房天下銷(xiāo)售問(wèn)題房源遭起訴

　　致購(gòu)房人無(wú)法過(guò)戶(hù)被索賠240萬(wàn)因陰陽(yáng)合同被房管局取消網(wǎng)簽資格

　　涉事的房天下西羅園珠江駿景店。京華時(shí)報(bào)記者趙思衡攝

　　王原（化名）通過(guò)房產(chǎn)中介“北京存房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房天下”）簽訂合同，以485萬(wàn)的價(jià)格買(mǎi)下珠江駿景園小區(qū)一套二手房。但就在過(guò)戶(hù)的前3天，王原得知該房屋被法院查封。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，作為中介的房天下西羅園珠江駿景店事發(fā)時(shí)不但涉嫌無(wú)照營(yíng)業(yè)，而且經(jīng)紀(jì)人涉嫌無(wú)證上崗。因?yàn)榇嬖谶`規(guī)，房天下被豐臺(tái)區(qū)房管局取消在豐臺(tái)的網(wǎng)簽資格。目前王原已經(jīng)將房天下告上法庭，索賠240萬(wàn)元。但從今年3月至今，這套房子已經(jīng)漲到了700多萬(wàn)。王原不但已經(jīng)買(mǎi)不起，也無(wú)資格再購(gòu)買(mǎi)其他房屋。

　　◇遭遇

　　買(mǎi)二手房不成被詐騙

　　去年12月，王原（化名）打算在豐臺(tái)區(qū)珠江駿景園小區(qū)買(mǎi)套二手房，他和家人來(lái)到小區(qū)附近的房天下西羅園珠江駿景店了解房屋在售情況。

　　房天下的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王某熱情地接待了王原一家人。經(jīng)過(guò)挑選，最終王原看中了珠江駿景園北區(qū)的一套二手房，王某幫忙聯(lián)系了房主，雙方約定12月14日下午看房。

　　“這個(gè)房子在樓王位置，樓層好，裝修也不錯(cuò)，下午看的房子當(dāng)天晚上就簽了合同。”王原說(shuō)，雙方商量好價(jià)格，當(dāng)天晚上以485萬(wàn)的價(jià)格簽下了這套約135平米的房子，并給了房東20萬(wàn)定金。王原和房主吳某以及中介房天下，分別簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等。

　　按照合同，如果一切進(jìn)展順利，今年1月31日房屋就應(yīng)該過(guò)戶(hù)給王原。“簽合同后，購(gòu)房資格很快就通過(guò)了審查，但是房屋核驗(yàn)卻遲遲下不來(lái)。”

　　王原后來(lái)從中介口中得知，第一次房屋核驗(yàn)沒(méi)通過(guò)，房主吳某又拿了一個(gè)新的房產(chǎn)證才通過(guò)。因此房子一直拖著未過(guò)戶(hù)，一直拖到了3月份。

　　就在約定的過(guò)戶(hù)日期3天前，王原卻等來(lái)了晴天霹靂：房屋被溫州一家法院查封，這意味著該房子將無(wú)法完成過(guò)戶(hù)。王原緊急聯(lián)系房主吳某，吳某并沒(méi)有答復(fù)，后來(lái)不再接電話(huà)。

　　王原和房主吳某簽訂的“北京市存量房房屋買(mǎi)賣(mài)合同”顯示，該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為平安銀行，抵押金額為310萬(wàn)。該房屋的抵押，甲方也就是原房主應(yīng)在1個(gè)月內(nèi)辦理解抵押手續(xù)。王原說(shuō)，簽合同時(shí)知道房主在平安銀行有貸款，“一般房子在銀行有一次抵押很正常，房主說(shuō)和親戚朋友們借點(diǎn)錢(qián)，把銀行的貸款還了就能解抵押”。

　　王原輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上申請(qǐng)查封房子的債主，溝通之后才知道這套房子還存在“二次抵押”，吳某欠他人550萬(wàn)元，把房產(chǎn)證抵押給了債主。這次房屋被法院查封，就是由該債權(quán)人起訴吳某后申請(qǐng)法院的財(cái)產(chǎn)保全。“你看到房產(chǎn)證了嗎？房產(chǎn)證在我手里，你不可能看到。”債主的這句話(huà)讓王原意識(shí)到，在簽合同時(shí)，吳某出示的房產(chǎn)證可能是假的。

　　“簽合同后，購(gòu)房資格很快就通過(guò)了審查，但是房屋核驗(yàn)卻遲遲下不來(lái)，等了很長(zhǎng)時(shí)間。”王原后來(lái)從房天下的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處得知，第一次房屋核驗(yàn)沒(méi)通過(guò)，等了一段時(shí)間，房主吳某拿了一個(gè)新的房產(chǎn)證才通過(guò)了房屋核驗(yàn)。

