房子沒買到,中介費一分不退?
摘要: 新政之下二手房交易頻繁解約滋生新煩惱 房子沒買到,中介費一分不退? “我們連房源核驗手續(xù)都沒做,只是簽了一個三方協(xié)議,中介公司卻要收取全額的中介費
新政之下二手房交易頻繁解約滋生新煩惱
房子沒買到,中介費一分不退?
“我們連房源核驗手續(xù)都沒做,只是簽了一個三方協(xié)議,中介公司卻要收取全額的中介費用,太欺負人了。”購房人牛女士堅定地說,不和“黑中介”妥協(xié)。樓市新政之下,因資質(zhì)或首付原因,二手房買家和賣家協(xié)商和平解約,卻因中介機構(gòu)不同意退還中介費而“卡了殼”。二手房服務(wù)沒進行,中介費到底該不該收?
■沒買到房卻交了3.2萬元中介費
北京戶籍的牛女士和她的朋友,屬于新政后喪失了商住房購買資質(zhì)的買家。
“3月22日,我們四家朋友一起,分別購買了一套昌平區(qū)沙河高教大樓的40年產(chǎn)權(quán)商住房。”牛女士告訴記者,這里的房子價格便宜,一套房的總價也就在50萬元到60萬元之間。
四位買家通過在小區(qū)樓下底商開著的一家名叫“瑞祥家園”的中介機構(gòu),在3月22日和3月23日兩天簽訂了三方購房合同,給了業(yè)主5萬元定金,也被中介機構(gòu)收取了每家8000元的中介費。
“3月26日,剛簽完合同,手續(xù)還沒辦呢,商住房的購買新政就出來了。”牛女士說,由于她和朋友們都屬于“名下有房”,按照政策規(guī)定已經(jīng)喪失了購買商住房的資質(zhì),肯定無法履行簽約,經(jīng)過與業(yè)主協(xié)商后,進行了三方無責解約。然而,在和中介機構(gòu)協(xié)商能否退還中介費時,幾人卻陷入了僵局。
“我們的意思是,經(jīng)紀人帶著看房確實也不容易,每家可以支付1000元的辛苦費,可畢竟二手房交易并沒進行,全額收取中介費對我們不公平。但經(jīng)紀人卻堅稱,只要簽了購房合同,這交易就算完成了,8000元一分不退。”牛女士談道,經(jīng)紀人不僅不愿意退還中介費,還阻攔業(yè)主退還定金,因此,雖然三方已無責解約,可5萬元定金和8000元傭金,全都押在了對方手里。
牛女士說,8000元確實不算大錢,可自己明明沒有買到房,卻要支付這筆中介費,實在是太冤了。
■不交7萬元中介不給辦解約
“我這是算受新政影響導(dǎo)致的解約,房子賣了的話就無家可歸了??蛇@三方無責解約協(xié)議一天不簽,我一天不踏實啊。”作為不支付傭金的賣家,小凡這一周來也是煩惱連連。
小凡原本是賣一買一的換房族,受到“認房又認貸”的影響,原先的首套房變成了二套,在湊齊首付上遇到了困難。而看中他房子的買家,由于名下已有兩套住房,也影響了交易。于是,買賣雙方一合計,友好地達成了和平解約,雙方都不承擔違約責任。
然而,當他和買家找到中介機構(gòu)要求簽署解約協(xié)議時,卻被中介機構(gòu)攔住了。只因為在簽署購房協(xié)議的當天,買家沒有支付7萬元的中介費,經(jīng)紀人由此提出,必須先把7萬元交齊,才能簽訂三方無責解約。
“我倆就只簽了個合同,資格審核、房屋核驗啥都沒做,現(xiàn)在卻被中介卡著。”買家也曾提出,可以支付經(jīng)紀人幾千元的辛苦費,但被對方拒絕,理由是簽了合同就得收取全額中介費,而簽完合同之后的網(wǎng)簽、貸款等服務(wù)原本就免費。換句話說,7萬元的中介費,就是簽訂三方合同的服務(wù)費。
“這是不是太賴皮了?”小凡告訴記者,“政府出重拳調(diào)控房價我們理解,但就讓中介機構(gòu)來白白占便宜?”
■中介費到底該不該退?
記者從市場了解到,樓市新政之后,面臨買家賣家因購房資質(zhì)、首付提高等原因而達成和平解約的,中介費用是否退還,各中介機構(gòu)按各自規(guī)定執(zhí)行,并沒有一個統(tǒng)一的標準。比如,鏈家、我愛我家等主流的連鎖中介機構(gòu),通常都是全額退還中介費用,而一些小中介,特別是無備案的“黑中介”,多數(shù)都不支持退還中介費。
秦兵房產(chǎn)律師團律師孫雨寒也告訴記者,在房屋買賣過程中,中介機構(gòu)提供的是居間服務(wù),從提供服務(wù)的角度,原則上說,若交易并沒有進行,等于服務(wù)沒有完成,應(yīng)該向買賣房人退還因服務(wù)收取的中介費用。
“能不能出臺一個相關(guān)規(guī)定,對于像我們這樣和平解約的買賣雙方,到底中介機構(gòu)該不該退還中介費?或者說,不全額退還的話,他們可以收取多少比例?”小凡呼吁,退還中介費這事,不能由經(jīng)紀人單方面說了算,該有一個統(tǒng)一說法。“而現(xiàn)在的實情是,因為錢早被經(jīng)紀人收了,買家賣家其實都無話語權(quán)。”(記者 趙瑩瑩)
責任編輯:yjh
(原標題:新華網(wǎng))
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