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部分銀行首套房貸利率上浮10% 剛需人群受影響

2017-06-19 15:37 來(lái)源:人民網(wǎng) 責(zé)任編輯:wq
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摘要:原標(biāo)題:部分銀行首套房貸利率上浮10% 剛需人群受影響  近來(lái),“北上廣深”等一線城市房貸政策日趨收緊,一些二三線城市也不斷跟進(jìn),部分銀行已將首套房房貸利

原標(biāo)題:部分銀行首套房貸利率上浮10% 剛需人群受影響

  近來(lái),“北上廣深”等一線城市房貸政策日趨收緊,一些二三線城市也不斷跟進(jìn),部分銀行已將首套房房貸利率上調(diào)至貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。隨著調(diào)控政策的層層加碼及貨幣環(huán)境的收緊,樓市將會(huì)如何?“定向加息”會(huì)有何種影響?

  部分銀行首套房房貸利率上浮10%

  最近,“北上廣深”等一線城市紛紛上調(diào)首套房房貸利率,此趨勢(shì)已逐步蔓延至二三線城市。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,5月份全國(guó)首套房房貸平均利率為4.73%,同比去年5月份則是4.45%。

  記者從中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、光大銀行、北京銀行等多家銀行了解到,自今年5月1日起,北京地區(qū)房貸利率普遍有所上調(diào)。首套房房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率,不再有任何折扣;二套房房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.2倍。而此前,北京市大部分銀行對(duì)于首套房房貸利率打九五折,二套房房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。

  進(jìn)入6月以來(lái),北京市部分銀行進(jìn)一步上調(diào)了房貸利率。民生銀行首都機(jī)場(chǎng)支行一位客戶經(jīng)理告訴記者,進(jìn)入6月份,首套房房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍,較5月份上浮了10%,二套房房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.2倍。

  記者從廈門(mén)市部分銀行和房產(chǎn)中介獲悉,自今年5月起,廈門(mén)首套房貸款利率持續(xù)收緊,多家銀行將原先的首套房購(gòu)房者九折的優(yōu)惠利率上調(diào)至九五折。6月以來(lái),廈門(mén)市個(gè)別銀行甚至將首套房房貸利率上調(diào)了10%。

  記者注意到,福州市的部分銀行也加快了首套房房貸利率調(diào)整步伐,有的上浮比例達(dá)10%。同時(shí),二套房房貸利率首次調(diào)整,從原先執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,調(diào)整為上浮20%。

  房貸利率上調(diào)同時(shí),房貸規(guī)模也日趨收緊。一位北京購(gòu)房者反映,今年3月就拿到了個(gè)人二手房按揭貸款批貸函,但直到目前還在等銀行給放貸額度。

  廈門(mén)一家商業(yè)銀行的工作人員稱,今年初以來(lái)信貸額度不如去年寬松,房貸額度更是有總量控制,因此目前個(gè)人住房按揭貸款的放款時(shí)間明顯延長(zhǎng)。“現(xiàn)在我們銀行的額度都用完了,如果沒(méi)有客戶還清房貸,新的客戶很難拿到貸款,只能等待”。

  樓市“定向加息”有何影響

  近期,多個(gè)城市的多家銀行收緊房貸,究竟為何?廈門(mén)大學(xué)金圓研究院理事長(zhǎng)戴亦一表示,金融強(qiáng)監(jiān)管、流動(dòng)性趨緊是主要原因。隨著銀監(jiān)會(huì)對(duì)同業(yè)存單監(jiān)管日益嚴(yán)格,銀行同業(yè)存單發(fā)行量驟減,房貸基準(zhǔn)利率的利率水平已超過(guò)了4.9%,這意味著資金成本在不斷提高。

  “資金成本漲的比房貸利率快,銀行必然會(huì)充分權(quán)衡其中的風(fēng)險(xiǎn)因素。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō),尤其今年3月北京出臺(tái)各項(xiàng)樓市調(diào)控政策后,銀行對(duì)抵押品的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)更是不斷提高,所以房貸審批難度加大。