　　王原了解情況后，3月份到豐臺(tái)公安分局報(bào)警，稱(chēng)吳某使用假房本簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。近日，記者從豐臺(tái)公安分局獲悉，經(jīng)過(guò)警方調(diào)查取證，已經(jīng)將房主吳某抓獲，吳某因涉嫌合同詐騙已被批準(zhǔn)逮捕。

　　◇維權(quán)

　　購(gòu)房人質(zhì)疑中介故意隱瞞

　　王原認(rèn)為，他到房產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)二手房，就是為了交易安全，出現(xiàn)問(wèn)題后他對(duì)房天下的服務(wù)產(chǎn)生質(zhì)疑。王原梳理了買(mǎi)房的經(jīng)過(guò)之后發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房過(guò)程中，中介的服務(wù)存在不少漏洞。

　　今年6月1日，北京市住建委印發(fā)《存量房房源核驗(yàn)工作規(guī)范（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)范》），《規(guī)范》自6月2日起正式實(shí)施?！兑?guī)范》規(guī)定：未經(jīng)核驗(yàn)的房源信息不得對(duì)外發(fā)布。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保持其門(mén)店、營(yíng)銷(xiāo)推廣渠道以及網(wǎng)上公示的房源信息與市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官網(wǎng)發(fā)布的信息一致，并明確標(biāo)示房源二維碼。

　　據(jù)記者了解，所謂房源核驗(yàn)，是指即將交易的二手房，無(wú)論是個(gè)人還是通過(guò)中介，必須首先向政府部門(mén)申請(qǐng)核驗(yàn)房源的真?zhèn)危缓蟛拍馨l(fā)布并交易。此舉是為了保證二手房交易的安全，保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的利益，杜絕虛假的二手房房源。

　　該房屋的成交價(jià)格為485萬(wàn)元，在房屋被查封前，王原已支付324萬(wàn)元（監(jiān)管），包括房屋交易定金20萬(wàn)元、給房天下的中介費(fèi)4萬(wàn)元和為辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)交付的近300萬(wàn)元房款。

　　王原說(shuō)，如果他事前知道房屋有“二次抵押”，是絕對(duì)不會(huì)買(mǎi)的。王原認(rèn)為，房天下作為房產(chǎn)中介應(yīng)該在雙方簽訂合同之前進(jìn)行房屋核驗(yàn)，而不是在簽訂合同之后。在發(fā)現(xiàn)房屋存在二次抵押的情況，應(yīng)該及時(shí)告知購(gòu)房者，“他們拖了將近兩個(gè)月沒(méi)告訴我，這是故意隱瞞和欺詐”。

　　王原和房天下工作人員的一段錄音顯示，房天下的工作人員承認(rèn)，吳某曾先后兩次做房屋核驗(yàn)，第一次因?yàn)橛玫睦戏慨a(chǎn)證沒(méi)有通過(guò)核驗(yàn)，之后從擔(dān)保公司處取到新房本之后才通過(guò)的房屋核驗(yàn)，“簽合同的時(shí)候我們也不知道房屋存在二次抵押，也是被吳某騙了”。

　　◇問(wèn)題

　　中介涉事門(mén)店被指未辦照就營(yíng)業(yè)

　　王原發(fā)現(xiàn)，房天下作為房產(chǎn)中介在交易中存在過(guò)多瑕疵，才導(dǎo)致房主用假房本隱瞞房屋抵押情況，買(mǎi)到這套問(wèn)題房源。

　　王原和房天下簽訂的《居間服務(wù)合同》，簽約日期為2015年12月14日。記者查詢(xún)北京市企業(yè)信用信息網(wǎng)資料顯示，涉事的房天下西羅園珠江駿景店，工商注冊(cè)登記為“北京存房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司豐臺(tái)南三環(huán)中路分部”，成立于2015年12月29日，稅務(wù)登記日期為2016年3月24日。也就是說(shuō)，在王原與房天下簽訂《居間服務(wù)合同》時(shí)，這家店面還未進(jìn)行工商登記。

　　“除了沒(méi)有進(jìn)行工商登記就開(kāi)業(yè)外，我還發(fā)現(xiàn)，最早接待我的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，根本沒(méi)有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格。”

　　王原說(shuō)，他發(fā)現(xiàn)，在合同上簽名的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根本不是接待自己的經(jīng)紀(jì)人。事發(fā)之后才知道，接待自己的經(jīng)紀(jì)人剛到這家店上班不久，上崗前接受了3天的培訓(xùn)，“他對(duì)簽訂合同的流程都不熟悉，這么疏忽大意，出現(xiàn)問(wèn)題的可能性很大”。王原也向房管局投訴了該問(wèn)題。

　　◇處罰

　　房天下網(wǎng)簽資格被取消

　　10月27日，記者從豐臺(tái)區(qū)房管局租賃市場(chǎng)管理科獲悉，根據(jù)購(gòu)房人的舉報(bào)，調(diào)查發(fā)現(xiàn)房天下存在簽訂“陰陽(yáng)合同”的違規(guī)行為。經(jīng)過(guò)核實(shí)，9月28日豐臺(tái)區(qū)房管局下發(fā)《行政處罰決定書(shū)》，房天下存在“為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利”的違規(guī)行為，被罰款3萬(wàn)元。9月29日，取消北京存房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司存量房網(wǎng)上簽約資格，并記錄在信用檔案。

