惠州出臺樓市新規(guī)

　　新買住房3年內(nèi)不準(zhǔn)賣

　　炒房客受打擊，自住買家熱情不減

　　8日晚23時許，惠州市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步完善我市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理工作的通知》（下稱《通知》）的樓市新規(guī)。

　　《通知》針對惠州房地產(chǎn)面臨的投機炒房增多等局面精準(zhǔn)施策，要求新購買的商品住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓，嚴(yán)厲打擊投機炒房行為；同時對于市場出現(xiàn)的“捂盤惜售”和變相提價等行為及時予以遏制，有效推動市場健康有序發(fā)展，讓房子逐步回歸到最本質(zhì)的居住屬性。　　

　　A 打擊炒房客，保房價穩(wěn)定

　　隨著粵港澳大灣區(qū)概念的深入，以及深惠同城發(fā)展趨勢的提速，惠州城市的長效發(fā)展?jié)摿κ艿礁鞣降年P(guān)注，資金、人力和產(chǎn)業(yè)等開始加速流入。延伸到惠州房地產(chǎn)市場領(lǐng)域，在吸引到碧桂園、恒大等行業(yè)巨頭布局惠州的同時，一眾投機炒房客群體也陸續(xù)出現(xiàn)。

　　通過頻繁的買入賣出，炒房客在獲取利潤的同時，直接擾亂了原本市場的供需生態(tài)，加劇了房價的波動水平，這也使得房子與其原始的居住屬性所背馳。

　　此次新政直接向交易環(huán)節(jié)發(fā)力，切斷了炒房客投機的“出手”基礎(chǔ)。

　　《通知》表示，從當(dāng)日起（4月9日）新購買的商品住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。這也就意味著新房源在取得不動產(chǎn)登記證滿3年前不得交易，炒房客依靠短期的買入賣出牟利的行為得到遏制。

　　惠州市樓市獨立評論人余鶴皋表示，這基本切斷了投機炒房的空間。他介紹，不單是辦理產(chǎn)權(quán)證滿3年這個周期，對于購買新房的客戶，從購房到收樓，再從收樓到辦理產(chǎn)權(quán)證的這個過程本身就需要兩到三年時間，這也就意味著從入手購房到允許出手交易需要經(jīng)歷五六年時間，這對于炒房投機行為來說，高資金成本負(fù)荷足以將其清理出場。

　　B 嚴(yán)查捂盤惜售，促供需平衡

　　自去年10月惠州啟動樓市調(diào)控以來，市場推貨熱情下降明顯，尤其在經(jīng)歷過去年年末的業(yè)績沖刺周期，今年以來的惠州市場長期處于無新房源入市的局面。據(jù)市房管局預(yù)售許可證平臺信息，一季度惠城仲愷僅有25個樓盤推售新產(chǎn)品，平均月均不到10個。

　　具體到動態(tài)市場，供應(yīng)量的不足直接帶來市場需求端的吃緊。如何改變這一市場供需格局，新政明確提出加大商品住房有效供應(yīng)的要求。

　　《通知》規(guī)定，對于已達(dá)到預(yù)售條件的開發(fā)項目，必須在30天內(nèi)到價格主管部門申請價格監(jiān)制，完成價格監(jiān)制后15天內(nèi)到房管部門申請預(yù)售許可。這就使得樓盤“捂盤待售”，或“分拆惜售”等行為無處遁形。

　　對于未能及時申請入市的樓盤項目，新政在責(zé)罰環(huán)節(jié)則指出將在往后的1年內(nèi)都不允許其進行申報價格監(jiān)制和申報預(yù)售。這也就意味著受處罰企業(yè)一旦在這期間出現(xiàn)資金或經(jīng)營困局需要回款，以往出現(xiàn)的“甩貨求生”局面將無法實現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士直言這意味著直接斷了企業(yè)的后路，不按規(guī)定及時推貨銷售，一旦企業(yè)融資渠道出現(xiàn)吃緊，將變得十分被動。

　　另外，對于出現(xiàn)虛假裝修、虛高裝修等變相提高房價的行為，新政則明令禁止。一旦企業(yè)出現(xiàn)類似銷售行為，主管部門將暫停項目的網(wǎng)簽，責(zé)令停業(yè)整頓。

　　C 嚴(yán)查哄抬價格行為，規(guī)范銷售

　　《通知》要求加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，強化常態(tài)化的市場監(jiān)察機制。

　　對于房地產(chǎn)企業(yè)在未取得預(yù)售許可的情況下擅自進行銷售，捆綁高價車庫銷售，通過虛假廣告誤導(dǎo)購房者，不明碼標(biāo)價，哄抬價格，另行收取未標(biāo)明費用，私下收款或以收取渠道費、電商費等形式價外加價，以及中介機構(gòu)違規(guī)代理未取得預(yù)售證的房屋，虛假宣傳、哄抬價格、制造恐慌，支付額外費用，偽造社保、納稅、銀行流水虛假證明等行為，《通知》要求依法依規(guī)嚴(yán)肅查處，并向社會公開曝光，相關(guān)信息納入誠信平臺；對涉案從業(yè)人員記入“黑名單”；對涉嫌違法的企業(yè)和個人，依法追究法律責(zé)任。

　　《通知》還要求銀行單位對違規(guī)騙貸行為配合政府進行嚴(yán)厲打擊。各商業(yè)銀行嚴(yán)格貸款審查審批，加強不動產(chǎn)交易合同信息共享，防止虛增房價套取銀行貸款。嚴(yán)格審查首付款資金來源的真實性，堅決杜絕“首付貸”。嚴(yán)格評估借款人還款能力，防范通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款。

　　二手房交易也進一步得到規(guī)范?！锻ㄖ芬筮M一步強化網(wǎng)簽管理流程，新建商品房和二手房須納入網(wǎng)簽系統(tǒng)管理，嚴(yán)禁“一房多賣”“陰陽合同”等違法違規(guī)行為?！锻ㄖ愤€要求加大二手房交易資金監(jiān)管力度，確保資金安全。(記者 張峰 周歡 王彪)\\