整租搖身變零租 “二房東”扎堆兒 房客難尋舒適與親切

　　共享短租正遠離家的感覺

　　“出差能洗衣，帶娃能做飯，旅游像回家”，共享短租標榜的新時尚吸引眾多年輕消費群體嘗鮮。從起源于美國的Airbnb，到國內(nèi)的途家、小豬，互聯(lián)網(wǎng)短租作為共享經(jīng)濟的“風(fēng)口”備受關(guān)注。不過，與互聯(lián)網(wǎng)專車慢慢由兼職變成專職營生類似，共享短租平臺在中國的落地也變了味兒，多數(shù)房東只是把閑置房源從整租改為零租，甚至出現(xiàn)了“二房東”形式的職業(yè)短租客。

　　四合院民宿意外“沒法兒住”

　　不住酒店，住當?shù)厝思依?，?jīng)濟實惠的同時，還能零距離了解當?shù)氐娘L(fēng)土人情。這是多數(shù)人對共享短租的設(shè)想，但想像與現(xiàn)實往往有著巨大的反差。

　　今年8月，吉林的小趙和閨蜜來北京看演唱會，停留的一晚想順便體驗一把北京特色四合院，就在短租平臺上找了一間四合院民宿。“酒店都是千篇一律，民宿更有‘家的感覺’吧。”小趙說，房子在平臺上看著干凈整潔、設(shè)施齊全，決定試一試。

　　按照短租平臺APP上顯示的位置，她們在鼓樓大街附近一條窄窄的巷子里，找到了預(yù)訂好的四合院。四合院大門外墻上有個密碼箱，輸入手機上收到的密碼，就順利拿到了房間鑰匙。

　　可一推開四合院大門，小趙的心就涼了半截。整個四合院毫無古樸的痕跡，被改造成了七八個單獨房間，差不多都住滿了。兩人在院子最里頭找到了自己的房間，映入眼簾的景象和網(wǎng)上圖片展示的“文藝小清新”有著天壤之別。因為空間太小，床鋪是上下鋪，上鋪離天花板近得根本坐不起身；窗戶也關(guān)不上，室內(nèi)成了蚊子的天下……

　　小趙立馬打電話找房東反應(yīng)情況，沒想到對方竟是個外國人，溝通比較費勁兒。房東表示會有保潔阿姨過來處理，結(jié)果等了2個小時都不見人來，小趙只好決定走人不住了。這樣的失敗體驗，讓她再也不敢嘗試共享短租。

　　偏離分享本意成斂財之道

　　共享短租模式從國外興起，房主在平臺上分享閑置房源、房間甚至是沙發(fā)、帳篷，為房客提供有別于傳統(tǒng)酒店、更高性價比、更具人文情懷的住宿選擇。但這樣的分享模式進入中國有著天然的“水土不服”。

　　在歐美社會，將自己的房子開放給外來訪客居住很平常，加上社會征信體系完備，短租平臺很受歡迎。而在國內(nèi)，人們還不太習(xí)慣陌生人住進家里，短租平臺上多是擁有多套房子的戶主把閑置房源掛出來。甚至還出現(xiàn)了職業(yè)短租房東，從市場上用長期租賃的方式獲取房源，經(jīng)過簡單裝修后放到網(wǎng)上短租，這樣的“二房東”模式，其安全性和經(jīng)營合法性備受質(zhì)疑。

　　“每個月有20多天能租出去，房租保守點算都能上萬元，比工資還高。”武漢90后“房東”小海對短租帶來的收入頗為滿意。自己的閑置房子加上租來的兩套房子，1個月能接下50多單。“投入不是很多。把房間布置得溫馨一點就行，紙巾、做飯用的鍋碗瓢盆、電飯煲都得備上，還要裝wifi。”小海說。

　　“如果地段好，短租的收益基本比長租高一倍。一套家庭房長租一個月能賺6000元，但短租一個月能收租金13000元。此外，短租靈活性更強，房東可以根據(jù)自己實際情況自由選擇出租時間。”木鳥短租CEO黃越曾表示，房東選擇短租更具優(yōu)勢。

　　但整租變零租，只是出租形式上的變化，偏離了共享經(jīng)濟的本意。記者查詢多家短租平臺，真正有特色的優(yōu)質(zhì)民宿很少，住客評價參差不齊。

　　游走于監(jiān)管灰色地帶

　　隨著共享短租形式在國內(nèi)流行，房源量、訂單量均呈高速增長，各家平臺的競爭也愈發(fā)激烈。

　　11月初，在線短租鼻祖Airbnb宣布正式成立“Airbnb中國”，加緊布局中國市場。國內(nèi)短租平臺小豬也于近期完成C+及D輪融資，總金額達6500萬美元。小豬方面稱，在全國301個城市已擁有超過10萬套房源，近千萬活躍用戶。此外，今年6月，途家與螞蟻短租達成戰(zhàn)略并購協(xié)議，螞蟻短租將成為途家的全資子公司；10月，途家又宣布并購攜程、去哪兒網(wǎng)旗下的公寓民宿業(yè)務(wù)。

　　不過，目前私人短租仍然處于法律和監(jiān)管的灰色地帶。小豬創(chuàng)始人陳馳分析，如果一個城市用于共享的房源超過一定比例，抬高了房價，政府監(jiān)管部門可能就要出手管理了。

　　除了監(jiān)管缺乏相應(yīng)細則之外，短租平臺的安全性更是消費者關(guān)注的焦點。與網(wǎng)絡(luò)專車出現(xiàn)侵害乘客的案件后平臺難辭其咎類似，短租平臺也不能僅做一個不干預(yù)房東和房客的展示平臺。記者了解到，目前小豬短租引入了二代身份證信息驗證機制，嘗試建立評價體系和保險賠付機制；途家則是受讓業(yè)主的使用權(quán)，平臺直接代替房主成為管家。這些管理手段的探索，能否打消房客的安全疑慮，還有待市場檢驗。