國(guó)家統(tǒng)計(jì)局周二公布的數(shù)據(jù)顯示，11月房地產(chǎn)市場(chǎng)上，商品房銷售面積等關(guān)鍵數(shù)據(jù)全線回落。前11個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速為4個(gè)月以來(lái)首次放緩，至6.5%。商品房銷售面積同比增速亦放緩，增速回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　樓市調(diào)控現(xiàn)成效

　　12月13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2016年1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資93387億元，同比名義增長(zhǎng)6.5%，增速比1-10月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，1-11月份，商品房銷售面積135829萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.3%，增速比1-10月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額102503億元，增長(zhǎng)37.5%，增速回落3.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得注意的是，到11月末，商品房待售面積69095萬(wàn)平方米，比10月末減少427萬(wàn)平方米。

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉對(duì)記者表示，上述關(guān)鍵增速數(shù)據(jù)回落，表明9月底以來(lái)推出的住房調(diào)控潮顯現(xiàn)出明顯成效。據(jù)新京報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，對(duì)于從國(guó)慶期間開始的這一輪樓市調(diào)控，各地已經(jīng)有超過25個(gè)城市出臺(tái)了50多次樓市調(diào)控措施。

　　按照因城施策的原則，11月來(lái)，還有超過13個(gè)城市在10月基礎(chǔ)上出臺(tái)了樓市調(diào)控的補(bǔ)充政策。

　　易居研究院數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)重點(diǎn)城市樓市成交環(huán)比下跌超過20%。一線城市成交全面下滑，15個(gè)二線城市中有10個(gè)下跌，其中杭州、蘇州和南京成交的跌幅均超過50%。

　　“11月降溫趨勢(shì)有望蔓延”

　　房?jī)r(jià)漲幅也持續(xù)收窄。中原地產(chǎn)研究發(fā)現(xiàn)，從市場(chǎng)價(jià)格看，多地都明顯出現(xiàn)了前期虛高價(jià)格的二手房房源大幅降價(jià)的現(xiàn)象。其中，深圳二手房?jī)r(jià)連續(xù)2個(gè)月下調(diào)，南京二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)19個(gè)月以來(lái)首次下調(diào)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，從10月份下半月和上半月環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，15個(gè)城市中，有7個(gè)城市環(huán)比價(jià)格是下降的，絕對(duì)價(jià)格在往下走，有7個(gè)城市環(huán)比漲幅在收窄，有一個(gè)城市是持平的，說明這些熱點(diǎn)城市或者調(diào)控城市房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭得到了初步遏制。

　　張大偉對(duì)新京報(bào)記者表示，目前來(lái)看的趨勢(shì)是：一二線樓市降溫，三線城市穩(wěn)定增長(zhǎng)，城市分化顯著。他援引統(tǒng)計(jì)局70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)稱，北京、成都、天津、深圳、鄭州、廈門、上海等7個(gè)城市在10月下半月，部分指標(biāo)還出現(xiàn)了價(jià)格下調(diào)。“11月市場(chǎng)降溫趨勢(shì)有望蔓延。”張大偉說。

　　實(shí)際情況如何？記者以購(gòu)房者身份咨詢了北京麥田一位房產(chǎn)中介，她告訴新京報(bào)記者，這個(gè)月以來(lái)，去小區(qū)門口發(fā)傳單、推廣的次數(shù)較幾個(gè)月少了許多，客戶的確不如前幾月熱情。不過她也對(duì)記者表示，考慮到北京大量的住房需求，不認(rèn)為房?jī)r(jià)有下跌的跡象。

　　■ 聲音

　　“住房成交量可能大降”

　　萬(wàn)科總裁郁亮近日公開表示，未來(lái)一年內(nèi)，全國(guó)商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房?jī)r(jià)上漲過快的城市，價(jià)格也可能回落。

　　在郁亮看來(lái)，“崩盤”的風(fēng)險(xiǎn)在我國(guó)并不存在。郁亮在《人民日?qǐng)?bào)》上表示，杠桿過高是房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破裂的根源；對(duì)照全球來(lái)看，按揭貸款最低首付大多在20%以下，而我國(guó)的首付比例始終較高，且居民儲(chǔ)蓄率一直處于高位，償本付息能力強(qiáng)，杠桿風(fēng)險(xiǎn)較低，上述原因?qū)⒅畏康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)過渡。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，“溫和下降”是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)理想走勢(shì)。房地產(chǎn)專家韓世同說，之前一些投機(jī)者、炒房者把價(jià)格炒高，現(xiàn)在通過各種政策把這些投資者拒之門外， 但是若是過快過急，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也是傷害。

　　“溫和下降”的空間有多大？張大偉稱，20個(gè)城市房?jī)r(jià)將出現(xiàn)10%以上的價(jià)格下調(diào)空間。整體看，預(yù)計(jì)本次調(diào)控周期起碼持續(xù)6-9個(gè)月，甚至有可能周期拉長(zhǎng)到2018年。（宓迪）