  “融360”分析師李唯一表示,現(xiàn)行政策下,嚴(yán)控房貸增量是大勢(shì)所趨。銀行在房貸總額度一定的情況,即使大幅上調(diào)房貸利率,利潤(rùn)也十分有限。從資源配置角度講,這部分資金資源未帶來(lái)預(yù)期收益,則會(huì)被配置到收益更高效的業(yè)務(wù)。近期房產(chǎn)交易量亦大幅下滑,部分銀行會(huì)權(quán)衡成本與利潤(rùn),進(jìn)而收縮房貸業(yè)務(wù)。

  在戴亦一看來(lái),“定向加息”會(huì)直接導(dǎo)致購(gòu)房成本增加,這無(wú)疑加重了購(gòu)買(mǎi)首套房的剛需客戶的負(fù)擔(dān)。國(guó)家的住房調(diào)控政策,都是為了保護(hù)剛性需求,抑制投資投機(jī)性需求。銀行大幅提高首套房房貸利率的做法,背離了調(diào)控目的。

  戴亦一說(shuō),調(diào)控的目的不應(yīng)是為了抑制剛需,若動(dòng)輒采取“一刀切”的方式,可能會(huì)誤傷,“剛需人群屬于購(gòu)房的弱勢(shì)人群,應(yīng)該讓他們買(mǎi)得起房、住得上房。”

  樓市將往何處去?

  今年6月12日,中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》項(xiàng)目組,發(fā)布了5月份《住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》。數(shù)據(jù)顯示,隨著調(diào)控政策的漸趨嚴(yán)厲,5月熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲速整體回落,北京房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)下跌,其中西城區(qū)下跌8.43%、海淀區(qū)下跌7.45%,領(lǐng)跌于全市各區(qū)縣板塊。

  業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),一二線熱點(diǎn)城市信貸政策進(jìn)一步收緊的可能性依然存在。相關(guān)人士分析,隨著近期資金成本不斷上升,商業(yè)銀行需要控制房貸業(yè)務(wù)的成本,對(duì)資金的流向和使用作出新的規(guī)劃。而且,6月下旬是金融市場(chǎng)習(xí)慣性的“資金緊張時(shí)刻”,在今年金融去杠桿壓力之下,銀行對(duì)半年末時(shí)點(diǎn)流動(dòng)性沖擊的擔(dān)憂尤為嚴(yán)重。此背景下,銀行展開(kāi)資金爭(zhēng)奪戰(zhàn),紛紛上調(diào)人民幣存款基準(zhǔn)利率、大額存單利率以及理財(cái)產(chǎn)品收益率,這必然使得銀行吸儲(chǔ)成本提升。

  張大偉認(rèn)為,受房地產(chǎn)調(diào)控政策及年中考核等因素影響,預(yù)計(jì)銀行年中會(huì)一定程度上收緊房貸,而且針對(duì)資質(zhì)相對(duì)較差的客戶審核將會(huì)更嚴(yán)格;該趨勢(shì)是否會(huì)加快,還取決于資金價(jià)格上行的速度。

  易居研究院智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,房貸利率上行預(yù)計(jì)將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成較大影響:一是增加購(gòu)房者買(mǎi)房的成本及難度,迫使整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸降溫;二是影響房地產(chǎn)成交量。不過(guò),房企可能會(huì)通過(guò)各種形式的策略性降價(jià),來(lái)對(duì)沖房貸利率上調(diào)對(duì)銷(xiāo)量的影響。

  在戴亦一看來(lái),有關(guān)方面應(yīng)當(dāng)對(duì)“金融機(jī)構(gòu)將首套房房貸利率也一并上調(diào)”的做法進(jìn)行干預(yù),金融機(jī)構(gòu)不應(yīng)在房貸政策上“一刀切”,應(yīng)區(qū)別對(duì)待各種購(gòu)房者,從而支持購(gòu)買(mǎi)首套房剛需客戶的積極性。

責(zé)任編輯:wq

(原標(biāo)題:人民網(wǎng))

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