租金壓力+產(chǎn)業(yè)疏解，帶動(dòng)租房人群逐漸轉(zhuǎn)向近遠(yuǎn)郊

　　“回北上”漸成租房熱點(diǎn)區(qū)域

　　有中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京租房市場(chǎng)的熱門區(qū)域已經(jīng)告別了過去的二三環(huán)核心區(qū)域，轉(zhuǎn)為五環(huán)外地帶。回龍觀、北苑、上地已經(jīng)長(zhǎng)期位居前三甲。區(qū)別此前地鐵線越織越密、近遠(yuǎn)郊配套愈發(fā)完善等老原因，近幾年北京產(chǎn)業(yè)疏解也成為租房需求外移的一大原因。

　　現(xiàn)象 四環(huán)內(nèi)熱度大幅下滑

　　回龍觀、北苑、上地，這三處北五環(huán)沿線重要的居民區(qū)在過去一兩年頻頻成為租房市場(chǎng)大熱門。有中介機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)研究統(tǒng)計(jì)顯示，2016年北京住房租賃最熱門區(qū)域是回龍觀、北苑和上地，三個(gè)區(qū)域的交易量自2013年以來持續(xù)增長(zhǎng)。其中，回龍觀區(qū)域租房交易量在2014年、2015年、2016年分別環(huán)比增長(zhǎng)277.6%、24.2%、44.6%。

　　曾經(jīng)熱門的、更靠近市中心區(qū)域的一些地區(qū)的交易量則在下滑。以CBD、勁松地區(qū)、公主墳地區(qū)為例，2013年到2014年，三個(gè)地區(qū)的交易量都大幅下滑；2014年到2015年，CBD、勁松的交易量有漲有落，但整體處于低水平，而公主墳地區(qū)則是一直下滑。從交易占比來看，從2013年到2016年，這三個(gè)地區(qū)租房交易量在全北京市場(chǎng)的占比更是無一例外的連續(xù)縮小，CBD從3.994%一路縮減至0.508%；勁松從3.71%下滑到1.177%；公主墳則從3.4446%下降到僅有0.060%。

　　原因 產(chǎn)業(yè)疏解加速租房外移

　　“公司搬到來廣營(yíng)，人就不可能還住在東三環(huán)。”剛剛從勁松換到北苑租房的小陳每日早晚高峰的上下班時(shí)間一下子從一個(gè)半小時(shí)縮減到半小時(shí)。

　　租房需求向外移不是新話題，只不過是從二環(huán)一步一步外移到五環(huán)甚至是五環(huán)外的。業(yè)內(nèi)人士估算，2008年后，五環(huán)外的市場(chǎng)占比已經(jīng)從一兩成急速擴(kuò)展到4成左右，幾乎已是半壁江山。

　　在以往的外移原因中，配套是最主要的：伴隨地鐵亦莊線、大興線、順義線等各大地鐵新線的開通，以及近遠(yuǎn)郊基礎(chǔ)設(shè)施的完善，除了北部區(qū)域，北京的租賃人群同樣在向豐臺(tái)、大興、通州、順義，包括房山等其它方向的近郊區(qū)域擴(kuò)散。

　　近三年，導(dǎo)致外移的原因發(fā)生了變化。“疏解加速，一些企業(yè)開始搬往近遠(yuǎn)郊的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，一些低端產(chǎn)業(yè)甚至搬出了北京，這也導(dǎo)致中心區(qū)域的租房需求逐漸減少。”有關(guān)人士介紹，相比以往近遠(yuǎn)郊配套完善的原因，產(chǎn)業(yè)疏解已經(jīng)成為這兩年租房需求明顯外移的主要原因。

　　“過去緊挨動(dòng)批的幾個(gè)小區(qū)，10套房子里面有6套都是動(dòng)批商戶，他們主要租房用來放貨，只留一張床。”多年負(fù)責(zé)動(dòng)物園地區(qū)租房的鏈家中介經(jīng)紀(jì)人小孫也向記者透露，隨著動(dòng)物園地區(qū)批發(fā)市場(chǎng)的疏解，這些經(jīng)商租戶已經(jīng)不是主力。

　　與此同時(shí)，租金也成為租房需求外移的主要原因之一。例如，最熱門的回龍觀月租金均價(jià)為2868元／套，比城區(qū)和平里小區(qū)4847元／套的均價(jià)便宜2000元左右，比勁松的4621元／套和廣安門的4660元／套也便宜1800元左右。

　　效果 促進(jìn)了人口合理布局

　　四環(huán)內(nèi)城市核心區(qū)租房交易占比的下降，近郊和遠(yuǎn)郊租賃規(guī)模的持續(xù)擴(kuò)大，已成為北京租房市場(chǎng)的大勢(shì)所趨。反過來，這一趨勢(shì)在一定程度上促進(jìn)了人口的合理布局，為緩解城市核心區(qū)的居住壓力提供了助力。

　　“四環(huán)內(nèi)房子比較貴，員工居住成本較高，企業(yè)也希望通過搬遷能對(duì)員工有種‘隱形福利’。”剛剛從東二環(huán)搬到北五環(huán)外的一家房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，企業(yè)與員工的外遷是相輔相成的：五環(huán)內(nèi)無論是辦公還是居住，租金都明顯高于五環(huán)外，企業(yè)和員工都有外遷的打算。此外，租房人群隨著企業(yè)、產(chǎn)業(yè)從四環(huán)內(nèi)甚至是中心城區(qū)搬出并向近遠(yuǎn)郊區(qū)進(jìn)發(fā)，也有利于解決職住不平衡的問題。