樓宇經(jīng)濟(jì)是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分，有著土地集約利用率水平高、單位經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出效益高、稅收貢獻(xiàn)率高等優(yōu)點(diǎn)。然而在近些年的發(fā)展當(dāng)中，樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展呈現(xiàn)出千城一面、一哄而上、貪大求全的低水平競(jìng)爭(zhēng)格局。如何改變這種現(xiàn)象？長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)的做法給出了答案。

　　精確化政策支持體系。樓宇經(jīng)濟(jì)不同于一般的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，有著自身獨(dú)特之處，要對(duì)高度復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)發(fā)展綜合體進(jìn)行高效、有力管控，必須在政策的精確化方面下功夫。芙蓉區(qū)在樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展之初，政府相關(guān)部門就制定規(guī)劃統(tǒng)一布局樓宇經(jīng)濟(jì)的功能區(qū)塊，避免同質(zhì)化低水平競(jìng)爭(zhēng)。同時(shí)，主動(dòng)將政府服務(wù)終端向樓宇內(nèi)部延伸，為企業(yè)和個(gè)人提供主動(dòng)化、個(gè)性化的服務(wù)，為做大做強(qiáng)樓宇經(jīng)濟(jì)提供強(qiáng)有力的支持。

　　特色化產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路。在當(dāng)前城市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，不同程度存在著樓宇特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展不明顯的現(xiàn)象，往往同一棟樓宇當(dāng)中，金融保險(xiǎn)、廣告設(shè)計(jì)、中介咨詢、餐飲休閑等不同業(yè)態(tài)聚集，行業(yè)分布呈現(xiàn)無(wú)序化、分散式的特點(diǎn)，業(yè)態(tài)關(guān)聯(lián)度較低，同類產(chǎn)業(yè)聚集的特色樓宇寥寥無(wú)幾，甚至有很多樓宇是商務(wù)辦公與住宅公寓并存，削弱了樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿?。芙蓉區(qū)改變了這種局面，通過(guò)加強(qiáng)要素資源引導(dǎo)，明確區(qū)域內(nèi)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，讓同類性質(zhì)或者關(guān)聯(lián)度高的企業(yè)向同一樓宇集中，形成了特色鮮明、功能完善、結(jié)構(gòu)合理的樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局，培育和發(fā)展了適合樓宇經(jīng)濟(jì)特色的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，并注意構(gòu)建樓宇產(chǎn)業(yè)的生態(tài)鏈，形成產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢(shì)。

　　一體化生活服務(wù)配套。在規(guī)劃樓宇業(yè)態(tài)時(shí)，芙蓉區(qū)對(duì)樓宇資源、交通配套、生活服務(wù)配套等各類配套資源作出統(tǒng)籌安排，并提升了物業(yè)管理水平。樓宇當(dāng)中業(yè)態(tài)復(fù)雜、企業(yè)眾多、人員密集、人流量大，簡(jiǎn)單化、粗放式的運(yùn)營(yíng)管理模式顯然無(wú)法滿足業(yè)主多元化的需求，為此要大力引進(jìn)有豐富經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)化樓宇物業(yè)管理公司，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，還要提供高品質(zhì)的生活服務(wù)配套?？紤]樓宇入駐人群的年齡結(jié)構(gòu)和人才結(jié)構(gòu)，致力于打造適合年輕知識(shí)群體的高品質(zhì)時(shí)尚生活配套服務(wù)，對(duì)交通、餐飲、文化、娛樂(lè)、醫(yī)療等業(yè)態(tài)進(jìn)行配套引導(dǎo)，構(gòu)建優(yōu)質(zhì)便捷的一體化生活服務(wù)圈。 （作者王安中系湖南省社會(huì)科學(xué)院副研究員）