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佛山限購(gòu)新政滿月 新房交易環(huán)比降近四成

2017-04-25 16:04 來(lái)源:新華網(wǎng) 責(zé)任編輯:yjh
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摘要:   佛山限購(gòu)新政滿月  新房交易環(huán)比降近四成二手房交易升溫  新政首月,佛山非限購(gòu)區(qū)域承接了限購(gòu)區(qū)域的溢出,量?jī)r(jià)拉升,區(qū)域間的價(jià)差逐漸縮小。 資料圖片  24日,佛

   佛山限購(gòu)新政滿月

  新房交易環(huán)比降近四成二手房交易升溫

  新政首月,佛山非限購(gòu)區(qū)域承接了限購(gòu)區(qū)域的溢出,量?jī)r(jià)拉升,區(qū)域間的價(jià)差逐漸縮小。 資料圖片

  24日,佛山樓市限購(gòu)新政發(fā)布滿月。近日,記者走訪佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn),新建住宅降溫明顯,交易逐步回歸常態(tài);二手房交易持續(xù)升溫,佛山最高二手房報(bào)價(jià)接近4萬(wàn)元/平方米。

  實(shí)際上,新政首月,政策效應(yīng)并沒(méi)有完全展現(xiàn),全市均價(jià)保持平穩(wěn),4月上半月均價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元/平方米。非限購(gòu)區(qū)域承接了限購(gòu)區(qū)域的溢出,量?jī)r(jià)進(jìn)一步拉升,區(qū)域間的價(jià)差逐漸縮小。

  “限購(gòu)新政推出以后,年內(nèi)成交量、價(jià)格均會(huì)出現(xiàn)一定幅度的下跌,這是正常的波動(dòng)。”佛山中原市場(chǎng)研究部黃志興表示,廣佛軌道交通進(jìn)一步對(duì)接后,佛山仍是廣州外溢客重要目的地,長(zhǎng)遠(yuǎn)而言,價(jià)格預(yù)計(jì)會(huì)保持穩(wěn)定。

  新政首月新房銷售均價(jià)保持平穩(wěn)

  自去年10月7日,佛山重啟限購(gòu)政策以來(lái),佛山一手住宅成交量已逐步收縮,至今年2月,月成交量跌破5000套,創(chuàng)造了近兩年來(lái)的月成交低值。

  3月樓市呈現(xiàn)爆發(fā)的趨勢(shì),尤其是佛山升級(jí)限購(gòu)政策出臺(tái)前一周時(shí)間內(nèi),佛山平均日成交量突破1000套。據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示,3月份,佛山全市成交17317套,成交套數(shù)環(huán)比上升250%,成交面積197萬(wàn)平方米,僅次于去年“金九銀十”的單月成交量。

  進(jìn)入4月,一手住宅樓市成交隨之下降,據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),新政后首月(3月25日—4月23日)全市累計(jì)銷售6709套,而新政前一個(gè)月(2月23日—3月24日),全市累計(jì)銷售10936套,環(huán)比下滑38%。全市銷售均價(jià)則保持平穩(wěn)。

  記者走訪禪南順限購(gòu)區(qū)域的樓盤發(fā)現(xiàn),由于新推貨量不多,前來(lái)項(xiàng)目咨詢的買家也明顯偏少。位于禪城同濟(jì)路的某樓盤,現(xiàn)場(chǎng)除記者外只有兩組看樓的客人。早前因鄰近地鐵站此樓盤備受廣州客青睞,超三成為廣州買家。“限購(gòu)升級(jí)后,除了幾個(gè)在佛山本地有戶口、有社保的購(gòu)房者外,已經(jīng)沒(méi)有外地人咨詢購(gòu)房事宜了。”該樓盤一銷售人員對(duì)記者表示。

