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樓市新政實施首月:房價趨穩(wěn) 成交降溫

2016-11-02 14:51 來源:新華網(wǎng) 責(zé)任編輯:yjh
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摘要:熱點城市樓市調(diào)控新政實施首月:房價趨穩(wěn) 成交降溫   資料圖。 中新社發(fā) 張云 攝  “金九銀十”交界,一線城市和熱點二線城市掀起一輪樓市調(diào)控浪潮。如今10月

熱點城市樓市調(diào)控新政實施首月:房價趨穩(wěn) 成交降溫

 

  資料圖。 中新社發(fā) 張云 攝

  “金九銀十”交界,一線城市和熱點二線城市掀起一輪樓市調(diào)控浪潮。如今10月已過,效果如何呢?中新網(wǎng)(微信公眾號:cns2012)記者綜合多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)來看,10月份,一線和熱點二線城市樓市成交量減少,房價走勢趨穩(wěn);三、四線城市市場交易狀況向好,促“去庫存”加速推進(jìn)。

  10月熱點城市樓市降溫

  10月21日,國家統(tǒng)計局發(fā)布的10月上半月與2016年9月15個一線和熱點二線城市住宅銷售價格變動對比數(shù)據(jù)顯示,各地樓市集中調(diào)控的效果顯著,房價走勢開始趨穩(wěn)。

  “一線和部分熱點二線城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制,房價走勢趨穩(wěn)。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀時表示,深圳和成都10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比出現(xiàn)下降,降幅分別為0.3%和0.1%;其他城市10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比漲幅均明顯回落,回落幅度在1.0至3.8個百分點之間。

  來自機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)同樣反映了這一調(diào)整跡象。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,10月1日-30日,全國54個城市合計簽約商品房住宅270164套,較上月下降15%。“根據(jù)大部分大型中介公司及開發(fā)商的調(diào)查,本輪新政影響下,市場正在快速降溫,一、二線城市10月份成交量環(huán)比出現(xiàn)下降。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出。

  以調(diào)控力度較大的北京為例,10月份新建商品住宅市場呈現(xiàn)量縮價穩(wěn)格局。亞豪君岳會統(tǒng)計稱,截止10月30日,北京商品住宅(不含保障房與自住房)10月共實現(xiàn)成交8508套,創(chuàng)近5個月新低;與此同時,10月北京商品住宅成交均價環(huán)比降3%。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新網(wǎng)記者分析稱,一線城市和熱點二線城市出臺的限購限貸等調(diào)控政策,遏制了部分投資投機(jī)需求,使得樓市總體購房交易得以降溫。

  資料圖。 中新社記者 張斌 攝

  結(jié)構(gòu)性調(diào)控持續(xù)發(fā)力 嚴(yán)查投機(jī)炒作

  多地出臺樓市調(diào)控政策后,10月份,央行、銀監(jiān)會等金融管理部門也動作頻頻,要求嚴(yán)格落實相關(guān)信貸舉措。

  10月12日,央行召集5家國有大行和12家股份制商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人開會,討論當(dāng)前房地產(chǎn)信貸形勢;10月19日,央行上海總部約談25家中資商業(yè)銀行,要求繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限貸政策,防止變相放松要求、打政策擦邊球的情況,切實防范各類資金違規(guī)流入土地市場。

  近期,記者咨詢工商銀行、建設(shè)銀行、北京銀行等多家銀行北京市的個人貸款部門得知,目前銀行已嚴(yán)格執(zhí)行北京“9•30新政”,二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由“認(rèn)貸不認(rèn)房”調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

  “信貸政策的收緊,目的主要是打擊投機(jī)炒作行為,未來這類行為必將被遏制。”有業(yè)內(nèi)人士告訴記者,針對剛需購房者的信貸政策不會出現(xiàn)太大變動,市場不必為此擔(dān)憂。

  與此同時,各地紛紛加大力度,整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

  10月19日,廣州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)文稱,將嚴(yán)查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的違規(guī)違法行為,包括虛假房源信息、散布漲價謠言、捂盤惜售和變相囤積房源等八大類;同時,還將重點檢查中介機(jī)構(gòu)的合同不規(guī)范、捆綁收費、不告知交易資金托管等違規(guī)行為,并為此設(shè)置了9種行政處罰措施。

  此外,北京在10月中旬集中開展在售商品房項目和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)執(zhí)法檢查工作,督促相關(guān)企業(yè)嚴(yán)格落實房地產(chǎn)調(diào)控政策要求,杜絕發(fā)生捂盤惜售、哄抬房價等多種擾亂房地產(chǎn)市場秩序的行為;合肥、蘇州等地也紛紛出臺調(diào)控的落地政策及專項檢查。

  資料圖。中新社記者 韋亮 攝

  三、四線樓市成交上漲 “去庫存”是主旋律

  一方面是此前“偏熱”的一、二線樓市漸回理性;另一方面,三、四線城市的商住房成交面積呈現(xiàn)環(huán)比上漲,“去庫存”仍是這些地區(qū)的主旋律。

  易居研究院提供的數(shù)據(jù)顯示,10月份,三線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比普遍上漲。“從城市結(jié)構(gòu)上看,部分三線城市市場交易狀況不錯,說明三、四線城市的購房環(huán)境相對寬松,購房需求積極釋放。”嚴(yán)躍進(jìn)透露。

  張大偉表達(dá)了同樣的觀點,“由于二線城市的溢出效應(yīng),三線城市樓市出現(xiàn)了短期的成交上行,但受制于此類城市統(tǒng)計數(shù)據(jù)較少,從整體看,市場上漲幅度有限”。

  “此輪調(diào)控一個重要特點就是局部調(diào)控。調(diào)控主要針對投資性和投機(jī)性需求,對剛需、改善性需求仍然還是支持的。”統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運在10月19日舉行的發(fā)布會上曾表示,短期來講,對一線城市和少數(shù)二線城市的商品房銷售、投資,甚至對經(jīng)濟(jì)都會帶來一定壓力;但對全局影響不像想象得那么大,有待繼續(xù)觀察,因為其他城市還在按照既定“去庫存”等政策來管理。(種卿)

責(zé)任編輯:yjh

(原標(biāo)題:新華網(wǎng))

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