限購、限貸、限價、限售、限商，隨著樓市進(jìn)入“五限時代”，房地產(chǎn)交易量應(yīng)聲而落，房價逐漸趨于理性。安居客日前發(fā)布報(bào)告稱，一二線城市在政策調(diào)控下開始降溫，預(yù)計(jì)8月供應(yīng)量和成交量還將持續(xù)走低。

樓市最熱的一二線城市房價已開始趨于理性，包括廈門、南京在內(nèi)的城市在7月呈現(xiàn)出房價環(huán)比下降的情況。天津6月時新房和二手房房價分別為22339元/㎡和24941元/㎡，7月時則跌至21666元/㎡和24811元/㎡。即便是四大一線城市中的上海，7月53203元/㎡的二手房房價同樣要低于6月時的53343元/㎡。

此外，一二線城市7月的成交面積也環(huán)比下降。其中，北京成交面積23.9萬㎡，相較6月跌幅約6.27%；南京成交面積64.1萬㎡，跌幅約12.67%；廣州成交面積達(dá)46.7萬㎡，跌幅高達(dá)36.8%。

對此，安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，從數(shù)據(jù)看7月樓市已然步入“淡季”，房價還在上漲的是洛陽、福州、太原等非一二線重點(diǎn)城市。“7月樓市政策在租房層面著墨較多，明顯對樓市交易市場起到了心理抑制作用。”

中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者注意到，隨著樓市政策逐漸進(jìn)入平穩(wěn)期，不少購房者對政策和房價走勢的判斷已經(jīng)發(fā)生改變，認(rèn)為政府還將繼續(xù)出臺政策、限制房價上漲的比例呈現(xiàn)出逐月遞減的趨勢。對此張波表示，熱點(diǎn)一二線城市的供應(yīng)量和成交量還將持續(xù)走低，預(yù)計(jì)8月樓市的熱度并不會比7月更高。

值得一提的是，國家試點(diǎn)12城的租賃試點(diǎn)、廣州“租售同權(quán)”新政、各地純租賃土地的不斷掛牌，全國樓市分化的新形勢將會對未來樓市形成交叉性的深遠(yuǎn)影響。

另一方面，經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)則在7月逆勢上漲。安居客報(bào)告稱，近7成的經(jīng)紀(jì)人對于今年的樓市保持觀望態(tài)度，認(rèn)為今年的房價仍有一定的上升空間。超過6成的經(jīng)紀(jì)人表示，今年房地產(chǎn)市場的需求量或?qū)⒗^續(xù)看漲。

對此張波指出，“對于購房者而言，有購房需求的用戶不妨趕在‘金九銀十’的傳統(tǒng)旺季前出手抄底。”（記者 李方）