今年房地產(chǎn)市場的超級行情，忙壞了資本市場的上市公司，部分公司賣房保殼，更多的卻是買地買房，以求增厚未來的業(yè)績。

　　現(xiàn)象

　　超4成上市公司愛買房

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，截至今年二季度末，A股有1305家上市公司有投資性房地產(chǎn)，投資規(guī)模合計達到5951億元，占兩市2947家公司的44%。其中，投資性房地產(chǎn)超過100億元的上市公司有12家，投資金額最高的是中國平安（334.29億元）。險資對房地產(chǎn)垂涎已久，除了中國平安，中國太保、新華保險、中國人壽二季度末投資性房地產(chǎn)分別為62.53億元、31.74億元和12.14億元。

　　地產(chǎn)股是除房產(chǎn)之外的次優(yōu)選擇。報告顯示，2015年至今，24家險資總共在A股買入了54只地產(chǎn)股，市值近1400億元，其中，持股比例超過5%的有萬科、金融街、金地、廊坊發(fā)展、華鑫股份和天宸股份6家。

　　除了保險公司，財大氣粗的上市銀行也對房產(chǎn)頗為青睞，其中交通銀行、招商銀行二季度末投資性房地產(chǎn)分別達60.21億元和16.86億元。

　　作為另一支主力軍，今年上半年新三板股轉(zhuǎn)系統(tǒng)中有542家掛牌企業(yè)擁有投資性房地產(chǎn)，占新三板公司總數(shù)的7%，涉及資金達128億元。 同花順數(shù)據(jù)顯示，股轉(zhuǎn)系統(tǒng)掛牌公司中，擁有投資性房產(chǎn)最多的兩家公司中城投資、九鼎集團均是來自股權(quán)投資領(lǐng)域，目前擁有投資性房地產(chǎn)的市值分別為14.7億元、10.9億元。有數(shù)字顯示，2015年共有12家公司共12次購置房產(chǎn)，今年以來有26家新三板公司27次購置房產(chǎn)，其中21次發(fā)生在5月份以后。

　　作為股權(quán)投資行業(yè)的明星企業(yè)，九鼎集團2014年4月23日成為首家登陸新三板的私募股權(quán)機構(gòu)。9月14日，九鼎集團旗下控股公司九鼎投資調(diào)整原先的定增計劃，準備將募集到的15億資金全部用于房地產(chǎn)投資。

　　追訪

　　六成購房計劃瞄準北上廣深

　　天辰大廈緊挨北京東二環(huán)朝陽門，這座寫字樓今年迎來一個新業(yè)主——創(chuàng)業(yè)板上市公司高偉達5月宣布，斥資6000萬元購買了該樓整個24層1400多平方米的辦公空間。據(jù)統(tǒng)計，年初至今，滬深兩市共披露了近60宗上市公司花費超千萬元購買土地和房產(chǎn)的計劃或方案，總金額達到93億元；在樓市投入千萬元以上的53家上市公司，上半年凈利潤總計79億元，為買房買地投入的八成左右。

　　在北京、上海、廣州、深圳買房買地成為上市公司的特別偏好。在所有購買土地和房產(chǎn)的計劃或方案中，六成發(fā)生在北上廣深。一家房地產(chǎn)中介機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，今年1至9月，北京商住房成交超過5.3萬套，同比增加3倍多，成交均價同比增長23.5%。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，二季度投資者繼續(xù)對上海寫字樓市場持樂觀態(tài)度，核心商圈甲級寫字樓平均價值上升至71878元/平方米。

　　中信證券地產(chǎn)首席研究員陳聰認為，今年以來，部分一線城市寫字樓整棟交易十分活躍，上海的陸家嘴區(qū)域、北京的CBD區(qū)域未來仍將有大體量的優(yōu)質(zhì)寫字樓供給入市，企業(yè)買入并不主要追求寫字樓物業(yè)短期價格上漲，而是更看重寫字樓穩(wěn)定的租金回報。這種能帶來穩(wěn)定回報的資產(chǎn)，在經(jīng)濟下行的環(huán)境之下更加誘人。

　　探秘

　　熱點城市公司是購房主力

　　在新三板542家擁有投資性房地產(chǎn)的公司中，來自北京、深圳、上海、杭州的公司成為“購房團”的第一梯隊，持有的投資性房產(chǎn)的市值分別為43億元、30億元、28億元、25億元。

