同一小區(qū) 房價差別咋恁大
摘要:□周刊記者 胡江濤 文/圖很多購房者不明白,為什么同一個小區(qū),每平方米的差價少則100元,多的甚至達上千元?這之間的差價,從何而來?今天,記者就和你聊一聊這個問題。
□周刊記者 胡江濤 文/圖
很多購房者不明白,為什么同一個小區(qū),每平方米的差價少則100元,多的甚至達上千元?這之間的差價,從何而來?今天,記者就和你聊一聊這個問題。
受多種因素影響,同一小區(qū)的房子,房價差別很大。
污染源
一些讀者會說,小區(qū)里的不同房源之間,確實會有不同的污染,但是,也不能差別如此大吧?
我們以一個臨近大路的小區(qū)為例說明。假如這個小區(qū)有10棟樓,其中2棟樓臨近大路,而大路上過往的行人和車輛比較多,會造成噪音污染、空氣粉塵污染和異味污染。那么,這2棟樓業(yè)主的生活會受到一定程度的影響。
如果這2棟樓的底層有商鋪,且商鋪生意多樣,該棟樓的住宅價格勢必會便宜些。
內(nèi)部交通
這種情況在規(guī)模較大的小區(qū)里更容易體現(xiàn)出來。
通常,置業(yè)顧問在向消費者介紹項目以及房源和大門口之間的距離時,肯定說的最短距離,其實,這段距離并不像消費者想象中的那么近。
同時期銷售,離大門口越近的房源,出行越方便。如果消費者從家中出發(fā),需要10分鐘才能走到大門口,出行就顯得很不方便。
因此,同一小區(qū),同時期銷售的房源,“遠”的房源自然要比其他的便宜一些。
戶型設(shè)計
房屋戶型設(shè)計的優(yōu)劣直接影響業(yè)主的心情。
戶型設(shè)計合理,采光性好、通透性強的房屋,自然更吸引消費者關(guān)注。
受規(guī)劃、地塊情況限制,同一個小區(qū),戶型設(shè)計有好有壞,存在價差。不過,房子沒有十全十美。就看消費者注重什么了。
景觀功能區(qū)
現(xiàn)在,人們購房已經(jīng)從滿足居住轉(zhuǎn)變到享受品質(zhì)生活。
房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)項目時,會在小區(qū)內(nèi)部設(shè)立游樂區(qū)、中央景觀區(qū)等。越靠近這些景觀功能區(qū)的房源,價格就越高。
優(yōu)質(zhì)位置
很多房地產(chǎn)開發(fā)商在宣傳時,會使用“樓王”這樣的字眼。
在所有牌類游戲中,一副牌中最大、最厲害的牌通稱為王牌。如果把一個樓盤的全部產(chǎn)品比做一副牌,其中必定會有最強大的那張“王牌”。
房地產(chǎn)開發(fā)商宣傳的“樓王”,一般是指面積最大、標(biāo)價最貴的那棟樓。
一般情況下,“樓王”具備位置最好、配置最全、價格最貴這三個特征。
此外,針對“樓王”,房地產(chǎn)開發(fā)商在產(chǎn)品設(shè)計上會更加注重創(chuàng)新和設(shè)計,從而賦予“樓王”更多的內(nèi)涵。
當(dāng)然,如果房源不在同一時間銷售,房地產(chǎn)開發(fā)商會采取心理銷售策略,后期開發(fā)的房源價格往往會更高。
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