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統(tǒng)計局:前4月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增9.3%

2017-05-16 15:05 來源:新華網(wǎng) 責(zé)任編輯:yjh
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摘要:  一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況  2017年1-4月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27732億元,同比名義增長9.3%,增速比1-3月份提高0.2個百分點。其中,住宅投資18671億元,增長10.6%,

  一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

  2017年1-4月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27732億元,同比名義增長9.3%,增速比1-3月份提高0.2個百分點。其中,住宅投資18671億元,增長10.6%,增速回落0.6個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.3%。

  1-4月份,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資15437億元,同比增長8.7%,增速與1-3月份持平;中部地區(qū)投資5755億元,增長16.8%,增速提高1.9個百分點;西部地區(qū)投資5794億元,增長7.7%,增速提高0.2個百分點;東北地區(qū)投資747億元,下降13.7%,降幅擴大4.9個百分點。

  1-4月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積654054萬平方米,同比增長3.1%,增速與1-3月份持平。其中,住宅施工面積445657萬平方米,增長2.5%。房屋新開工面積48240萬平方米,增長11.1%,增速回落0.5個百分點。其中,住宅新開工面積34800萬平方米,增長17.5%。房屋竣工面積28174萬平方米,增長10.6%,增速回落4.5個百分點。其中,住宅竣工面積20109萬平方米,增長8.0%。

  1-4月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5528萬平方米,同比增長8.1%,增速比1-3月份提高2.4個百分點;土地成交價款2104億元,增長34.2%,增速提高17.5個百分點。

  二、商品房銷售和待售情況

  1-4月份,商品房銷售面積41655萬平方米,同比增長15.7%,增速比1-3月份回落3.8個百分點。其中,住宅銷售面積增長13.0%,辦公樓銷售面積增長49.3%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長30.6%。商品房銷售額33223億元,增長20.1%,增速回落5個百分點。其中,住宅銷售額增長16.1%,辦公樓銷售額增長50.4%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長41.4%。

  1-4月份,東部地區(qū)商品房銷售面積19259萬平方米,同比增長9.3%,增速比1-3月份回落4個百分點;銷售額20122億元,增長12.7%,增速回落5.9個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積10218萬平方米,增長18.9%,增速回落7.5個百分點;銷售額5993億元,增長28.5%,增速回落8.8個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積10613萬平方米,增長25.1%,增速與1-3月份持平;銷售額6120億元,增長40.8%,增速提高1.9個百分點。東北地區(qū)商品房銷售面積1565萬平方米,增長19.6%,增速回落1.3個百分點;銷售額988億元,增長24.1%,增速回落0.9個百分點。

  4月末,商品房待售面積67469萬平方米,比3月末減少1341萬平方米。其中,住宅待售面積減少1300萬平方米,辦公樓待售面積減少32萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少5萬平方米。

  三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

  1-4月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金47221億元,同比增長11.4%,增速比1-3月份回落0.1個百分點。其中,國內(nèi)貸款8774億元,增長17.0%;利用外資74億元,增長115.3%;自籌資金14217億元,下降4.7%;其他資金24156億元,增長21.3%。在其他資金中,定金及預(yù)收款13842億元,增長21.7%;個人按揭貸款7662億元,增長14.5%。

  四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

  4月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為101.23,比3月份提高0.10點。

  表1 2017年1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

  指標 絕對量 同比增長( % )

  房地產(chǎn)開發(fā)投資(億元) 27732 9.3

  其中:住宅 18671 10.6

  辦公樓 1736 1.1

  商業(yè)營業(yè)用房 4222 7.8

  房屋施工面積(萬平方米) 654054 3.1

  其中:住宅 445657 2.5

  辦公樓 31373 3.9

  商業(yè)營業(yè)用房 91289 3.6

  房屋新開工面積(萬平方米) 48240 11.1

  其中:住宅 34800 17.5

  辦公樓 1709 -8.3

  商業(yè)營業(yè)用房 5673 -3.6

  房屋竣工面積(萬平方米) 28174 10.6

  其中:住宅 20109 8.0

  辦公樓 1117 27.5

  商業(yè)營業(yè)用房 3625 20.5

  土地購置面積(萬平方米) 5528 8.1

  土地成交價款(億元) 2104 34.2

  商品房銷售面積(萬平方米) 41655 15.7

  其中:住宅 36525 13.0

  辦公樓 1128 49.3

  商業(yè)營業(yè)用房 2642 30.6

  商品房銷售額(億元) 33223 20.1

  其中:住宅 27951 16.1

  辦公樓 1652 50.4

  商業(yè)營業(yè)用房 2882 41.4

  商品房待售面積(萬平方米) 67469 -7.2

  其中:住宅 37782 -16.2

  辦公樓 3756 9.3

  商業(yè)營業(yè)用房 16010 5.9

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金(億元) 47221 11.4

  其中:國內(nèi)貸款 8774 17.0

  利用外資 74 115.3

  自籌資金 14217 -4.7

  其他資金 24156 21.3

  其中:定金及預(yù)收款 13842 21.7

  個人按揭貸款 7662 14.5

  表2 2017年1-4月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

  地 區(qū) 投資額

 ?。▋|元)

  同比增長

 ?。?% )

  住 宅 住 宅

  全國總計 27732 18671 9.3 10.6

  東部地區(qū) 15437 10434 8.7 10.4

  中部地區(qū) 5755 4003 16.8 16.2

  西部地區(qū) 5794 3704 7.7 10.0

  東北地區(qū) 747 530 -13.7 -14.7

  表3 2017年1-4月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

  地 區(qū) 商品房銷售面積 商品房銷售額

  絕對數(shù)

 ?。ㄈf平方米)

  同比增長

 ?。?% )

  絕對數(shù)

 ?。▋|元)

  同比增長

 ?。?% )

  全國總計 41655 15.7 33223 20.1

  東部地區(qū) 19259 9.3 20122 12.7

  中部地區(qū) 10218 18.9 5993 28.5

  西部地區(qū) 10613 25.1 6120 40.8

  東北地區(qū) 1565 19.6 988 24.1

  附注

  1.指標解釋

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是按照形象進度原則統(tǒng)計累計數(shù)據(jù)。

  商品房銷售面積:指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積)。該指標是累計數(shù)據(jù)。

  商品房銷售額:指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價)。該指標與商品房銷售面積同口徑,也是累計數(shù)據(jù)。

  商品房待售面積:指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標是累計數(shù)據(jù)。

  房屋施工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

  房屋新開工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積,以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計算。

  房屋竣工面積:指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工,達到住人和使用條件,經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準,可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

  土地購置面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。

  土地成交價款:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場,是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價;在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑,可以計算土地的平均購置價格。

  2.統(tǒng)計范圍

  全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。

  3.調(diào)查方式

  按月(1月份除外)進行全面調(diào)查。

  4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明

  全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)遵循經(jīng)濟周期波動的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟分析方法,以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準指標,選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標,剔除季節(jié)因素的影響,包含了隨機因素,采用增長率循環(huán)方法編制而成,每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年,將其增長水平定為100。通常情況下,國房景氣指數(shù)100點是最合適的景氣水平,95至105點之間為適度景氣水平,95以下為較低景氣水平,105以上為偏高景氣水平。

  5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分

  東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個?。ㄊ校?;中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個省;西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個?。ㄊ小⒆灾螀^(qū));東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。

 

責(zé)任編輯:yjh

(原標題:新華網(wǎng))

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