商鋪緣何變“傷鋪”

選商鋪還得看人氣

□周刊記者  胡江濤  侯岱君  

如果你手上有一筆閑錢，是該投資商鋪還是住宅呢？

相對(duì)于住宅來說，從升值的空間角度考慮，人們比較傾向于投資商鋪。位于有潛力、人氣旺的區(qū)域，商鋪有很大的升值和回報(bào)的空間。

但現(xiàn)在的商鋪是否好出租呢？許多人在投資前會(huì)考慮這個(gè)問題。

14個(gè)月商鋪沒轉(zhuǎn)出去

記者近日走訪看到，一些沿街門面掛出了“轉(zhuǎn)讓”的啟事。

市民胡先生于幾年前租了位于市交通路上的一間商鋪開酒吧，一年后由于資金問題轉(zhuǎn)出。

當(dāng)時(shí)離房租到期只剩兩個(gè)月，由于之前租用時(shí)付過16萬元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，胡先生擔(dān)心如果兩個(gè)月內(nèi)租不出去，就收不回轉(zhuǎn)讓費(fèi)，所以續(xù)交了一年的房租。讓胡先生沒想到的是，14個(gè)月的時(shí)間過去了，房子依然沒有租出去。最終，胡先生把房子還給了房東。

16萬元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)加上每年8.3萬元的房租，胡先生說，他損失了24.3萬元。

根據(jù)自身情況來定

一名不愿意透露姓名的房地產(chǎn)策劃總監(jiān)告訴記者，駐馬店屬于欠發(fā)達(dá)城市，房價(jià)上漲需要的時(shí)間比較長，投資住房的升值空間較小。

天中國際營銷總監(jiān)劉強(qiáng)說，現(xiàn)在，很多人認(rèn)為，市區(qū)北區(qū)是個(gè)好區(qū)域。不可否認(rèn)，北區(qū)無論是在投資，還是在居住方面，都有比較大的優(yōu)勢(shì)。

但是，北區(qū)某些商圈的形成需要一個(gè)過程。特別是一些相對(duì)偏遠(yuǎn)的商圈，短期內(nèi)，商鋪空置的風(fēng)險(xiǎn)較大。

當(dāng)然，投資商鋪看的是長遠(yuǎn)效益。如果區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)好、人口密集，商鋪的租金就會(huì)有較大的上升空間。

該投資商鋪還是住宅呢？劉強(qiáng)認(rèn)為，住宅的總金額和商鋪相比，總體偏低，首付款比例也不多，適合中小投資者。商鋪和寫字樓雖然回報(bào)率較高，但是風(fēng)險(xiǎn)較大，非?？简?yàn)投資者的專業(yè)眼光。有時(shí)位于同一條街同一棟樓，但具體位置不同的商鋪，營利空間存在天壤之別。

劉強(qiáng)建議，如果投資商鋪，投資者就要有長線心態(tài)，因?yàn)橐粋€(gè)商業(yè)圈的成熟不是一兩年就能形成的。