  在南海、順德兩區(qū)限購(gòu)區(qū)域,去化周期低至3個(gè)月,區(qū)域內(nèi)供貨量并不大。

  位于南桂路地鐵站附近的某樓盤,曾創(chuàng)造出一個(gè)上午賣出4套房給廣州客的紀(jì)錄,“4月后,無(wú)論是廣州客還是本地客源,來(lái)看房的人少了很多。”該項(xiàng)目銷售表示,很多廣州客已經(jīng)轉(zhuǎn)投高明、三水等非限購(gòu)區(qū)域,皆因非限購(gòu)區(qū)域門檻低,投資價(jià)值高。

  事實(shí)上,自去年下半年以來(lái),佛山非限購(gòu)區(qū)域就已承接限購(gòu)地區(qū)的溢出,量?jī)r(jià)不斷攀升。目前,獅山、三水中心城區(qū)、西樵等熱點(diǎn)區(qū)域,已難覓均價(jià)低于1萬(wàn)元/平方米的樓盤。今年3月,高明、三水兩區(qū)成交套數(shù)分別環(huán)比增長(zhǎng)227%、332%。

  二手房市場(chǎng)升溫業(yè)主返價(jià)現(xiàn)象增多

  “現(xiàn)在二手房一天一個(gè)價(jià),我們都不敢明碼標(biāo)價(jià)了,業(yè)主隨時(shí)會(huì)更改價(jià)格。”一位林姓房地產(chǎn)中介在其朋友圈如是說(shuō)。在佛山3月24日出臺(tái)的樓市新政里,二手房并沒(méi)有被納入其中,一些廣州客便隨之轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房,廣佛地鐵站節(jié)點(diǎn)樓盤尤其受歡迎。

  3月佛山共成交二手房12656套,環(huán)比漲幅達(dá)246.55%,同比漲幅215.8%;成交面積達(dá)135.95萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲240.35%,同比上漲177.44%。佛山五區(qū)均有不同程度上漲,禪城、南海兩區(qū)的二手房成交量接近新房成交量。

  Q房網(wǎng)的一名中介透露,中海寰宇天下和萬(wàn)科金域中央等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目二手房業(yè)主提價(jià)現(xiàn)象明顯,“中海寰宇天下一套本來(lái)開(kāi)價(jià)約290萬(wàn)元的三房戶型,第二天就提價(jià)到了336萬(wàn)元。”

  部分區(qū)域二手房的報(bào)價(jià)已接近新房,與廣州二手房的價(jià)差也在縮小。如南海千燈湖片區(qū)二手房均價(jià)2.5萬(wàn)—3萬(wàn)元/平方米,萬(wàn)達(dá)華府、中海萬(wàn)錦豪園等樓盤報(bào)價(jià)已接近4萬(wàn)元/平方米;禪城環(huán)湖片區(qū)報(bào)價(jià)1.8萬(wàn)—2.2萬(wàn)元/平方米;順德北部片區(qū)報(bào)價(jià)約為1.4萬(wàn)—1.8萬(wàn)元/平方米。

  “我們是工薪階層,陳村很多二手樓也就是三四年樓齡,價(jià)格還可以接受。”來(lái)自廣州的陳世志體驗(yàn)到廣佛兩市日益方便的交通,他覺(jué)得在陳村安家也不錯(cuò)。

  二手房市場(chǎng)的升溫,促使業(yè)主返價(jià)現(xiàn)象增多。去年末,市民李先生以總價(jià)120萬(wàn)元的價(jià)格與嶺南大道沿線樓盤業(yè)主達(dá)成協(xié)議,但過(guò)完農(nóng)歷新年后,業(yè)主以家里孩子需要房產(chǎn)證報(bào)名讀書(shū)為由毀約,即使后來(lái)李先生兩次主動(dòng)加價(jià)也未能達(dá)成協(xié)議。

