尚未入住就出現(xiàn)質量問題

房屋也有保修期

□周刊記者  胡江濤  文/圖

房屋也有保修期。

大家都知道，購買的商品有保修期。但商品房也有保修期，你知道嗎？近日，市民王先生入住自己購買的房子后發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質量問題。因和房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)調不成，王先生到市消協(xié)進行了投訴。

這套房子是王先生在2013年購買的。

2015年6月，房地產(chǎn)開發(fā)商交房。王先生驗房后，交納了物業(yè)費，并領取了鑰匙。

2016年11月，王先生裝修房子時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間的防水存在問題，而且客廳的門窗翹裂，關閉不嚴，有質量問題。于是，他聯(lián)系了物業(yè)，要求進行維修。物業(yè)公司向房地產(chǎn)開發(fā)商反映了情況，但房地產(chǎn)開發(fā)商以房屋過了保修期為由，拒絕維修。

在接受記者采訪時，王先生非常困惑地表示：“房子我還沒住呢，怎么就過了保修期呢？這太不合理了！”

王先生在和房地產(chǎn)開發(fā)商交涉的過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商表示，衛(wèi)生間的防水，門窗、五金件及衛(wèi)生潔具的保修期均為1年。在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的問題，他們負責處理。但他們已交房多年，房屋已經(jīng)過了保修期。

那么，房地產(chǎn)開發(fā)商的說法能站住腳嗎？記者為此采訪了河南筑夢律師事務所主任何銀富。

何銀富說，國家住建部2001年頒布的《商品房銷售管理辦法》第33條規(guī)定，商品房保修期從購房者收房當天開始計算，具體的保修期限和范圍是：

1.地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內(nèi)；

2.屋面、外墻面的防水為3年；

3.廚房和衛(wèi)生間的防水為1年；

4.地下室及管道維護為1年；

5.內(nèi)墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動脫落保修期為1年；

6.地面空鼓、裂縫、大面積起沙保修期為1年；

7.門窗、五金件及衛(wèi)生潔具保修期為1年；

8.燈具、電器開關、電氣箱(盤)和線路設備保修期為6個月；

9.給排水管道設備工程質量，各種通水管道、截門漏水，通氣孔或煙道不通為6個月；

10.供熱供冷系統(tǒng)設備為一個采暖期或供冷期；

國家對住宅工程另有規(guī)定的按國家規(guī)定的處理。其他部位、部件的保修期限，可由買賣雙方自行約定。