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環(huán)京樓市將進(jìn)入長(zhǎng)期平穩(wěn)狀態(tài)

2017-06-16 15:17 來(lái)源:新華網(wǎng) 責(zé)任編輯:yjh
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摘要:  調(diào)控大招精準(zhǔn)阻擊外來(lái)投資客  環(huán)京樓市將進(jìn)入長(zhǎng)期平穩(wěn)狀態(tài)  去年房?jī)r(jià)上漲周期中,毗鄰京津的環(huán)京地區(qū)樓市表現(xiàn)惹眼,一些熱點(diǎn)區(qū)域房產(chǎn)價(jià)格翻番,成為環(huán)京地區(qū)炙手可熱

  調(diào)控大招精準(zhǔn)阻擊外來(lái)投資客

  環(huán)京樓市將進(jìn)入長(zhǎng)期平穩(wěn)狀態(tài)

  去年房?jī)r(jià)上漲周期中,毗鄰京津的環(huán)京地區(qū)樓市表現(xiàn)惹眼,一些熱點(diǎn)區(qū)域房產(chǎn)價(jià)格翻番,成為環(huán)京地區(qū)炙手可熱的樓市投資寶地。然而,去年以來(lái)環(huán)京地區(qū)紛紛出臺(tái)嚴(yán)格的調(diào)控政策,尤其是今年6月初,廊坊市在原有嚴(yán)格限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上,對(duì)非本地戶籍居民家庭增加了3年及以上社保或納稅、本地戶籍居民家庭限購(gòu)第3套住房等限制性措施,可謂“釜底抽薪”,給曾經(jīng)炙熱的樓市當(dāng)頭澆下一盆涼水。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),環(huán)京地區(qū)一些地方樓市價(jià)格松動(dòng),捆綁銷(xiāo)售、高溢價(jià)等問(wèn)題得以明顯遏制。

  調(diào)控大招精準(zhǔn)阻擊外來(lái)投資客

  近年來(lái),北京通州建設(shè)城市副中心、北京新機(jī)場(chǎng)興建、北京地鐵向廊坊延伸、交通一體化加速推進(jìn)、北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移外溢、“北漂”剛需族選擇環(huán)京置業(yè)漸成潮流……一系列利好因素推動(dòng)下,廊坊樓市一度異?;鸨?。在廊坊“北三縣”、燕郊等地房?jī)r(jià)突破3萬(wàn),大廠回族自治縣和香河縣樓市價(jià)格也出現(xiàn)跳漲。

  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),廊坊、保定、唐山等地去年以來(lái)涌入大量投資客,非本地戶籍人口成為購(gòu)房絕對(duì)主力。在一些區(qū)域,外來(lái)購(gòu)房者占比超過(guò)80%,“滿城皆是投資客”。因此,只要控制外來(lái)購(gòu)買(mǎi)力,樓市就能在短時(shí)間內(nèi)明顯降溫。

  事實(shí)上,去年以來(lái),廊坊已經(jīng)歷了多輪調(diào)控:去年4月份,廊坊在河北率先出臺(tái)“廊九條”限購(gòu)政策;今年3月調(diào)控升級(jí),限購(gòu)范圍擴(kuò)面,并提高了首付比例“門(mén)檻”;4月1日,霸州、文安等地納入限購(gòu)區(qū)域。至此,除大城縣外,廊坊市主城區(qū)和所轄其他縣(市)均實(shí)施了房地產(chǎn)限購(gòu)政策,成為河北省限購(gòu)最嚴(yán)格的區(qū)域之一。

  今年6月,廊坊再次對(duì)房地產(chǎn)限購(gòu)政策調(diào)整升級(jí),在原有限購(gòu)政策基礎(chǔ)上,對(duì)非本地戶籍居民家庭增加了3年及以上社保條件、本地戶籍居民家庭限購(gòu)第3套住房等限制性措施。“這個(gè)精準(zhǔn)限購(gòu)政策一出,中介生意馬上就難做了。”廊坊市一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者,現(xiàn)在房?jī)r(jià)處于高點(diǎn),市場(chǎng)預(yù)期改變了,外來(lái)投資客被卡住了,一些本地潛在購(gòu)房者也處于觀望狀態(tài)。

