房冷

　　新京報(bào)制圖/王遠(yuǎn)征

　　自“3·17”樓市新政發(fā)布以來(lái)，北京樓市逐漸顯露降溫勢(shì)頭。無(wú)論是新房市場(chǎng),還是二手房市場(chǎng)，新政的藥效已經(jīng)顯現(xiàn)。不過(guò)，面對(duì)近期北京土地市場(chǎng)的開閘放量，房企在土地市場(chǎng)上仍舊表現(xiàn)積極。房冷地?zé)岜澈?，究竟是怎樣的邏輯?/p>

　　新房成交三周持續(xù)下滑

　　相比于往年的火熱，今年的北京新房市場(chǎng)正在經(jīng)歷著一場(chǎng)“倒春寒”。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前，北京住宅市場(chǎng)上僅有首開保利·熙悅誠(chéng)郡一個(gè)項(xiàng)目入市，這也是進(jìn)入4月以來(lái)唯一一個(gè)入市項(xiàng)目，共新增商品住宅200套。

　　記者了解到，該項(xiàng)目開盤均價(jià)為79000元/平方米，且為精裝現(xiàn)房，相比南四環(huán)8萬(wàn)元/平方米的均價(jià)水平，項(xiàng)目定價(jià)相對(duì)謹(jǐn)慎。

　　“去年這個(gè)時(shí)候已經(jīng)有15個(gè)項(xiàng)目入市，可見新政對(duì)買賣雙方的影響。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，受到預(yù)售價(jià)格管制影響，今年入市項(xiàng)目定價(jià)將普遍低于預(yù)期。

　　供應(yīng)大幅縮水，成交量也萎靡不振。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，自3月第二周（3月20日-26日）起，北京新建商品住宅成交量持續(xù)三周下滑，其中4月首周（4月3日-9日）網(wǎng)簽量為464套，環(huán)比下滑24.9%。來(lái)自亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，4月1-9日北京商品住宅成交582套，比上月同期減少65%。成交均價(jià)為41353元/平方米，與上月持平。

　　新政后首周二手房網(wǎng)簽降22.9%

　　二手房市場(chǎng)也表現(xiàn)出明顯的降溫趨勢(shì)。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，3月第二周（3月20日-26日），北京二手房網(wǎng)簽量即出現(xiàn)22.9%的環(huán)比下滑。至4月首周（4月3日-4月9日），北京市二手住宅共網(wǎng)簽2609套，環(huán)比下滑70.2%，創(chuàng)下了2017年以來(lái)的最低值（春節(jié)長(zhǎng)假所在兩周除外）。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，從4月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，“3·17新政”的效果顯著。

　　鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)對(duì)此表示，由于之前購(gòu)房人頂著巨大的杠桿壓力，透支了未來(lái)的支付能力。而目前從購(gòu)房資格到信貸政策的收緊，市場(chǎng)回落和調(diào)整成為必然。