恒大發(fā)布銷售簡報：今年前三季度累計銷售額已達(dá)到2805.8億元

　　恒大擠下萬科上位“房企一哥”

　　隨著在香港上市的中國恒大昨晚發(fā)布9月份銷售簡報，恒大在今年前三季度已成功超越行業(yè)老大萬科新晉“房企一哥”。這無疑給之前恒大“插手”萬科股權(quán)又增添了一個新的注腳。

　　根據(jù)恒大昨晚發(fā)布的9月份銷售簡報顯示，今年前三季度累計銷售額已達(dá)到2805.8億元，不僅較去年同期大增117.9%，而且比去年全年2013億元的銷售額還多出了近四成。僅在9月當(dāng)月，恒大銷售額就達(dá)到475.2億元，同比增長323.6%，這不僅是恒大連續(xù)第三個月銷售額全行業(yè)第一，而且也是其連續(xù)第三個月銷售額突破400億元。持續(xù)走高的銷售額使得恒大在前三季度的累計銷售額比萬科多了177億元。而從恒大與萬科公開數(shù)據(jù)中可以發(fā)現(xiàn)，不僅銷售額指標(biāo)，今年以來恒大在總資產(chǎn)、營業(yè)收入、現(xiàn)金余額等多項核心指標(biāo)上也已超越萬科。根據(jù)此前雙方發(fā)布的半年報，恒大上半年總資產(chǎn)、營業(yè)額、核心業(yè)務(wù)利潤、現(xiàn)金余額等指標(biāo)分別較萬科高2876億、127億、25億、1401億元。這些業(yè)績數(shù)據(jù)使得恒大不僅坐上了中國房企的頭把交椅，同時也成為全球第一房企。

　　其實，作為中國最資深的地產(chǎn)企業(yè)之一，成立于1984年的萬科一直是橫亙在1996年才成立的恒大面前的巨頭。2009年恒大上市當(dāng)年，萬科銷售額已經(jīng)達(dá)到634億元，比當(dāng)時恒大的2倍還要多。此后幾年雖然雙方差距在不斷縮小，但近三年恒大仍較萬科相差三至七成。今年三月底的業(yè)績發(fā)布會上，當(dāng)時寶萬之爭已經(jīng)開始，針對“恒大有沒有借機趕超萬科”的提問，許家印當(dāng)時卻回答“恒大從來沒想過要做地產(chǎn)一哥”。

　　對此有業(yè)內(nèi)人士分析，今年恒大之所以能僅用9個月即實現(xiàn)突然超車，其中固然有萬科深陷寶萬之爭陰影的因素，但恒大自身的發(fā)力也不容小視：自2009年上市至2015年，恒大銷售額一直保持著年均30%以上的增速，近兩年無論地產(chǎn)市場冷熱如何更是都達(dá)到50%以上的增速，這些指標(biāo)在國內(nèi)房企中都是首屈一指的。恒大上周發(fā)布的一份公告也顯示，預(yù)計2017至2019年的銷售額將分別達(dá)到4500億、5000億、5500億元。如果這些指標(biāo)都能實現(xiàn)，恒大未來數(shù)年穩(wěn)坐房企老大交椅已經(jīng)不成問題。（記者 張欽）

　　相關(guān)新聞 多地樓市調(diào)控初見成效

　　繼十一期間各地密集出臺樓市調(diào)控新政之后，節(jié)后多地又出臺措施加碼調(diào)控力度。昨日，多方消息顯示，樓市調(diào)控初見成效。昨日，資本市場也對樓市調(diào)控做出反映，早盤地產(chǎn)板塊一度暴跌，截至收盤，地產(chǎn)板塊雖有反彈，但依然領(lǐng)跌兩市。

　　合肥：房屋成交連續(xù)數(shù)日零備案

　　受新政影響，合肥市房屋成交連續(xù)數(shù)日零備案，而不少房屋中介原本洽談好的交易也因限購而放棄，政策效果初顯。合肥市房管局對此解釋，之所以連續(xù)多日出現(xiàn)零備案的情況，主要是受新政影響，在合肥購買住宅商品房，需提交名下房產(chǎn)報告，而房管局的系統(tǒng)也正按照新政規(guī)定在作調(diào)整，導(dǎo)致備案一直顯示為零。

　　據(jù)了解，合肥限購新政出臺之后，部分外地戶籍市民因為社保時間不足，買房計劃只能暫且擱置。觀望和咨詢政策的大量增加，外地投資客大幅減少，部分購房意向客戶甚至因不符合限購政策而放棄了購房。業(yè)內(nèi)人士表示，此次合肥樓市調(diào)控新政加大土地供應(yīng)量、限購限貸政策從嚴(yán)、嚴(yán)格控制備案價漲幅等舉措，對于樓市影響已經(jīng)初顯，有利于合肥房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定、健康發(fā)展。

　　蘇州：新政出臺后房價總體保持平穩(wěn)

　　昨日，北京青年報記者從中國蘇州網(wǎng)獲悉，蘇州市政府辦公室刊文稱“新政出臺以來蘇州房價總體保持平穩(wěn)”。蘇州市政府表示，蘇州市《關(guān)于進(jìn)一步加強全市房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》自3日頒布后，社會反響良好。從市區(qū)日均成交價格來看，盡管日均價格有所波動，但房價總體保持平穩(wěn)。調(diào)控之前的9月份市區(qū)日均成交價為17313元每平方米，調(diào)控之后（10月4日至9日）市區(qū)日均成交價為16298元每平方米。

　　價格有所波動的主要原因有：一是新政出臺后，購房者的預(yù)期發(fā)生變化，出現(xiàn)了一些觀望現(xiàn)象。二是由于每天成交的房屋結(jié)構(gòu)存在差異，高端樓盤的高價房銷售速度有所減緩，導(dǎo)致每天的成交均價產(chǎn)生波動。三是市物價、住建等部門加強了對高價房的成本審核，一定程度上減緩了高價房的上市步伐，也導(dǎo)致了成交均價的降低。下一步，蘇州市將繼續(xù)加大對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。

　　此前，一篇名為《蘇州22家違法違規(guī)房企被責(zé)令整改：每平米房價四天跌9千》的報道刷爆了朋友圈，報道稱統(tǒng)計顯示，蘇州商品住宅價格已經(jīng)從10月2日的每平米2.2萬元暴跌到了6日的每平米1.3萬元。昨日，蘇州市住建局相關(guān)工作人員解釋，短短4天的數(shù)據(jù)個體差異太大，并不能以此來衡量蘇州近期的整體房價。

　　東莞：房價浮動逾15%將無法網(wǎng)簽

　　除了部分樓市公布調(diào)控成效之外，北青報記者注意到，有更多的城市在節(jié)后紛紛加碼樓市調(diào)控。繼10月8日合肥、濟(jì)南、武漢、上海、南昌五城加碼樓市調(diào)控之外，東莞也加入了這一行列。昨日，北青報記者從東莞房管局官方網(wǎng)站看到一則《關(guān)于新建商品住房銷售價格實行備案制度的通知》。通知內(nèi)容顯示，開發(fā)商在賣房時如果出現(xiàn)以下三種情況將無法網(wǎng)簽，分別是：“在今年1月1日后已領(lǐng)取預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書，但在10月20日前未被備案的商品住房、實際成交價格高于備案價格15%或比備案價格下浮超15%的商品房”。