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上海財(cái)經(jīng)大學(xué)報(bào)告稱:房?jī)r(jià)調(diào)控或?qū)⒗^續(xù)加碼

2017-04-24 14:49 來源:新華網(wǎng) 責(zé)任編輯:yjh
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摘要: 近日,上海財(cái)經(jīng)大學(xué)高等研究院“中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)”課題組發(fā)布《2017年第一季度中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)報(bào)告》。其中,房地產(chǎn)數(shù)據(jù)再次受到與

       近日,上海財(cái)經(jīng)大學(xué)高等研究院“中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)”課題組發(fā)布《2017年第一季度中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)報(bào)告》。其中,房地產(chǎn)數(shù)據(jù)再次受到與會(huì)專家的高度關(guān)注,房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)被列為中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的最主要風(fēng)險(xiǎn)因素。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)高等研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2017年第一季度,在全國(guó)多地出臺(tái)強(qiáng)勢(shì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的情況下,全國(guó)的房?jī)r(jià)仍然“不能平抑上漲沖動(dòng)”。前3個(gè)月,全國(guó)新建住宅價(jià)格較去年年底大致持平或下跌的僅有13個(gè)城市。三亞、廣州、??诘瘸鞘幸?.4%、4%、3.9%的房?jī)r(jià)上漲累計(jì)增幅位列前列。二手房?jī)r(jià)格較去年年底大致持平或下跌的城市僅有9個(gè)。廣州、廈門、北京以7.8%、7.2%、4.4%的環(huán)比增幅領(lǐng)漲全國(guó)市場(chǎng)。

  一個(gè)頗有意思的數(shù)據(jù)是,盡管今年一季度房地產(chǎn)銷售走勢(shì)回落明顯,但房地產(chǎn)投資勢(shì)頭仍然強(qiáng)勁。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,一季度全國(guó)商品房銷售額同比增速持續(xù)下滑。12月,中部、西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售提速,但季末銷售增長(zhǎng)均出現(xiàn)回落;而以往增長(zhǎng)強(qiáng)勁的東部地區(qū),房地產(chǎn)銷售增速則持續(xù)下行,季末銷售同比小幅回升。

  但一季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)完成投資19292 億元,同比增速9.1%,較2016年全年提高2.2個(gè)百分點(diǎn),創(chuàng)近兩年來新高。分區(qū)域看, 東部、中部和西部地區(qū)同比增長(zhǎng)7.9%、14.7%和7.5%,較 2016年分別提高2.3、4.0和0.7個(gè)百分點(diǎn)。

  “2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升,刺激了開發(fā)商的投資意愿。”上海財(cái)經(jīng)大學(xué)高等研究院博士后、房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究者楊軼波告訴記者,開發(fā)商“砸錢”,其實(shí)是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)走強(qiáng)有信心。

  令人擔(dān)憂的,是一季度新增貸款中的購(gòu)房貸款占比。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),3月份,居民部門中長(zhǎng)期貸款已占到當(dāng)月新增貸款的44.1%。楊軼波提醒,百分之四十幾的占比看起來不算很高,但這一占比從2011年1月開始,呈現(xiàn)出持續(xù)走高的態(tài)勢(shì),這意味著,老百姓買房用了很大的“杠桿”。

  中國(guó)青年報(bào)·中青在線記者發(fā)現(xiàn),貸款買房的“壓力”,目前尚未有人用具體的數(shù)據(jù)進(jìn)行精準(zhǔn)描述。但根據(jù)中國(guó)人民銀行已公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)出來的“房貸收入比”(即房貸/居民可支配收入),已能說明部分問題。

  數(shù)據(jù)顯示,2016年,我國(guó)的房貸收入比為56.4%,2012年僅為35.9%,4年增長(zhǎng)了21個(gè)百分點(diǎn)。僅2015年到2016年一年時(shí)間,房貸收入比就增長(zhǎng)了11個(gè)百分點(diǎn)。

  楊軼波說,這種居民購(gòu)房的杠桿水平應(yīng)引起警惕。以美國(guó)為例,它在2000年以前的房貸收入比一直控制在60%左右,但從2001年到2008年,這一比例持續(xù)上升,到了2008年次貸危機(jī)時(shí),房貸收入比突破100%。如今,美國(guó)的房貸收入比又回歸到70%左右。

  很多人認(rèn)為,以中國(guó)目前56.4%的房貸收入比來看,風(fēng)險(xiǎn)并不算太大。但楊軼波指出,56.4%的房貸收入比只是一個(gè)“保守估計(jì)”,因?yàn)檫@一數(shù)據(jù)只計(jì)算了商業(yè)貸款,并未將中國(guó)數(shù)量龐大的公積金貸款計(jì)算在內(nèi)。

  自中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以來,部分核心城市暫時(shí)穩(wěn)定了房?jī)r(jià),然而,投資需求的外溢又使得部分周邊城市房?jī)r(jià)看漲, 引發(fā)了部分三、四線城市在第一季度的火爆行情。

  “著眼需求端的調(diào)控手段并非靈丹妙藥,只是著眼短期和局部的權(quán)宜之計(jì)。”報(bào)告稱,大膽創(chuàng)新,探索建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的長(zhǎng)效機(jī)制,才能使房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸協(xié)調(diào)有序。

  “總的來看,控房?jī)r(jià)任務(wù)仍然艱巨,調(diào)控措施未來或?qū)⒗^續(xù)加碼。”楊軼波說。(記者 王燁捷)

 

責(zé)任編輯:yjh

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