　　翼捷股份9月28日公告稱，根據(jù)公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬用自有資金向昆山市南粵敏通光電技術(shù)有限公司購買其位于昆山市周莊鎮(zhèn)高科技園區(qū)昆山市周莊鎮(zhèn)敏銳路6號，四幢建筑面積共8814.77平方米廠房以及所屬的總面積11340.00平方米土地使用權(quán)，總金額2000萬元。本貿(mào)科技9月2日稱，公司花費2350萬元，購買深圳市南山區(qū)某處6套公寓房產(chǎn)。

　　寶騰生物是今年出手最闊綽的公司。3月31日公司發(fā)布購置房產(chǎn)公告，公司決定購買上海市張衡路180弄內(nèi)3號樓及4號樓房屋，建筑面積6955平方米，總房款1.49億元。寶騰生物表示，該房產(chǎn)將作為公司的經(jīng)營辦公場所。據(jù)了解，寶騰生物2016年1月27日掛牌新三板，為首批創(chuàng)新層企業(yè)。

　　《亮劍》的制作方中廣影視也對樓市“亮劍”——今年5月17日中廣影視公告稱，因公司經(jīng)營發(fā)展需要，決定出資6533萬元購買位于通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)外郎營村北京民企總部基地14號樓的房產(chǎn)，房產(chǎn)預(yù)測建筑面積總計為4134.34平方米。

　　在新三板公司中，景尚旅業(yè)最熱衷買房——兩年買10處房產(chǎn)、耗資7358萬元。5月9日，景尚旅業(yè)因為業(yè)務(wù)區(qū)域拓展的需要，擬購買上海一處辦公樓整層房產(chǎn)，總計2242平方米，總金額為4930.7萬元，這是景尚旅業(yè)出手最土豪的一次。2015年年報顯示，景尚旅業(yè)當年一口氣購買了9處房產(chǎn)，花費金額2428.6萬元，其中7處房產(chǎn)是從公司股東手上購買的、6處房產(chǎn)是從董事長孫曉東處購買的。

　　真相

　　購房資金“套路”多

　　用來購房的資金渠道相當多樣，而且呈現(xiàn)出規(guī)律化的套路。北京一家新三板掛牌公司的高管表示，雖然住宅價格不斷上漲，但由于在持有環(huán)節(jié)和交易環(huán)節(jié)稅費較重，企業(yè)更傾向于通過一些“套路”進入樓市。

　　第一招，直接收購房企或向原先持股的房企增資。今年8月，上半年虧損377萬元的貴糖股份向旗下房地產(chǎn)子公司增資一塊價值2000多萬元的土地；上峰水泥通過關(guān)聯(lián)交易斥資7.53億元，將控股股東旗下的房地產(chǎn)公司收購。

　　第二招，將上市時的募集資金改變用途或用超募資金買房。創(chuàng)業(yè)板公司新寧物流1月發(fā)布公告稱，為了提高募集資金使用效率，子公司斥資7700多萬元購買廣州綠地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的綠地鑫融廣場項目的部分商品房。同為創(chuàng)業(yè)板公司的銀信科技，用1952萬元超募資金，在廈門購買了鷺江道上的4套“海景房”外加一個價值53萬元的地下車位，理由是“滿足廈門分公司日益增長的辦公空間需求”。

　　第三招，將上市公司資金投向房地產(chǎn)私募基金。寧滬高速全資子公司今年拿出1.5億元投資了房地產(chǎn)投資母基金，其投資方向為“主要與品牌開發(fā)商合作，投資于國內(nèi)一、二線和部分強三線城市的優(yōu)質(zhì)住宅、公寓項目和特殊機會項目”。

　　此外，大量金融機構(gòu)的資金也大規(guī)模進入樓市。7月底，SOHO中國宣布將旗下位于上海陸家嘴的項目SOHO世紀廣場整售于國華人壽保險，成交總額為32.97億元，折合單價達每平方米7.67萬元。國華人壽董事長劉益謙稱，購置SOHO世紀廣場是出于資產(chǎn)安全配置的考慮，以使保險資金具有長期穩(wěn)定的回報。據(jù)他測算，該寫字樓的投資收益率或達4%。(劉慎良)