我市房地產(chǎn)市場集中推公寓
摘要:不知是工程進度的巧合,還是市場趨勢所致,近幾個月,我市多個樓盤推出了公寓產(chǎn)品。公寓產(chǎn)品扎堆成為今年冬天驛城樓市呈現(xiàn)的一大特點。
□周刊記者 胡江濤/文 蘇弼坤/圖
不知是工程進度的巧合,還是市場趨勢所致,近幾個月,我市多個樓盤推出了公寓產(chǎn)品。公寓產(chǎn)品扎堆成為今年冬天驛城樓市呈現(xiàn)的一大特點。
公寓產(chǎn)品備受年輕人青睞。
多個公寓產(chǎn)品爭艷
7月以來,我市房地產(chǎn)市場行情日漸回暖。天中國際營銷總監(jiān)劉強說,以前,他們雖花了大量廣告費,但賣房效果并不明顯。最近幾個月,廣告花費金額減少了很多,但是銷售情況比以前有了明顯的好轉(zhuǎn)。
西班牙小鎮(zhèn)策劃總監(jiān)任翔宇表示,從今年4月到10月,他們的房屋銷量是駐馬店最高的,接近3000套。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn),在樓市溫度整體提升的同時,公寓最受追捧。
近段時間,我市有不少公寓產(chǎn)品推向市場,公寓成為駐馬店房地產(chǎn)市場中的一大亮點。
東方今典推出了40㎡的東方今典·華爾茲DADA公寓。華爾茲DADA公寓主打商務(wù)辦公,步陽防盜入戶門、斷橋鋁窗、局部干掛石材、聯(lián)塑品牌管材皆為真材實料。開設(shè)的5部高速垂直電梯為業(yè)主提供更多便利。
惠邦·聯(lián)盟新城將公寓定義為“青年公寓”,打出的口號是兩個“蘋果”一套房,1萬元就能住新房。52~97㎡公寓70年產(chǎn)權(quán)精裝?;莅?middot;聯(lián)盟新城內(nèi)設(shè)購物中心、KTV、健身房、歡樂碼頭、中西餐館等配套設(shè)施,讓業(yè)主不出小區(qū)就能享受一站式服務(wù)。
天中國際主打精裝“學(xué)府公寓”,面積40~90㎡,首付2萬元,拎包入住,月供1050元,再送1200元/㎡精裝修。天中國際占據(jù)市天中山大道和置地大道兩大黃金主干道,周圍配套設(shè)施齊全。
各公寓亮點不同
惠邦·聯(lián)盟新城營銷總監(jiān)薛玉強認為,地理位置優(yōu)越、綜合配套好的高品質(zhì)公寓,在任何時候都值得投資者考慮。
王飛是東方今典的營銷總監(jiān),負責(zé)商業(yè)類地產(chǎn)的銷售工作。他說,商業(yè)公寓屬于“八面玲瓏”的產(chǎn)品,雖屬商業(yè)性質(zhì),但實際上往往突出居住功能,很多產(chǎn)品在設(shè)計上與普通住宅無異。不過,和住宅樓盤相比,商業(yè)公寓歸根到底屬于投資性質(zhì),因此公寓的后期經(jīng)營十分重要。
近期,公寓產(chǎn)品競爭激烈,倒逼房地產(chǎn)開發(fā)商突出亮點,從華爾茲DADA突出商務(wù)、惠邦·聯(lián)盟新城突出“青年公寓”和天中國際突出“學(xué)府公寓”,可窺一斑。在市場環(huán)境的發(fā)展和帶動下,這些變化可謂是投資者的“利好”。
劉強說,今年驛城的公寓產(chǎn)品比較多,公寓的面積大都是幾十平方米,與住宅之間的差價不是太大。此外,目前的公寓市場還是以本地投資客為主,外地投資客占的比例很低。
其他公寓類產(chǎn)品商家則表示,他們推出的公寓產(chǎn)品吸引了不少散客。有的消費者購買一套,個別消費者甚至購買多套。
迎合市場需求是關(guān)鍵
不少房地產(chǎn)開發(fā)商表示,商業(yè)地產(chǎn)投資品市場一直是樓市的主力軍。伴隨著年末樓市的回暖,我市投資品市場也被帶熱。
為了能在年末最大限度地調(diào)動投資者的積極性,不少房地產(chǎn)項目調(diào)整了推貨的結(jié)構(gòu),優(yōu)先考慮推出面積較小的公寓產(chǎn)品,也是為了更好地迎合目前的市場狀況。
采訪中,不少消費者表示,擁有一套屬于自己的房子,對于單身青年來說是一件頗有底氣的事,而公寓的出現(xiàn)正好迎合了這部分人的需求。
從目前來看,我市絕大部分公寓的面積為40~50㎡。一些單身公寓雖是商業(yè)用地,但地段和交通都不差,再加上總價不高,滿足了很多年輕人過渡的居住需求。
此外,由于絕大部分公寓屬于商業(yè)地產(chǎn),周邊配套比較完善,再加上首付和還貸壓力小,消費者購買后,無論是居住還是辦公,都比較方便。這是公寓熱銷的主要原因。
不過,消費者需要知道的是,很多公寓的土地產(chǎn)權(quán)不到70年,電價、水價、物業(yè)費按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取,后期成本支出較高。
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(原標(biāo)題:駐馬店網(wǎng))
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