京城二手房成交占比首超八成

　　去年網(wǎng)簽27萬套創(chuàng)新高，交易量漲38%

　　延續(xù)2015年的升溫之路，2016年北京二手住宅市場更上一層樓。數(shù)據(jù)顯示，2016年全年，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量達(dá)272431套，較2015年全年上漲38%，并超越2009年的266854套，創(chuàng)下了迄今為止北京二手住宅交易量的新高。

　　二手房成交占比高達(dá)85%

　　自2009年北京二手住宅交易量全面超越新房交易量以來，北京的房地產(chǎn)市場就已經(jīng)進(jìn)入了存量房時代。

　　“隨著二手住宅市場規(guī)模越來越大，創(chuàng)造新的歷史成交紀(jì)錄是大勢所趨。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉出示了一份數(shù)據(jù)，北京的存量房目前有800萬套以上，現(xiàn)在3%左右的換手率與發(fā)達(dá)國家相比并不高，所以未來北京二手房交易規(guī)模還將繼續(xù)擴(kuò)大。

　　從全年商品房住宅（剔除保障房自住房）成交情況看，二手房占市場住宅成交比例高達(dá)85%。而這一比例在過去幾年一直在70%上下，2016年則首次突破80%。

　　“北京新建住宅土地供應(yīng)減少，未來二手房比例將越來越高。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，截至目前，待售的所有住宅土地基本已經(jīng)全部限價或持有，這導(dǎo)致房企對非住宅類用地也開始繼續(xù)關(guān)注。

　　兩輪爆發(fā)后房價降溫

　　2016年，北京二手住宅市場明顯經(jīng)歷了一季度和三季度的兩輪爆發(fā)，二季度經(jīng)歷了短暫的市場盤整，四季度受樓市調(diào)控全面收緊影響，市場已經(jīng)進(jìn)入新一輪降溫周期。

　　北京二手市場整體熱度高，但兩輪爆發(fā)、先揚(yáng)后抑的走勢與2016年全國一二線城市的整體走勢基本相同。

　　一季度，在2015年“330新政”后一系列利好政策的影響下，北京二手市場延續(xù)了2015年末的持續(xù)升溫態(tài)勢，交易熱度高漲，3月單月交易量突破3萬套，創(chuàng)下2013年以來的新高，形成了全年的第一輪爆發(fā)。進(jìn)入二季度，由于一季度一線城市市場過熱，加上此前的持續(xù)高溫本身也造成了市場有效需求的透支，北京二手市場開始降溫，交易量逐步下滑。緊接著，一些投機(jī)資金趁勢而入，市場恐慌加劇，三季度的二次爆發(fā)就此形成，并于9月再破3萬套。

　　然而，市場的非理性上漲，促使了樓市調(diào)控從局部收緊轉(zhuǎn)向全面收緊，尤其是貨幣政策由寬松轉(zhuǎn)向緊縮。

　　9月30日，“京八條”出臺，并由此拉開了全國二十余個城市的調(diào)控序幕。由于政策力度大，執(zhí)行力度強(qiáng)，“930新政”立竿見影，北京二手住宅交易量迅速下滑，并一反過去幾年年末翹尾走高的態(tài)勢，在10月、11月、12月出現(xiàn)了連續(xù)下滑，房價也開始出現(xiàn)局部松動，樓市新一輪降溫周期由此開啟。

　　“2016年是北京二手房市場創(chuàng)紀(jì)錄的一年，但也是走向新一輪調(diào)控周期的一年。”胡景暉分析，從目前的政策基調(diào)上看，2017年樓市調(diào)控很難放松；加上2015年-2016年北京樓市連續(xù)18個月的持續(xù)火熱，已經(jīng)透支了大量潛在購房需求，因此，“量價齊跌”將是2017年北京二手房市場的大趨勢。