市住房管理中心

規(guī)范房地產(chǎn)市場經(jīng)營行為 促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展

本報訊 （記者 馬國?。┯浾邚氖凶》抗芾碇行墨@悉，為凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保護(hù)消費者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，從即日起，該中心在全市各縣區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，加強房地產(chǎn)中介機構(gòu)管理，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。專項整治房地產(chǎn)市場和中介機構(gòu)違法違規(guī)行為，依法嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)市場主體違法違規(guī)行為，增強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法經(jīng)營的自覺性，促進(jìn)房地產(chǎn)中介機構(gòu)服務(wù)規(guī)范、誠信自律。建立健全房地產(chǎn)市場管理制度和法規(guī)體系，強化政府的市場監(jiān)管能力，切實提高市場監(jiān)管水平，整治工作將于5月31日結(jié)束。

此次專項整治范圍包括，整頓房地產(chǎn)市場開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為。對違反房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)程序、無資質(zhì)或者超越資質(zhì)范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，未通過竣工驗收擅自交付使用、未按規(guī)定向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，不按《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任及抽逃注冊資金、項目資本金等行為，根據(jù)職責(zé)依法進(jìn)行處罰。

規(guī)范房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為。對發(fā)布虛假房源信息和廣告；通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價；未取得預(yù)售許可證銷售商品房；不符合商品房銷售條件，以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款等費用，借機抬高價格；捂盤惜售或者變相囤積房源；商品房銷售不予明碼標(biāo)價，在標(biāo)價之外加價出售房屋或者收取未標(biāo)明的費用；以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務(wù)價格；將已作為商品房銷售合同標(biāo)的物的商品房再銷售給他人以及房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的其他不正當(dāng)經(jīng)營行為，根據(jù)職責(zé)依法進(jìn)行處罰，應(yīng)由其他有關(guān)部門處理的，及時移交有關(guān)部門依法處理。

整頓房地產(chǎn)中介機構(gòu)和從業(yè)人員的違法違規(guī)行為。對中介機構(gòu)及其分支機構(gòu)未經(jīng)備案開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租；發(fā)布虛假房源信息騙取中介費、服務(wù)費、看房費等費用，造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導(dǎo)消費者；隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進(jìn)高價賣（租）出房屋賺取差價；以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙或強制消費者交易及強制提供代辦服務(wù)、捆綁收費；提供交易資金代收代付業(yè)務(wù)，或侵占、挪用交易資金；未使用房管部門及行業(yè)協(xié)會推薦的居間服務(wù)合同示范文本，或未在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上加蓋房地產(chǎn)中介機構(gòu)印章，未由從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名；對委托銷售的房屋，經(jīng)網(wǎng)上掛牌后，未達(dá)成交易擅自網(wǎng)簽合同且不提交備案審核，造成房源鎖定，惡意占據(jù)房源，或未經(jīng)當(dāng)事人同意進(jìn)行網(wǎng)簽存量房買賣合同；未在其經(jīng)營場所醒目位置公示服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、機構(gòu)信息等內(nèi)容或公示內(nèi)容不完整、不準(zhǔn)確等違規(guī)、違法行為，根據(jù)職責(zé)依法進(jìn)行處罰，應(yīng)由其他部門處理的，及時移交有關(guān)部門依法處理。

整頓房地產(chǎn)營銷策劃代理違規(guī)行為。對發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告或不實信息；與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益；銷售中過分夸大樓盤地段、交通、學(xué)區(qū)等外部配套；以虛假價格優(yōu)惠措施吸引客戶買房；控制退出房源數(shù)量，故意造成房源緊張；交房標(biāo)準(zhǔn)和交付時間不清晰造成客戶權(quán)益無法保證；價格不公開、不透明等違規(guī)、違法行為，根據(jù)職責(zé)依法進(jìn)行處罰，應(yīng)由其他部門處理的，及時移交有關(guān)部門依法處理。

市住房管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對存在上述行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)、營銷策劃代理機構(gòu)，各縣區(qū)要加大執(zhí)法檢查力度，依法嚴(yán)肅查處，涉嫌犯罪的移交司法機關(guān)，依法追究刑事責(zé)任，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場經(jīng)營行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。