前兩月50城土地收入同比漲超七成
過熱成交將被抑制
摘要: 專家稱,市場的過熱成交未來將會被抑制 近日,多個城市陸續(xù)推出土地供應(yīng)及年度供地計劃。全國范圍土地市場在經(jīng)歷春節(jié)淡季后開始逐漸回暖,前兩個月50大代表性城市的土
專家稱,市場的過熱成交未來將會被抑制
近日,多個城市陸續(xù)推出土地供應(yīng)及年度供地計劃。全國范圍土地市場在經(jīng)歷春節(jié)淡季后開始逐漸回暖,前兩個月50大代表性城市的土地出讓收入同比上漲超過七成。
3月6日,北京國土局掛牌出讓兩宗分別位于平谷、豐臺的經(jīng)營用地,面積共約25.06萬平方米,起始價合計50.73億元,掛牌競價截止時間均為4月11日。
在這之前的3月3日,合肥土地市場一次掛出六宗地塊,其中五宗為居住用地,一宗為商業(yè)用地。同一日,成都市公布了3月第一批次的土地掛牌信息,當(dāng)日推出包括天府新區(qū)、雙流區(qū)、都江堰等合計196畝地塊。3月4日,杭州市國土資源部門宣布了2017年的土地出讓計劃。該局表示,今年杭州將全力保證充足供應(yīng),維護(hù)土地市場健康可持續(xù)發(fā)展。
中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2017年1月至2月,全國50大熱點城市合計出讓土地金額為4528.4億元,同比2016年1月至2月2624.5億元的土地出讓金額上漲了73%。從全國范圍來看,武漢、合肥、南京等13個城市今年前兩個月土地出讓金規(guī)模已超過百億。
“從土地溢價率看,相比2016年,大部分城市平均溢價率有所下調(diào),在一系列約束性政策下,地王出現(xiàn)數(shù)量有所減少。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,“特別是北京上海等城市,土地成交溢價率在政策約束下有所降低。相比2016年平均單月超過30宗的表現(xiàn),整體土地市場雖然成交處于高位,但溢價率已經(jīng)明顯下調(diào)”。
從2017年前兩月的城市土地市場來看,武漢、南京、鄭州、合肥依然是熱點區(qū)域,部分熱點地塊競爭激烈。此外,這四個城市今年前兩月土地出讓金也突破了200億元規(guī)模。張大偉說,“整體來看,房企對熱點城市熱門地塊的爭搶依然積極,以南京、蘇州、合肥、廈門為代表的2016年二線城市‘四小龍’,當(dāng)前地價依然處于高位,即使在地方政府設(shè)置了多重調(diào)控約束政策后,部分住宅屬性地塊依然十分搶手。”
在張大偉看來,市場的過熱成交未來將會被抑制。“由于信貸收緊的原因,之前部分企業(yè)獲得的高價地未來很可能面臨入市難題;此外,房價上漲已經(jīng)明顯放緩,大部分城市的房價未來也將處于平穩(wěn)區(qū)間,土地市場也將失去上漲動力。”
3月4日,全國政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長黃其森表示,已經(jīng)過去的2016年是房地產(chǎn)市場的大年,全國商品房銷售面積達(dá)到15.73億平方米,較上年增長22.5%,商品房銷售額達(dá)11.76萬億元,較上年增加34.8%,雙雙刷新歷史紀(jì)錄。“2017年肯定無法超越這個歷史高度,市場將有所調(diào)整。今年整體市場將持續(xù)平穩(wěn)但有所調(diào)控和調(diào)整,不會出現(xiàn)大起大落。”
黃其森同時指出,房地產(chǎn)企業(yè)的資金會比去年緊張,所以企業(yè)或項目收并購的機(jī)會也隨之增加。他還說,“希望政府適當(dāng)增加土地入市,推動滿足市場供應(yīng),化解供需矛盾。”(記者 高偉)
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(原標(biāo)題:新華網(wǎng))
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