  記者走訪燕郊一些房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn),原本火爆的中介店面,逐漸變得門(mén)可羅雀。原本堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)松動(dòng)。近期新開(kāi)盤(pán)的某樓盤(pán),雖然標(biāo)價(jià)每平方米3.9萬(wàn)元,但“日光盤(pán)”盛景不在。當(dāng)?shù)匾晃煌顿Y客表示,燕郊房?jī)r(jià)下跌主要表現(xiàn)在二手房市場(chǎng),有的房源每平方米下跌三四千元。“6月廊坊調(diào)控新政出臺(tái)前,一些投資客就開(kāi)始以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格賣(mài)出了。但他們買(mǎi)房時(shí)可能房?jī)r(jià)才一萬(wàn)多元,3萬(wàn)多元賣(mài)出,一平方米能凈賺2萬(wàn)元。”

  房產(chǎn)網(wǎng)站“安居客”二手房數(shù)據(jù)顯示,4月廊坊三河、香河、大廠、固安等熱點(diǎn)環(huán)京區(qū)域量?jī)r(jià)齊跌趨勢(shì)明顯,4月份成交量環(huán)比3月下降46%。在廊坊市“3年社保或納稅”限購(gòu)政策之下,尚未賣(mài)出的投資客遇到了“誰(shuí)來(lái)接盤(pán)”的難題,暫時(shí)被套牢。整個(gè)廊坊區(qū)域房?jī)r(jià)也出現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。記者從河北省有關(guān)部門(mén)了解到,今年1-5月份,廊坊全市新建商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)每平方米12233元,同比增長(zhǎng)近32%。其中,5月份當(dāng)月,全市新建商品住房銷(xiāo)售均價(jià)每平方米11979元,同比增長(zhǎng)33.68%,環(huán)比下降8.95%。二手房也出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌現(xiàn)象,5月份當(dāng)月,廊坊全市二手房成交面積40.77萬(wàn)平方米,環(huán)比下降6.5%;二手住房成交均價(jià)每平方米17241元,環(huán)比下降8.97%。

  剛需族購(gòu)房面臨“機(jī)會(huì)窗口”

  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),此次環(huán)京地區(qū)調(diào)控新政嚴(yán)控投資炒房,卻減輕了當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)者壓力,有利于本地剛需一族低首付買(mǎi)房。榮盛房地產(chǎn)銷(xiāo)售公司一位銷(xiāo)售人員說(shuō),廊坊下轄各縣不算外地戶口,一位永清縣的客戶想買(mǎi)房,按照原來(lái)政策他屬于外地戶口,首付必須達(dá)到50%。按照一套80平方米房產(chǎn)計(jì)算,首付要70多萬(wàn)元。按照現(xiàn)在的政策,這位客戶準(zhǔn)備30%首付就可以,減輕了購(gòu)房資金壓力。

  面對(duì)樓市趨冷態(tài)勢(shì),一些本地剛需人群開(kāi)始考慮出手買(mǎi)房。李小姐是廊坊霸州市人,夫妻二人在廊坊市區(qū)有一套房,并打算給兒子再買(mǎi)一套。根據(jù)之前的限購(gòu)政策,李小姐屬于外地人口,不能購(gòu)買(mǎi)二套房。6月新政出臺(tái)后,李小姐很高興,她看上了塞納榮府的一套77平方米的小兩居,并借了一些錢(qián)準(zhǔn)備買(mǎi)房,“現(xiàn)在不買(mǎi),就怕過(guò)幾年房?jī)r(jià)再漲。”

  面對(duì)樓市下行態(tài)勢(shì),一些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人卻很有信心。“廊坊的房?jī)r(jià)目前的確下降了,但區(qū)位優(yōu)勢(shì)擺在這里,長(zhǎng)期來(lái)看還會(huì)漲回來(lái),有升值空間。”北京千禧盛世房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司一名韓姓銷(xiāo)售顧問(wèn)說(shuō),住房限購(gòu)了,目前他只代理銷(xiāo)售公寓,公寓不受政策限制?,F(xiàn)在他代理的公寓是民水民電,位于市中心,價(jià)格低,每天要接待不少客戶。

  面對(duì)前來(lái)咨詢(xún)的客戶,多名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示,限購(gòu)政策出臺(tái)后,現(xiàn)在廊坊買(mǎi)房的人非常少,很多人想買(mǎi)都沒(méi)有資質(zhì),房產(chǎn)成交量下降明顯。如果是本地剛需客戶,可以趁此機(jī)會(huì)考慮入手。

