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燕郊樓市\(zhòng)"?;餦" 二手房單價普降4000元仍有價無市

2017-06-16 15:17 來源:新華網(wǎng) 責(zé)任編輯:yjh
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摘要:  原標(biāo)題:燕郊樓市“?;?rdquo;  二手房單價普降4000元,仍然有價無市,中介拼搶異地海景房及租賃業(yè)務(wù)  港中旅貼出聲明,提醒購房者不要聽信中介或個人“外

  原標(biāo)題:燕郊樓市“停火”

  二手房單價普降4000元,仍然有價無市,中介拼搶異地海景房及租賃業(yè)務(wù)

  港中旅貼出聲明,提醒購房者不要聽信中介或個人“外地人可購房需要加5000元辦理社保”等虛假消息。

  目前中介除主要銷售燕郊商鋪、公寓及周邊海景房外,還從事租房業(yè)務(wù)。

  行宮西大街上,中介云集,兩三家中介門店比鄰而居很常見。

  在經(jīng)歷了3月21日及6月9日兩輪調(diào)控之后,燕郊樓市已今非昔比,尤其是6月9日晚三河市政府官網(wǎng)發(fā)布“外地人三年社保才可購房”的要求,讓這個之前火得不能再火的環(huán)京樓市“?;?rdquo;。

  與北京通州一河之隔的燕郊,區(qū)位優(yōu)勢甚至超過平谷、密云。在燕郊流傳著這樣一個說法,“名字是北京的,地界是三河的,車一半是北京牌照的,居民是在北京工作的”。燕郊與北京的關(guān)聯(lián)緊密,樓市也注定是環(huán)京中最不尋常的地方。

  中介惡炒新房

  6月12日中午,雨后的涼爽似乎令交通也很通暢,轎車開上通燕高速不到20分鐘就到達(dá)燕郊。而在6月11日,連接北京通州與河北燕郊的潮白河大橋合龍。年底通車,未來進(jìn)入燕郊又添新通道。

  6月12日,距離“三年社保購房”政策執(zhí)行僅三天,新京報記者在港中旅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓處門前,看到一個赫大的聲明,內(nèi)容大致是,港中旅海泉灣項目針對近日市場上集中出現(xiàn)的不法二手房中介機構(gòu)或個人打著港中旅海泉灣項目“即將開盤”“已經(jīng)開盤”的旗號及對外散播項目“加價購房”“外地人可購房需要加5000元辦理社保”等虛假消息,聲明稱港中旅海泉灣項目與上述機構(gòu)和個人沒有任何合作關(guān)系及經(jīng)濟往來,項目所有銷售環(huán)節(jié)均依法合規(guī),且目前沒有任何對外銷售計劃安排,不會在取得預(yù)售許可前收取任何費用,不存在所謂的“內(nèi)部認(rèn)購”、加價購房及違規(guī)辦理(補繳)社保等行為。提醒廣大客戶不要相信路邊銷售、二手房門店不法宣傳活動。

  據(jù)港中旅海泉灣保安介紹,售樓處目前并未對外開放,外人不能進(jìn)入,門前立這個聲明,是因為已有一些購房者受騙上當(dāng),甚至還有人向不法二手中介交了購房款。

  據(jù)了解,燕郊新房長期處于無房可售的狀態(tài),即使是政策當(dāng)前,也沒有阻擋被中介惡炒的命運。

  “三年社保政策”落地

  6月9日,三河明文規(guī)定,非戶籍居民提供3年以上納稅或社保證明,限購1套住房。而這一政策落地要追溯到5月15日,河北省下文要求外地人在環(huán)首都、環(huán)雄安購房須提供3年社?;蚣{稅證明。隨后6月2日,廊坊市下發(fā)了政策落地實施《意見》,這也是繼3月21日限購政策之后,廊坊樓市出臺的又一升級版調(diào)控。此次三河新規(guī)均是來源于以上的政策精神。并且提出把房價穩(wěn)定在2016年10月的水平上。

  “環(huán)京區(qū)域外來人口較多,對環(huán)京區(qū)域購房影響較大。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。正因為影響大,在政策落地前,燕郊迎來一小波交易行情。與此同時,二手房中介連發(fā)個別拋盤業(yè)主的降價信息,希望以此推動銷售。

  燕郊房地產(chǎn)市場一直是隨著北京漲跌。據(jù)記者了解,最近一次燕郊樓市降價是在2015年年初,受到北京樓市低迷的影響,燕郊房價重回萬元以下,隨后的2015年7月11日,北京市通州區(qū)正式成為北京市行政副中心,燕郊房價隨之水漲船高。在三月以前燕郊二手房單價全面站上2萬元,最高3.5萬元,新房正沖向4萬元。

