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租期未到 新房主無權(quán)攆人?

2017-04-27 08:42 來源:駐馬店網(wǎng) 責任編輯:fl
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摘要: 租期未到 新房主無權(quán)攆人?律師:不能否認原租賃關(guān)系的存在□周刊記者 胡江濤 侯岱君 案例1:買的房子里住著別人市民陳先生在市區(qū)為父母選購了一套二手房,當買賣雙方簽

 租期未到 新房主無權(quán)攆人?

律師:不能否認原租賃關(guān)系的存在

□周刊記者  胡江濤  侯岱君 

案例1

買的房子里住著別人

市民陳先生在市區(qū)為父母選購了一套二手房,當買賣雙方簽訂協(xié)議,并辦理完過戶手續(xù)后,陳先生卻發(fā)現(xiàn)有人在房子里居住。

經(jīng)詢問,陳先生得知,原房東在房屋過戶之前,把房子租賃給了他人,租期還有7個多月。

陳先生以自己購買了房屋,擁有所有權(quán)為由,要求租房人搬離。租房人認為,他交納了房屋租賃費用,有權(quán)居住,讓陳先生找原房東解決問題。陳先生隨即聯(lián)系原房東,但原房東不愿與陳先生見面。

無奈,陳先生聯(lián)系上律師。律師說,如果承租人和原房東簽訂了正規(guī)協(xié)議,簽協(xié)議日期在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之前,那么,陳先生無權(quán)趕走租房人。律師讓陳先生和原房東繼續(xù)交涉。

案例2

交完款卻不能入住

趙女士向市民王先生購買了一套商品房,雙方簽訂了購房合同。但在簽訂合同時,趙女士得知王先生已將房屋租給了他人。

王先生口頭承諾,承租人可以隨時搬走,趙女士無需擔心。

粗心的趙女士沒有咨詢相關(guān)人士,就向王先生支付了購房款,雙方辦理了房屋過戶手續(xù)。之后,她一再催促王先生交房,可是王先生不予理會。

承租人表示,她與原房主簽了1年的房屋租賃合同,租約不到期,她不會搬走。

目前,趙女士準備起訴至法院,要求王先生按照合同約定支付違約金,并要求承租人盡快騰出房子。

分析:

不能否認原租賃關(guān)系的存在

上述兩個案例,都是當事人不懂“買賣不破租賃”這個專業(yè)術(shù)語造成的。

“在合同約定的交房時間內(nèi),如果承租人的租期未滿,那么你無權(quán)要求承租人搬離。”河南筑夢律師事務所主任何銀富說,《合同法》第229條規(guī)定:“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。”

最高人民法院《關(guān)于貫徹〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條第二款規(guī)定:“私有房屋在租賃期內(nèi),因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。”

何銀富說,“買賣不破租賃”原則,即在租賃關(guān)系存續(xù)期間,即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人,對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響。買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由,否認原租賃關(guān)系的存在,并要求承租人返還租賃物。如果租賃合同無效或已經(jīng)終止,則買方可以要求承租人遷出,并追究其占用房屋的責任。

 

責任編輯:fl

(原標題:駐馬店網(wǎng))

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