上海將強(qiáng)化審核房貸借款人收入證明真實(shí)性 嚴(yán)禁變相規(guī)避調(diào)控政策

    上海銀行業(yè)將更嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)政策。昨天，上海市市場利率定價自律機(jī)制發(fā)布了《關(guān)于切實(shí)落實(shí)上海市房地產(chǎn)調(diào)控精神 促進(jìn)房地產(chǎn)金融市場有序運(yùn)行的決議》，進(jìn)一步要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格落實(shí)上海市房地產(chǎn)調(diào)控政策，維護(hù)房地產(chǎn)金融市場秩序。

    決議要求各商業(yè)銀行切實(shí)強(qiáng)化自律管理，加強(qiáng)依法合規(guī)意識、風(fēng)險防范意識和公平競爭意識，繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策，自覺抵制擾亂市場秩序、突破政策規(guī)定的行為。決議重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)，要繼續(xù)加強(qiáng)對首付資金來源的審查，強(qiáng)化對借款人及其配偶收入證明真實(shí)性的審核，審慎評估借款人家庭償債能力，嚴(yán)禁變相規(guī)避調(diào)控政策和住房信貸管理規(guī)定。決議同時要求各商業(yè)銀行要切實(shí)防止信貸等各類資金，尤其是理財資金違規(guī)進(jìn)入土地市場。

    據(jù)悉，上海市市場利率定價自律機(jī)制成立于上海自貿(mào)區(qū)改革初期，是人民銀行上?？偛勘O(jiān)督指導(dǎo)下的在滬銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)自律協(xié)調(diào)機(jī)制，曾為平穩(wěn)有序?qū)崿F(xiàn)自貿(mào)區(qū)小額外幣利率市場化發(fā)揮了積極作用。

    今年以來上海市市場利率定價自律機(jī)制在上海市房地產(chǎn)金融調(diào)控中繼續(xù)發(fā)揮重要作用：一是根據(jù)上海市房地產(chǎn)調(diào)控要求，在人民銀行上海總部指導(dǎo)下，今年3月按照“因城施策”的原則，協(xié)商確定了差別化住房信貸政策調(diào)整方案，并在全國率先出臺了嚴(yán)格的限貸政策。二是通過“政策宣講、溝通聯(lián)動、不斷補(bǔ)充實(shí)施細(xì)則、加強(qiáng)舉報和懲戒”等工作機(jī)制，在統(tǒng)一差別化住房信貸政策具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范商業(yè)銀行與房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)合作，防范“首付貸”等房地產(chǎn)市場場外配資加杠桿行為，維護(hù)住房金融市場秩序等方面發(fā)揮了關(guān)鍵性作用，有效督促了商業(yè)銀行全面貫徹落實(shí)好上海市房地產(chǎn)金融調(diào)控政策。

    “十一”長假以來，各地紛紛出臺針對樓市的調(diào)控政策，房貸政策趨嚴(yán)趨緊已成其主要內(nèi)容。10月12日，央行召開商業(yè)銀行住房信貸會議，傳達(dá)房地產(chǎn)調(diào)控的會議精神，要求各商業(yè)銀行理性對待樓市，加強(qiáng)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整，強(qiáng)化住房信貸管理，控制好相關(guān)貸款風(fēng)險。 隨后，央行上?？偛空匍_會議，要求各商業(yè)銀行要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限貸政策，防止變相放松要求、打政策擦邊球的情況，同時要繼續(xù)強(qiáng)化對首付資金來源的審查，加強(qiáng)居民收入證明真實(shí)性的審核，并切實(shí)防范各類資金違規(guī)流入土地市場。

    10月21日，中國銀監(jiān)會召開三季度經(jīng)濟(jì)金融形勢分析會。會議也提出嚴(yán)控房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風(fēng)險，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)規(guī)制要求和調(diào)控政策；審慎開展與房地產(chǎn)中介和房企相關(guān)的業(yè)務(wù)；規(guī)范各類貸款業(yè)務(wù)管理，嚴(yán)禁違規(guī)發(fā)放或挪用信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域；加強(qiáng)理財資金投資管理，嚴(yán)禁銀行理財資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域；加強(qiáng)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)合規(guī)經(jīng)營。（程婕）