  燕郊二手房是樓市的晴雨表,市場一有風(fēng)吹草動,最先反映在中介及二手房交易上。而今燕郊二手房價已今非昔比。

  已現(xiàn)單價2萬元以下房源

  6月11日,記者在鏈家網(wǎng)上看到,在一個月前發(fā)布的房源信息顯示,上上城三季有一套165平方米的房源,總價300萬元,單價約18000元/平方米。半個月前發(fā)布的東方一品城77平方米房源,154萬元,單價約19900元/平方米。這是在鏈家網(wǎng)站能找到為數(shù)不多,破2萬元以下的房源。大部分單價仍維持在2萬元以上。

  燕順路是燕郊高檔二手房集中的區(qū)域。而在燕順路附近的行宮西大街上,中介云集,兩三家中介門店比鄰而居很常見。

  這里盤踞著兩大樓盤,一個是東貿(mào)國際,一個是潮白人家。東貿(mào)國際是進(jìn)入燕郊就可以看見的標(biāo)桿樓盤。據(jù)當(dāng)?shù)貛孜唤?jīng)紀(jì)人介紹,東貿(mào)國際目前單價為27000-28000元,其中一位經(jīng)紀(jì)人表示,單價25000元的房源也存在,房源會差一些。

  而在另一家中介的展板上,記者看到這一區(qū)域房源價格幾乎都在3萬多元/平方米以上。詢問中介得知,這是3月的價格,展板還未及時撤掉。

  記者手機收到一位鏈家經(jīng)紀(jì)人發(fā)布的一條低價房源信息:夏威夷花園兩居室,71平方米總價199萬元,均價28000元/平方米,而在今年3月夏威夷花園的價格為33000元/平方米。

  “每個小區(qū)都有低點,有些小區(qū)不具有抗跌性,以前接近小三萬,現(xiàn)在二萬多,甚至還有個別房子在2萬元以下。但是夏威夷的房子單價降到2.5萬元以下可能性不大,這是區(qū)域知名的高端小區(qū)。”鏈家一經(jīng)紀(jì)人小周說。

  目前,燕郊低端和高端小區(qū)房價最高相差1萬元左右。因此不同小區(qū)的房價沒有可比性。即使一個小區(qū)不同房源的價格變化沒有可比性,只有同一套房源的價格浮動,才是價格的實際變化。

  記者綜合多位經(jīng)紀(jì)人的說法,目前燕郊二手房降價幅度在每平方米四五千元,只有個別房源業(yè)主急售達(dá)到每平方米八千元。

  經(jīng)紀(jì)人小周說,現(xiàn)在活躍的都是業(yè)主,“不降到低點,沒有人看房”,而看房的人都是本地置換客戶,雖然賣得便宜,買也便宜,因此適宜置換?,F(xiàn)在房價的確比去年回落很大,有一些業(yè)主下架了房源,不賣了。除非一些想要置換房源,以小換大,或者因還款壓力大想要拋售。

  中介的日子不好過

  燕郊的二手房價格雖然已經(jīng)下跌,但仍然有價無市,看房者寥寥。用一位經(jīng)紀(jì)人的說法是,以前每月成交10套,現(xiàn)在僅能成交1套。

  如果業(yè)主想出手,價格只能降,但是降多少,也要看賣家和買家能接受的心理底線,成交的幾率低??梢哉f,燕郊樓市比北京更早地回歸了久違的買方市場。

  因為樓市蕭條,中介的生意不好,關(guān)店和離職的現(xiàn)象很普遍。記者在一些門店前滾動的電子廣告看到招聘啟事。有的非連鎖大型中介的門已經(jīng)上了鎖。還有的中介做起了小額貸款的副業(yè)。當(dāng)然更多的中介則賣起了唐山、秦皇島,威海、盤錦的海景房,而且不外乎那幾個項目,競爭也很激烈。

  據(jù)一位鏈家中介經(jīng)紀(jì)人透露,近期旅游項目賣得不錯。此外,目前中介主要銷售的是燕郊商鋪、公寓,及周邊的一手房,還有就是租房業(yè)務(wù)。

  新京報記者在東貿(mào)國際門前看到一位經(jīng)紀(jì)人,頂著烈日,肩上扛著一個牌子,一面是租賃房源,一面是海景房,不時向路人發(fā)布海景房的宣傳單。

  “現(xiàn)在政策剛出,正在風(fēng)頭上,如果下半年政策不松動,市場不好轉(zhuǎn),中介肯定會變相裁員。”一位中介經(jīng)紀(jì)人表示。

  對于燕郊樓市走勢,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從中長期來看,燕郊與通州的落差也會逐步縮小,房產(chǎn)的價值基礎(chǔ)會逐步夯實,燕郊房價還會復(fù)蘇,不過這需要一個過程。

  不過,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉不看好目前環(huán)京樓市的居住價值。他認(rèn)為,環(huán)京樓市的投資過于集中,對普通人買房來說,安全高于收益。環(huán)京市場變現(xiàn)難度大,建議普通人還是用足北京購房資格即可。(采寫、攝影/記者 袁秀麗)

責(zé)任編輯:yjh

(原標(biāo)題:新華網(wǎng))

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