出租房市場(chǎng)遇冷

成交量同比約降四成

□周刊記者  胡江濤

買房，然后租出去，用收取的租金付按揭款，這是不少市民熟知的投資策略。然而，近期駐馬店的一些市民發(fā)現(xiàn)，這招似乎不好使了——原本很好租出去的房子，現(xiàn)在卻很難租出去。是什么原因造成出租房市場(chǎng)遇冷？近日，記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。

成交量下降

2016年11月22日，在鄭州做生意的市民胡先生接到一名租房客打來(lái)的電話。

這名租房客說(shuō)，他在福華御苑已經(jīng)租胡先生的房子2年了。去年，生意不好做，公司沒(méi)賺到錢，不打算繼續(xù)租房子了。

胡先生的房子約90平方米，兩室兩廳。以往，胡先生每次將房源信息掛到網(wǎng)上，沒(méi)幾天，房子就能租出去。

這次，胡先生沒(méi)考慮太多，很爽快地答應(yīng)了這名租房客退租的要求。

之后，胡先生把房屋的租賃信息掛到網(wǎng)上，但接到的咨詢電話寥寥無(wú)幾。沒(méi)辦法，胡先生委托朋友找到二手房中介，希望通過(guò)二手房中介把自己的房子租賃出去。

結(jié)果，二手房中介工作人員一句“房子不好出租啊”，讓胡先生的朋友懵了。

一個(gè)星期過(guò)去了，胡先生的房子也沒(méi)有租出去。

兩個(gè)星期過(guò)去了，好不容易有人看房，但對(duì)方嫌房屋戶型設(shè)計(jì)得不合理，沒(méi)有租。

到現(xiàn)在，胡先生的房子依然空著。

其實(shí)，像胡先生這樣的情況并非個(gè)別，有的住房的空關(guān)期更長(zhǎng)。

駐馬店市瑞剛商務(wù)信息咨詢有限公司總經(jīng)理柏瑞剛說(shuō)，他手里有套飛龍小區(qū)的租賃房源，已經(jīng)打3個(gè)多月廣告了，還沒(méi)有租出去。

柏瑞剛坦言，現(xiàn)在的房屋租賃生意確實(shí)不景氣，最近一段時(shí)間的成交量比去年同期下降約四成。

房源快速增加

市民王旭（化名）在市區(qū)從事二手房中介有近10年的時(shí)間了。

在王旭看來(lái)，冬季一般是房屋租賃市場(chǎng)的淡季，但即便以前房地產(chǎn)市場(chǎng)生意不景氣，也不像今年這樣慘淡。近兩年，我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)上小公寓房源快速增加，很多房地產(chǎn)投資客買房后，就租賃出去，導(dǎo)致房源快速增加，造成房屋租賃市場(chǎng)整體疲軟。

“房源多了，租房客有了更多選擇的機(jī)會(huì)，自然會(huì)挑剔，這是造成房屋租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀的原因之一。”王旭說(shuō)，不少聰明的投資客已經(jīng)悄然改變。他們將舊房屋重新裝修，以新的面貌迎接租房客，這樣就容易將房子租賃出去。馬上要過(guò)年了，很多租房客要回家過(guò)年，閑置房屋增多。春節(jié)過(guò)后，駐馬店市房屋租賃市場(chǎng)的狀況會(huì)好一些。

不過(guò)，也有市民并不好看駐馬店的房屋租賃市場(chǎng)。

他們認(rèn)為，目前，駐馬店的房源供應(yīng)量增加太多，投資性較強(qiáng)的公寓房有很多，現(xiàn)有的房源供應(yīng)量大于需求量，接下來(lái)，房屋租賃市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更激烈，生意更不好做。