一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)系列調(diào)控并未帶來(lái)房租大幅下降

　　每年6月份至9月份，是畢業(yè)生找房傳統(tǒng)旺季，今年由于北京持續(xù)疏解人口，就業(yè)大學(xué)生數(shù)量減少，對(duì)租房的需求有所降低

　　正在公開(kāi)征求意見(jiàn)的《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例》有望讓未來(lái)住房租賃市場(chǎng)更加完善

　　在眾多城市出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施后，不少地方住房銷售量和價(jià)格都出現(xiàn)了一定程度的下降，或者趨于平穩(wěn)。同時(shí)，住房租賃市場(chǎng)是否也隨之出現(xiàn)了變化呢？此前有報(bào)道稱，一線城市商品房租金下降明顯，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一線城市當(dāng)前房屋租賃市場(chǎng)總體平穩(wěn)，房租并未大幅下降。

　　北京自如生活資產(chǎn)管理有限公司目前在北京、上海、深圳、杭州等城市管理房間數(shù)量超過(guò)35萬(wàn)間，是專業(yè)化的住房租賃企業(yè)。記者從自如拿到了一份北京288個(gè)地鐵站點(diǎn)租房地圖，從2月初和5月底的數(shù)據(jù)對(duì)比中可以發(fā)現(xiàn)，北京中心地帶房租小幅上升，每間房在50元左右，回龍觀、天通苑、通州有小幅下降，每間房下降在百元以內(nèi)。比如回龍觀地鐵站附近房租，2月初為每間平均2262元，5月底下降至2194元。通州北苑2月份1764元，到了5月底，這一區(qū)域的平均每間房租在1716元。

　　方正證券房地產(chǎn)首席分析師夏磊認(rèn)為，北京的住宅租售比一般都在1.3%左右，房?jī)r(jià)漲跌，房租也會(huì)隨之調(diào)整。今年4月份以來(lái)，二手房?jī)r(jià)格有所松動(dòng)，一些區(qū)域的房租也略有下降，特別是每年的6月份至9月份，是畢業(yè)生找房傳統(tǒng)旺季，今年由于北京持續(xù)疏解人口，就業(yè)大學(xué)生數(shù)量減少，對(duì)租房的需求有所降低。

　　上海房屋租賃指數(shù)辦公室發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，4月份上海房屋租賃指數(shù)為1935點(diǎn)，比上月下降4點(diǎn)，環(huán)比下跌0.23%。上海易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，以往上海房租持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)得到了遏制，但是房租沒(méi)有出現(xiàn)明顯下滑趨勢(shì)。

　　在一些市場(chǎng)人士看來(lái)，當(dāng)前多城市調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，隨著二手房市場(chǎng)交易的降溫，很多房東把房源由過(guò)去的出售轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎?，但房租并沒(méi)有出現(xiàn)明顯下降。對(duì)于近期一線城市房租漲幅收窄，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，房租進(jìn)入了一個(gè)平穩(wěn)微調(diào)周期。

　　長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)不活躍，體制不完善。住在出租屋里面的人們?nèi)鄙侔捕ǜ?，甚至于?quán)益得不到有效保障。我國(guó)需要建立購(gòu)租并舉的住房制度，更多的人應(yīng)該通過(guò)租賃解決住有所居的問(wèn)題，并且能穩(wěn)定、安心地居住其中，住房租賃市場(chǎng)也能夠?yàn)槠揭指叻績(jī)r(jià)發(fā)揮一定作用。

　　正在公開(kāi)征求意見(jiàn)的《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例》有望讓未來(lái)住房租賃市場(chǎng)更加完善，其中“不得采取暴力、威脅或其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人，收回住房”等多項(xiàng)條款，都彰顯了對(duì)承租人保護(hù)的基本精神。