開發(fā)商理由不充分不能調(diào)價(jià) 1月向主城區(qū)投放1800畝商品房用地

　　剛剛過去的周末，重慶房管部門接連出臺政策，理由不充分、不合理，開發(fā)商不能調(diào)整預(yù)售價(jià)格。

　　“剛好碰到一個項(xiàng)目開盤，就認(rèn)購了一套。現(xiàn)在可以買的項(xiàng)目極少，核心區(qū)基本沒有房子可買。”上周末，從北京前往重慶看房的李女士向北京晨報(bào)記者說起看房的情況。

　　1月6日，本報(bào)對近期重慶的房地產(chǎn)市場做了報(bào)道，有北京、上海、杭州等地的購房者打飛的去重慶買房。當(dāng)日，重慶市國土房管局回應(yīng)稱，近期重慶市商品住房市場總體平穩(wěn)，同時(shí)將加強(qiáng)市場研判，及時(shí)發(fā)布市場信息，引導(dǎo)群眾理性購房，做好政策儲備，確保重慶房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。還進(jìn)一步表示，在土地供應(yīng)方面，計(jì)劃在今年1月向主城區(qū)投放1800畝商品房開發(fā)用地，供應(yīng)量同比增長將達(dá)141.1%。

　　消息一出，記者發(fā)現(xiàn)部分購房者的投資熱情便有所削減。“瘋狂供地的話，短期內(nèi)房價(jià)難漲，突然間去重慶投資買房的沖動減弱了。”一位投資客表示。

　　1月7日，重慶市國土房管局再下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)項(xiàng)目預(yù)售方案管理的通知》，將通過四個方面、三大措施嚴(yán)控房價(jià)。

　　一是嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售價(jià)格申報(bào)、申報(bào)價(jià)格審查和價(jià)格變更備案規(guī)定。開發(fā)企業(yè)要準(zhǔn)確填寫住宅開盤銷售價(jià)格、明晰價(jià)格構(gòu)成并對信息真實(shí)性作出承諾。各區(qū)房地產(chǎn)市場監(jiān)管機(jī)構(gòu)將對申報(bào)備案價(jià)格進(jìn)行嚴(yán)格審查，對申報(bào)價(jià)格明顯與市場不符，超過成本較多的，將要求企業(yè)說明定價(jià)理由，指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià)。預(yù)售價(jià)格經(jīng)備案后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定執(zhí)行，若要調(diào)整預(yù)售價(jià)格的，必須提供調(diào)價(jià)依據(jù)，理由不充分、不合理的，不辦理變更備案。

　　二是嚴(yán)格規(guī)范銷售行為。嚴(yán)禁以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)卡等方式收取或者變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用。嚴(yán)禁以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格。嚴(yán)禁以捏造或發(fā)布虛假信息哄抬房價(jià)等。

　　三是進(jìn)一步加大執(zhí)法力度。對未按照規(guī)定公布價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)或虛假廣告宣傳對外銷售的，國土房管部門將會同價(jià)格主管部門或工商部門依法查處。同時(shí)計(jì)入房地產(chǎn)信用檔案，并將有關(guān)信息通報(bào)土地、稅收、金融等相關(guān)部門，限制其土地購置、金融信貸等活動，對房地產(chǎn)企業(yè)的違法違規(guī)行為保持高壓態(tài)勢。（記者 楊奕）