按照慣例，10月之后北京租賃市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，剛剛過(guò)去的11月，北京月租金均價(jià)創(chuàng)年內(nèi)新低。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2016年11月，北京區(qū)域通過(guò)我愛(ài)我家達(dá)成的住宅租賃交易量環(huán)比10月同期上漲14.8%，但月租金均價(jià)為4107元/平米，環(huán)比10月下跌6.9%。

　　各種戶型租金全面走低

　　7月到10月，北京住宅租賃市場(chǎng)交易量連續(xù)下滑，月租金價(jià)格也持續(xù)走低。11月，交易量下滑趨勢(shì)終于有所扭轉(zhuǎn)，但租金依然在繼續(xù)下跌，并創(chuàng)下了今年各月租金的新低。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家的數(shù)據(jù)顯示，11月的熱門(mén)租賃區(qū)域中，位居前五的依舊是回龍觀、北苑、上地、立水橋、清河。其中回龍觀、北苑、上地仍然占據(jù)第一、二、三位，立水橋由10月的第五位升至第四位，清河則降至第五。此外，除立水橋月租金均價(jià)較10月有所上漲外，其它四個(gè)區(qū)域的租金較10月都有所下跌。

　　戶型結(jié)構(gòu)上，11月一居室的月租金均價(jià)為3869元/套，環(huán)比下降4.2%，交易量占比為28.0%，環(huán)比減少1個(gè)百分點(diǎn)。兩居室的成交均價(jià)為4350元/套，環(huán)比下降10.8%，交易量占比為47.2%，環(huán)比增加4個(gè)百分點(diǎn)。三居室成交均價(jià)為4188元/套，環(huán)比下降4.3%，交易量占比為19.5%，環(huán)比減少2.1個(gè)百分點(diǎn)；其它戶型均價(jià)為2880元/套，環(huán)比下降4.8%,交易量占比為5.2%，環(huán)比減少0.9個(gè)百分點(diǎn)。整體而言，11月北京各戶型住宅的租賃價(jià)格出現(xiàn)了全面下滑。

　　11月達(dá)成的租賃交易中，每套成交房源的平均被看次數(shù)為13.08次，較10月有所減少；平均每位成交客戶的看房次數(shù)為2.01次，與10月一致。市場(chǎng)整體交易節(jié)奏有所加快，但客戶心態(tài)依舊穩(wěn)定，可見(jiàn)11月業(yè)主的出租意愿較客戶的租房意愿更強(qiáng)烈。

　　年齡層上，11月80后租房人群占比較10月增加1.0%，達(dá)43.9%；90后人群占27.8%，較10月減少1.6%；70后人群占16.4%，環(huán)比增加1個(gè)百分點(diǎn)，其他人群占11.9%，環(huán)比增加1.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　年內(nèi)還將繼續(xù)下調(diào)

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，每年四季度到第二年春節(jié)前都是北京的租賃淡季，租金價(jià)格通常會(huì)下跌。租房市場(chǎng)的主力人群則為換租人群和買賣市場(chǎng)置業(yè)升級(jí)的過(guò)渡性租房人群，換租人群或因租期將至、或因工作變動(dòng)、或因想要更換更好的住房而換租；買賣市場(chǎng)的置業(yè)升級(jí)人群，一般在房屋一賣一買的交替過(guò)程中，部分家庭也需要租房過(guò)渡。換租人群通常對(duì)房屋質(zhì)量有更高要求，置業(yè)升級(jí)的過(guò)渡人群往往也是家庭居住，所以兩居室的需求上升，同時(shí)非80后、90后的更高齡人群占比也有所增加。

　　胡景暉認(rèn)為，年末北京租賃市場(chǎng)一向都是供大于求，而今年9·30新政后，北京二手住宅市場(chǎng)降溫明顯，大量二手住宅被業(yè)主由售轉(zhuǎn)租，租賃房源增加，業(yè)主的出租意愿較強(qiáng)，從而導(dǎo)致11月租房交易量上升而價(jià)格則繼續(xù)下跌。不過(guò)，隨著春節(jié)的逐漸臨近，北京的人口將大量外流，12月、1月的交易量恐還將重新回到下滑通道，而整體價(jià)格也還有回調(diào)空間。(記者潘秀林)