因城施策 扎實推進

全市住房保障工作亮點紛呈

本報訊 （記者 馬國省 通訊員 李 倩）近日，筆者從市住房管理中心獲悉，2016年，全市住房管理系統(tǒng)精準(zhǔn)施策，穩(wěn)扎穩(wěn)打，緊盯目標(biāo)，扎實推進，持續(xù)發(fā)力，推動全市住房工作在艱難中取得突破，在穩(wěn)定發(fā)展中贏得主動，圓滿完成了各項目標(biāo)任務(wù)。

因城施策，確保商品房庫存有序消化。支持農(nóng)民進城購房。根據(jù)我市實際，市政府制定了購房補貼、棚改貨幣化安置等政策，并在稅收、信貸優(yōu)惠等方面進行了配套和強化，集中消化了大量庫存。制定下發(fā)了《駐馬店市推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革商品房去庫存專項行動方案（2016年~2018年）》、《駐馬店市人民政府辦公室關(guān)于加快編制住房發(fā)展規(guī)劃的通知》，研究制定本市域住房發(fā)展規(guī)劃，穩(wěn)步推進房地產(chǎn)市場發(fā)展。2016年，全市房地產(chǎn)完成投資260.19億元，居全省第6位，同比增長20.4%；新建商品房銷售面積856.25萬平方米，居全省第2位，同比增長15.7%。房屋新開工面積、施工面積繼續(xù)保持增長，絕對量居全省前例。根據(jù)市中心城區(qū)已備案的商品房買賣合同統(tǒng)計，市中心城區(qū)新建商品住宅銷售均價3997元/平方米，同比增幅7.5%，整體銷售價格平穩(wěn)，市場穩(wěn)定。

扎實推進，不斷完善保障性安居工程建設(shè)體系。根據(jù)中央及省要求，市住房管理中心積極推進公租房租售并舉制度，打通公租房與商品房渠道，出臺了《駐馬店市公共租賃住房出售管理辦法（試行）》，允許公租房租售并舉，盤活公共租賃住房資產(chǎn)，實現(xiàn)建管并重和可持續(xù)運營。積極引導(dǎo)棚改貨幣化安置比例。出臺了《駐馬店市人民政府關(guān)于加快推進中心城區(qū)棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作的實施意見》，棚改貨幣化安置工作逐步推開。保證公租房分配任務(wù)落實。建立了常態(tài)化受理機制和輪候制度，完善準(zhǔn)入條件，降低準(zhǔn)入門檻，提高準(zhǔn)入資格審查效率。

持續(xù)發(fā)力，推進房地產(chǎn)市場進一步規(guī)范。建立房地產(chǎn)市場預(yù)警制度。依托房地產(chǎn)信息日報、月報及統(tǒng)計制度，從人員、技術(shù)、硬件系統(tǒng)方面，在確保市本級和8個縣實現(xiàn)“全覆蓋、數(shù)據(jù)準(zhǔn)、日日報”工作目標(biāo)的同時，單獨對房地產(chǎn)交易的商品房銷售、存量房交易實行了周報、月報統(tǒng)計，為市委、市政府及時準(zhǔn)確研判我市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢提供了支持。嚴(yán)格商品房預(yù)售許可。按照市行政審批簡政放權(quán)的要求，工商注冊在8個縣的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，涉及三級以下（含三級）資質(zhì)重新核定、資質(zhì)升級的初審權(quán)下放至各縣，有效提高了工作效率。加大房地產(chǎn)市場清理整頓力度，開展了駐馬店市規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營行為、維護房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪?，并集中開展了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)代收住宅專項維修資金的專項檢查，通過對房地產(chǎn)市場、中介機構(gòu)違法違規(guī)行為專項整治和住宅專項維修資金的專項清查，嚴(yán)厲打擊了房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，進一步增強了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介服務(wù)機構(gòu)依法經(jīng)營的自覺性，強化了政府的市場監(jiān)管能力，凈化了房地產(chǎn)市場環(huán)境。創(chuàng)新房產(chǎn)信息化建設(shè)，開通了現(xiàn)房網(wǎng)簽備案、存量房（二手房）簽約備案和抵押合同網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，成為全國第二家、河南省第一家實行房屋抵押合同網(wǎng)簽備案單位。首創(chuàng)使用了二代身份證自助查詢房產(chǎn)信息設(shè)備，為全省首家實行自助查詢房產(chǎn)信息單位，獲得了全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)信息化建設(shè)先進單位稱號。

精細(xì)管理，物業(yè)管理工作進一步加強。2016年，市住房管理中心以全市“雙創(chuàng)”活動為契機，把工作重點放在全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)管上，對全市估價企業(yè)進行了摸底調(diào)查。以開展物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)驗評為抓手，積極引導(dǎo)全市住宅小區(qū)爭創(chuàng)優(yōu)秀住宅小區(qū)，營造優(yōu)美舒適居住環(huán)境，積極指導(dǎo)住宅小區(qū)成立業(yè)主委員會，做好業(yè)主委員會備案工作。制定實施了《駐馬店市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實施細(xì)則》，制定下發(fā)了《駐馬店市住宅專項維修資金實施細(xì)則》和《駐馬店市住宅維修更新改造項目招投標(biāo)管理辦法》，對住宅專項維修資金征收使用工作進一步規(guī)范。

2016年，全市住房工作取得了顯著成效，市住房管理中心先后被評為全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)先進單位、河南省房地產(chǎn)業(yè)管理先進單位、依法行政先進單位，駐馬店市房地產(chǎn)交易管理所、中心住宅和房地產(chǎn)業(yè)科被評為河南省交易與產(chǎn)權(quán)管理先進單位和河南省房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)管理先進單位。