  中國(guó)社科院發(fā)布的5月《住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》顯示,在嚴(yán)格調(diào)控政策下,環(huán)京熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌,其中廊坊下跌8%,進(jìn)入房?jī)r(jià)擠泡沫階段,樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)。尤其是“3年社保”的需求管控政策,對(duì)短期市場(chǎng)構(gòu)成顯著利空。但從供給方面看,受土地供應(yīng)等因素限制,各大城市擴(kuò)大住房供給的潛力普遍不足,長(zhǎng)期供求矛盾仍然存在。報(bào)告預(yù)測(cè),隨著地方政府對(duì)投資需求的管控,多數(shù)城市房?jī)r(jià)短期漲勢(shì)將得到抑制,前期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、泡沫較大的城市短期將繼續(xù)下跌,但房?jī)r(jià)上漲的壓力仍然存在。

  市場(chǎng)環(huán)境趨好 樓市趨向穩(wěn)定

  記者采訪了解到,在嚴(yán)格限購(gòu)的同時(shí),廊坊市還對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)整治。房管、工商、物價(jià)等11個(gè)部門(mén)組成聯(lián)合檢查組,對(duì)全市范圍內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)行為開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)整治活動(dòng),重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)壟斷房源、操縱市場(chǎng)價(jià)格,造謠生事、誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期,提供虛假證明、擾亂市場(chǎng)秩序,以及違規(guī)銷(xiāo)售、惡意炒作、虛假房源等違法違規(guī)行為。

  截至目前,廊坊市、縣兩級(jí)已對(duì)全市200多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、400多家中介機(jī)構(gòu)完成了第一輪全面檢查,并查處了部分企業(yè)涉嫌違規(guī)銷(xiāo)售、提供虛假材料等問(wèn)題,從大亨房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司等幾家中介機(jī)構(gòu)查出30余枚公章。結(jié)合檢查結(jié)果,廊坊市曝光了首批存在違規(guī)行為的10家開(kāi)發(fā)企業(yè)和6家中介公司。其中,違規(guī)的開(kāi)發(fā)企業(yè)包括廊坊市宏昇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、三河市東風(fēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、香河中商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、恒赫(霸州)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、廊坊市華通偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、河北萬(wàn)澎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等;中介機(jī)構(gòu)包括廊坊市大亨房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、廊坊市冠眾房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、廊坊市華中置業(yè)經(jīng)紀(jì)有限公司等。

  在樓市管控中,廊坊市還組織房管、國(guó)土、公安、工商、物價(jià)、金融等部門(mén),組成巡查督導(dǎo)組,每周巡查一次,對(duì)雄安新區(qū)周邊和環(huán)京地區(qū)持續(xù)開(kāi)展督導(dǎo)檢查,全面促進(jìn)調(diào)控政策落實(shí),嚴(yán)厲打擊私下交易、搶栽搶種、私搭亂建等違法行為。

  在抑制購(gòu)房需求的同時(shí),廊坊還將加大棚改力度,增加房源供給,滿足居民剛性住房需求。城中村、城郊村以及整合撤并的村莊、城市危房、城鎮(zhèn)危陋住宅區(qū)納入了棚戶區(qū)改造范疇,據(jù)統(tǒng)計(jì),目前廊坊市市區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)共計(jì)125個(gè)城中村(棚戶區(qū)),今年計(jì)劃改造項(xiàng)目39個(gè)(28個(gè)城中村、11個(gè)棚戶區(qū))。未來(lái)這些項(xiàng)目陸續(xù)入市后,住房供應(yīng)不足等問(wèn)題將得以緩解。

  部分業(yè)內(nèi)人士表示,隨著廊坊等地“外地人購(gòu)房必須提供3年社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或納稅證明”等終極調(diào)控大招出臺(tái),整個(gè)河北區(qū)域投機(jī)投資需求將得到最嚴(yán)格遏制。同時(shí),由于缺乏“接盤(pán)俠”,環(huán)京區(qū)域樓市預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)投資性房產(chǎn)大規(guī)模拋售狀態(tài),預(yù)計(jì)樓市將進(jìn)入長(zhǎng)時(shí)間平穩(wěn)狀態(tài)。

責(zé)任編輯:yjh

(原標(biāo)題:新華網(wǎng))

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