　　豐臺(tái)區(qū)房管局法制科負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)行政執(zhí)法權(quán)限，此次豐臺(tái)區(qū)房管局取消的是房天下在豐臺(tái)區(qū)的網(wǎng)簽資格。也就是說(shuō)，從9月29日起，房天下在豐臺(tái)區(qū)的所有店面，在重新申請(qǐng)并獲得網(wǎng)簽資格以前將不能再進(jìn)行存量房的網(wǎng)簽。

　　關(guān)于房天下在和購(gòu)房者簽訂合同之后才進(jìn)行房屋核驗(yàn)的違規(guī)行為，豐臺(tái)區(qū)房管局的工作人員稱(chēng)，已將該問(wèn)題移交到北京市住建委，相關(guān)工作人員正在調(diào)查中。

　　關(guān)于購(gòu)房人王某投訴的房天下西羅園珠江駿景店的員工王某沒(méi)有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格的問(wèn)題，豐臺(tái)區(qū)房管局租賃市場(chǎng)管理科的負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，接到舉報(bào)后豐臺(tái)區(qū)房管局曾向房天下送達(dá)《約談告知書(shū)》，之后房天下反饋，該業(yè)務(wù)員已離職。

　　◇進(jìn)展

　　客戶(hù)起訴索賠240萬(wàn)

　　王原的維權(quán)從今年3月份開(kāi)始，至今還沒(méi)有結(jié)束。王原向房天下提出支付240萬(wàn)賠償?shù)囊?，在房管局的調(diào)解下雙方未達(dá)成一致。王原將房天下告上了法庭，目前該案還未開(kāi)庭審理。“這套房子現(xiàn)在已經(jīng)漲到700多萬(wàn)，家里已經(jīng)支付不起”，因?yàn)橐呀?jīng)辦完網(wǎng)簽，不撤銷(xiāo)網(wǎng)簽，王原沒(méi)有資格再次購(gòu)買(mǎi)其他房屋。

　　目前，王原已經(jīng)拿到支付的近300萬(wàn)房款以及退還的中介費(fèi)，房主吳某的家屬已歸還10萬(wàn)定金，其家屬稱(chēng)剩下的10萬(wàn)元也將盡快歸還。

　　近日，記者聯(lián)系到房天下，核實(shí)王原事情的處理情況，房天下的工作人員稱(chēng)，目前不便回復(fù)，需等待庭審后再公布相關(guān)情況。

　　長(zhǎng)達(dá)近8個(gè)月的維權(quán)對(duì)王原的生活產(chǎn)生了很大影響。“我的生活節(jié)奏完全被打亂，工作也受到了影響。”

　　王原稱(chēng)，家里幾代人的積蓄全部用于購(gòu)置這套房產(chǎn)，目前的情況讓他壓力很大，希望盡快將此事解決。王原想提醒購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房人，不能完全信任中介，一定提前熟悉購(gòu)房流程，了解專(zhuān)業(yè)知識(shí)，注意核實(shí)房屋的權(quán)屬真?zhèn)巍?/p>

　　■說(shuō)法

　　若中介隱瞞屬實(shí)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

　　北京威諾律師事務(wù)所田野律師分析，如果可以確定中介和房主一起隱瞞了二次抵押的情況，導(dǎo)致了購(gòu)房人的錯(cuò)誤判斷。既然房主已被批準(zhǔn)逮捕，公安機(jī)關(guān)也應(yīng)對(duì)房天下的涉事經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行調(diào)查，看經(jīng)紀(jì)人是否和房主一起隱瞞了使用假房本的事實(shí)。根據(jù)雙方簽訂的居間服務(wù)合同，房天下沒(méi)有盡到審查和告知義務(wù)，屬于失職行為，給購(gòu)房人造成的直接損失比較大，購(gòu)房人有權(quán)利要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，且違約責(zé)任應(yīng)和購(gòu)房人的實(shí)際損失持平。

　　田野律師介紹，豐臺(tái)房管局對(duì)房天下作出的處罰，包括一個(gè)3萬(wàn)元的處罰決定，取消網(wǎng)簽資格，屬于行政許可的撤銷(xiāo)。如果僅是取消房天下在豐臺(tái)區(qū)的所有店面的網(wǎng)簽資格，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司還可以使用其他店面來(lái)進(jìn)行網(wǎng)簽，“實(shí)際上，不影響房天下在豐臺(tái)區(qū)的存量房交易”。田野律師稱(chēng)，如果中介公司的違規(guī)問(wèn)題比較嚴(yán)重，豐臺(tái)區(qū)房管局有義務(wù)將該問(wèn)題移交到上級(jí)主管部門(mén)。