限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商，隨著樓市進(jìn)入“五限時(shí)代”，房地產(chǎn)交易量應(yīng)聲而落，房?jī)r(jià)逐漸趨于理性。安居客日前發(fā)布報(bào)告稱，一二線城市在政策調(diào)控下開始降溫，預(yù)計(jì)8月供應(yīng)量和成交量還將持續(xù)走低。

樓市最熱的一二線城市房?jī)r(jià)已開始趨于理性，包括廈門、南京在內(nèi)的城市在7月呈現(xiàn)出房?jī)r(jià)環(huán)比下降的情況。天津6月時(shí)新房和二手房房?jī)r(jià)分別為22339元/㎡和24941元/㎡，7月時(shí)則跌至21666元/㎡和24811元/㎡。即便是四大一線城市中的上海，7月53203元/㎡的二手房房?jī)r(jià)同樣要低于6月時(shí)的53343元/㎡。

此外，一二線城市7月的成交面積也環(huán)比下降。其中，北京成交面積23.9萬(wàn)㎡，相較6月跌幅約6.27%；南京成交面積64.1萬(wàn)㎡，跌幅約12.67%；廣州成交面積達(dá)46.7萬(wàn)㎡，跌幅高達(dá)36.8%。

對(duì)此，安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，從數(shù)據(jù)看7月樓市已然步入“淡季”，房?jī)r(jià)還在上漲的是洛陽(yáng)、福州、太原等非一二線重點(diǎn)城市。“7月樓市政策在租房層面著墨較多，明顯對(duì)樓市交易市場(chǎng)起到了心理抑制作用。”

中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者注意到，隨著樓市政策逐漸進(jìn)入平穩(wěn)期，不少購(gòu)房者對(duì)政策和房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷已經(jīng)發(fā)生改變，認(rèn)為政府還將繼續(xù)出臺(tái)政策、限制房?jī)r(jià)上漲的比例呈現(xiàn)出逐月遞減的趨勢(shì)。對(duì)此張波表示，熱點(diǎn)一二線城市的供應(yīng)量和成交量還將持續(xù)走低，預(yù)計(jì)8月樓市的熱度并不會(huì)比7月更高。

值得一提的是，國(guó)家試點(diǎn)12城的租賃試點(diǎn)、廣州“租售同權(quán)”新政、各地純租賃土地的不斷掛牌，全國(guó)樓市分化的新形勢(shì)將會(huì)對(duì)未來(lái)樓市形成交叉性的深遠(yuǎn)影響。

另一方面，經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)則在7月逆勢(shì)上漲。安居客報(bào)告稱，近7成的經(jīng)紀(jì)人對(duì)于今年的樓市保持觀望態(tài)度，認(rèn)為今年的房?jī)r(jià)仍有一定的上升空間。超過(guò)6成的經(jīng)紀(jì)人表示，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求量或?qū)⒗^續(xù)看漲。

對(duì)此張波指出，“對(duì)于購(gòu)房者而言，有購(gòu)房需求的用戶不妨趕在‘金九銀十’的傳統(tǒng)旺季前出手抄底。”（記者 李方）