上半年深圳樓市平穩(wěn)，“新八條”調(diào)控效果仍在持續(xù)。

　　深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)日前公布的6月樓市成交數(shù)據(jù)顯示，深圳一手住宅價(jià)格9個(gè)月連續(xù)下跌，未突破5.5萬元的均價(jià)線，而一手住宅成交量隨著預(yù)期回穩(wěn)保持在相對(duì)正常的水平。此外，二手住宅也在6月開始回落，成交量環(huán)比下降。同時(shí)，租房市場(chǎng)的回升勢(shì)頭也有所放緩。

　　市規(guī)土委官方數(shù)據(jù)顯示，深圳6月一手住宅價(jià)格54492元/平方米。1—5月，一手住宅成交均價(jià)分別為每平方米54931元、54778元、54730元、54619元、54512元。自去年10月4日深圳樓市調(diào)控新政之后，一手住宅價(jià)格連續(xù)9個(gè)月下跌，并持續(xù)處在5.5萬/平方米以下。

　　成交量上，6月一手住宅共成交2953套，環(huán)比增加27.7%；成交面積約29.2萬平方米，環(huán)比增加24.8%。專家分析，這是因?yàn)樵诜績(jī)r(jià)持續(xù)維穩(wěn)的狀態(tài)下，剛需入市的積極性不斷提升，由此促成成交量企穩(wěn)。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，上半年，以龍崗、寶安、龍華等地新盤銷售相對(duì)活躍，成交仍以剛需客戶為主。

　　二手住宅方面，規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，6月成交6343套，環(huán)比減少2.9%。價(jià)格上，6月二手住宅價(jià)格保持平穩(wěn)。

　　租賃市場(chǎng)方面，據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)顯示，6月租金指數(shù)187.1點(diǎn)，環(huán)比上漲0.62%，漲幅回落，當(dāng)前全市租金均價(jià)為每月72元/平方米。租金回報(bào)率在租金的持續(xù)回升中稍有上升，6月為1.51%，但整體仍處在低位。

　　6月各區(qū)租金僅有龍華環(huán)比下跌，跌幅不到1個(gè)百分點(diǎn)。其他區(qū)域均延續(xù)上月的上漲趨勢(shì)，其中鹽田區(qū)以2.9%的漲幅領(lǐng)漲全市，其次是南山區(qū)、福田區(qū)，漲幅分別為1.6%和0.7%。專家分析，目前深圳處在第一輪租賃高峰的尾部，租賃市場(chǎng)需求有所下降，租金上漲動(dòng)力不足。（記者/李榮華）