開發(fā)商理由不充分不能調價 1月向主城區(qū)投放1800畝商品房用地

　　剛剛過去的周末，重慶房管部門接連出臺政策，理由不充分、不合理，開發(fā)商不能調整預售價格。

　　“剛好碰到一個項目開盤，就認購了一套。現(xiàn)在可以買的項目極少，核心區(qū)基本沒有房子可買。”上周末，從北京前往重慶看房的李女士向北京晨報記者說起看房的情況。

　　1月6日，本報對近期重慶的房地產(chǎn)市場做了報道，有北京、上海、杭州等地的購房者打飛的去重慶買房。當日，重慶市國土房管局回應稱，近期重慶市商品住房市場總體平穩(wěn)，同時將加強市場研判，及時發(fā)布市場信息，引導群眾理性購房，做好政策儲備，確保重慶房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。還進一步表示，在土地供應方面，計劃在今年1月向主城區(qū)投放1800畝商品房開發(fā)用地，供應量同比增長將達141.1%。

　　消息一出，記者發(fā)現(xiàn)部分購房者的投資熱情便有所削減。“瘋狂供地的話，短期內房價難漲，突然間去重慶投資買房的沖動減弱了。”一位投資客表示。

　　1月7日，重慶市國土房管局再下發(fā)《關于加強主城區(qū)項目預售方案管理的通知》，將通過四個方面、三大措施嚴控房價。

　　一是嚴格執(zhí)行預售價格申報、申報價格審查和價格變更備案規(guī)定。開發(fā)企業(yè)要準確填寫住宅開盤銷售價格、明晰價格構成并對信息真實性作出承諾。各區(qū)房地產(chǎn)市場監(jiān)管機構將對申報備案價格進行嚴格審查，對申報價格明顯與市場不符，超過成本較多的，將要求企業(yè)說明定價理由，指導開發(fā)企業(yè)合理定價。預售價格經(jīng)備案后，開發(fā)企業(yè)應按規(guī)定執(zhí)行，若要調整預售價格的，必須提供調價依據(jù)，理由不充分、不合理的，不辦理變更備案。

　　二是嚴格規(guī)范銷售行為。嚴禁以認購、預訂、排號、發(fā)卡等方式收取或者變相收取定金、預訂款等費用。嚴禁以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格。嚴禁以捏造或發(fā)布虛假信息哄抬房價等。

　　三是進一步加大執(zhí)法力度。對未按照規(guī)定公布價格，明碼標價或虛假廣告宣傳對外銷售的，國土房管部門將會同價格主管部門或工商部門依法查處。同時計入房地產(chǎn)信用檔案，并將有關信息通報土地、稅收、金融等相關部門，限制其土地購置、金融信貸等活動，對房地產(chǎn)企業(yè)的違法違規(guī)行為保持高壓態(tài)勢。（記者 楊奕）