近日，發(fā)布了2017年6月國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)?？傮w來(lái)說(shuō)，15個(gè)一線及二線熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落，9個(gè)城市環(huán)比下降或持平。

　　記者注意到，根據(jù)此次公開(kāi)的數(shù)據(jù)，廣州成為唯一一個(gè)房?jī)r(jià)環(huán)比仍在上漲的一線城市，6月相比5月微漲了0.5%。而在同比方面，盡管北京上海深圳均有不同程度的上漲，但廣州仍以17.9%的同比增幅排于一線城市首位。專家認(rèn)為，廣州之所以目前環(huán)比仍有漲幅，或因樓市庫(kù)存不足所致。

　　熱點(diǎn)城市中廣州環(huán)比漲幅最高

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，在所公布的全部70個(gè)國(guó)內(nèi)大中城市里，一二線城市房?jī)r(jià)同比漲幅連續(xù)回落。初步測(cè)算，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.2%。

　　在各地房地產(chǎn)調(diào)控政策的作用下，6月份國(guó)內(nèi)15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)保持了穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。北京、上海、無(wú)錫、福州、成都出現(xiàn)了環(huán)比下跌現(xiàn)象，其中北京跌幅最大，下跌0.4%，上海下跌0.2%。天津、深圳等4個(gè)城市環(huán)比持平，廣州、廈門(mén)、杭州等6個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，廣州房?jī)r(jià)環(huán)比微漲0.5%。這使得廣州也成為一線城市中唯一一個(gè)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市。同時(shí)，廣州的環(huán)比漲幅在15個(gè)城市中也是最高的。

　　在同比方面，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)均有不同程度的上漲。其中漲幅最高的無(wú)錫6月同比上漲了22.9%，緊隨其后的鄭州同比上漲20.2%。而最低的成都也有2.7%的同比漲幅。廣州6月同比增幅為17.9%，盡管與5月的19.5%相比增速有所回落，但廣州仍是一線城市中漲幅最多的城市，北京、上海和深圳則分別上漲11.5%、10%和2.7%。

　　廣州環(huán)比微漲或因庫(kù)存告急

　　相比北京上海深圳，廣州6月房?jī)r(jià)仍然出現(xiàn)環(huán)比微漲。對(duì)此，克而瑞首席分析師肖文曉認(rèn)為，這種現(xiàn)象主要由供求關(guān)系決定，“雖然目前廣州的調(diào)控政策是空前嚴(yán)厲的，但是廣州市場(chǎng)從去年下半年開(kāi)始就處于供不應(yīng)求的缺貨狀態(tài)”。

　　從目前的數(shù)據(jù)來(lái)看，截至6月底，廣州全市一手住宅可售面積為680萬(wàn)平方米，處于歷史低位水平，去化周期為6個(gè)月，低于8到10個(gè)月的合理區(qū)間。

　　那么，今后廣州房?jī)r(jià)該如何走？廣東中原房地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，下半年在金融政策、審批制度等因素影響下，廣州房?jī)r(jià)會(huì)有一定程度的回落，他預(yù)計(jì)到9月至10月時(shí)房?jī)r(jià)回落會(huì)在數(shù)據(jù)上呈現(xiàn)出來(lái)。

　　至于廣州新近出臺(tái)的租賃政策，黃韜認(rèn)為短期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)不會(huì)有太大影響，但這個(gè)方案給未來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展提供了一個(gè)很好的指向，對(duì)于房產(chǎn)的長(zhǎng)期架構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展會(huì)起到作用。(記者 葛政涵 實(shí)習(xí)生 徐雅芬)