  “業(yè)主普遍有等漲的心態(tài)。”上述林姓中介表示,限購(gòu)新政后業(yè)主放盤的數(shù)量大大減少,業(yè)主對(duì)后市的期望較高。事實(shí)上,該中介也承認(rèn),二手房?jī)r(jià)格上升過(guò)快、業(yè)主返價(jià)現(xiàn)象增多的情況下,4月以來(lái)實(shí)際成交量有一定程度的下跌。

  有業(yè)內(nèi)人士稱,佛山擁有良好的教育及醫(yī)療資源,以及毗鄰廣州的區(qū)位優(yōu)勢(shì),此前樓市價(jià)值一直被低估,這一波回升是價(jià)值回歸。“相對(duì)溫和的限購(gòu)政策是吸引眾多外地購(gòu)房者進(jìn)入佛山的主要原因之一,廣州、東莞、惠州、珠海等市均設(shè)置了房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓期限,而佛山二手房則不限購(gòu),相當(dāng)于敞開(kāi)大門請(qǐng)外地購(gòu)房客進(jìn)來(lái)。”

  目前,佛山二手房市場(chǎng)情況已引起相關(guān)部門的關(guān)注,不排除近期會(huì)出臺(tái)相關(guān)調(diào)控政策的可能。

  5月樓市成交將呈現(xiàn)分化趨勢(shì)

  23日,金茂綠島湖首次開(kāi)放洋房樣板房,推出89、124、146及169平方米戶型,成為禪城綠島湖片區(qū)近段時(shí)間以來(lái)少有的新項(xiàng)目之一。

  為迎接5月樓市小旺季,在上個(gè)周末,佛山近30個(gè)樓盤推新,基本上集中在非限購(gòu)區(qū)域,西樵、三水等區(qū)域均有多盤入市。其中南海區(qū)依然是推新大戶,占全市新推項(xiàng)目半壁江山,其次為順德區(qū),占比約25%。

  有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)5月樓市或呈現(xiàn)分化趨勢(shì),限購(gòu)區(qū)域由于購(gòu)房資格限制、網(wǎng)簽價(jià)格限制等因素,“五一”樓市或維持在量跌價(jià)穩(wěn)的狀態(tài)。“由于限購(gòu)區(qū)域供貨量并不多,不少購(gòu)房需求會(huì)外溢至非限購(gòu)區(qū)域,或整體呈現(xiàn)量?jī)r(jià)兩旺的局面,如地鐵2號(hào)線沿線、獅山、三水等熱點(diǎn)區(qū)域預(yù)計(jì)熱度較高。”

  實(shí)際上,前往非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房已成大勢(shì)所趨。“從去年11月起,廣州客人就開(kāi)始增多,樓盤走貨速度加快,樓價(jià)已上浮約30%。”順德容桂北方國(guó)際地產(chǎn)銷售總監(jiān)李念表示,限購(gòu)政策對(duì)非限購(gòu)區(qū)域的樓市總體利好,有望繼續(xù)承接廣佛限購(gòu)升級(jí)后的外溢需求。

  這一判斷從開(kāi)始變?yōu)槭聦?shí)。20日,位于佛山市非限購(gòu)區(qū)的容桂街道拍出一地塊,其樓面價(jià)達(dá)到13517元/平方米,不僅刷新了佛山非限購(gòu)區(qū)樓面價(jià)紀(jì)錄,也破了順德區(qū)樓面價(jià)紀(jì)錄。

  除外地客涌入外,非限購(gòu)區(qū)居民也希望能分得樓市紅利的一杯羹。“外地客涌入獅山、三水等非限購(gòu)區(qū),價(jià)格較去年已接近翻番。”獅山本地居民何先生表示,外地買房客大量涌入后勢(shì)必會(huì)抬高非限購(gòu)區(qū)的房?jī)r(jià),雖然已持有2套房子,但他還打算趁房?jī)r(jià)還未大幅上漲前入手一套房子維持資產(chǎn)保值。(林佳 嚴(yán)璐 尹輔華)

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(原標(biāo)題:新華網(wǎng))

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