□周刊記者   胡江濤

6平方米88萬(wàn)元。深圳被炒上天的“微型公寓”，從號(hào)稱售罄到被停止銷售，只用了不到19個(gè)小時(shí)的時(shí)間。事后，相關(guān)部門對(duì)此事進(jìn)行了說(shuō)明。但是，被戲稱為“鴿子籠”的超小公寓引發(fā)的空前關(guān)注，折射出一線樓市被爆炒的瘋狂。

那么，我省房產(chǎn)市場(chǎng)究竟有多熱？河南省統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，1至8月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資3524.74億元，同比增長(zhǎng)22.5%。其中，住宅投資2628.80億元，同比增長(zhǎng)24.8%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資比例的74.6%。有專家指出，今年全省房產(chǎn)市場(chǎng)急速升溫集中表現(xiàn)在鄭州市，其他省轄市的房產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)平平。

為保持鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康平穩(wěn)發(fā)展，根據(jù)國(guó)家“分類調(diào)控、因城施策”的總要求，結(jié)合鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的新形勢(shì)、新特點(diǎn)，9月14日，鄭州市出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ饭?/span>9條，包括擴(kuò)大居住用地供應(yīng)規(guī)模、提高土地出讓競(jìng)買保證金繳納比例等房地產(chǎn)調(diào)控措施?！锻ㄖ纷?/span>9月18日起執(zhí)行。

記者了解到，目前，全國(guó)土地市場(chǎng)仍高溫不退。9月21日，濟(jì)南拍出新“地王”，附近房?jī)r(jià)一夜?jié)q幅超過(guò)50%；22日，東莞拍出新“地王”，溢價(jià)率高達(dá)410.72%。

土地市場(chǎng)的火爆，帶動(dòng)了樓市的火爆。縱觀駐馬店的房地產(chǎn)市場(chǎng)，近段時(shí)間似乎比以往熱鬧了許多，不少樓盤置業(yè)顧問(wèn)的臉上開始掛滿笑容。

搜索國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)新聞，一片上漲之勢(shì)。剛需者和投資者已經(jīng)蠢蠢欲動(dòng)，像買股票一樣買房子。

更有甚至，上海、南京等地一度出現(xiàn)了市民排隊(duì)離婚的景象，而目的僅僅是為了一個(gè)購(gòu)房資格。

“樓市永遠(yuǎn)看漲”，在這個(gè)秋季似乎得到了最有力的印證，從一線城市擴(kuò)大到部分二線城市，再到個(gè)別三四線城市。我們仿佛看到，買房似乎又成了很多人的理財(cái)手段，理由是國(guó)家推動(dòng)樓市繁榮，經(jīng)濟(jì)上漲更快。

樓市現(xiàn)象說(shuō)到底是貨幣現(xiàn)象。2009年后，我國(guó)推行刺激性政策，樓市成為吸納流動(dòng)性資金的主要目標(biāo)。盡管國(guó)家對(duì)樓市進(jìn)行多輪嚴(yán)厲的調(diào)控，但是依然難擋現(xiàn)在樓市的瘋狂。目前，國(guó)內(nèi)的樓市讓我們仿佛又回到那個(gè)樓市火爆的年代。只是和那一年不同的是，當(dāng)下市場(chǎng)里，不僅是消費(fèi)者，連最樂(lè)觀的開發(fā)商，心中也充滿恐懼。

“市場(chǎng)不知道什么時(shí)候會(huì)出大問(wèn)題。”這是一名房產(chǎn)開發(fā)商營(yíng)銷總監(jiān)的感嘆。盡管這家公司有著非常好的位置和產(chǎn)品，但這名營(yíng)銷總監(jiān)依舊忐忑不安。公司高價(jià)拿地讓他格外擔(dān)心：市場(chǎng)能不能接受更高的房?jī)r(jià)？

其實(shí)，這個(gè)問(wèn)題不僅困擾著開發(fā)商，同樣困擾著購(gòu)房者。正如一家樓盤的營(yíng)銷總監(jiān)說(shuō)的，購(gòu)房者恐慌，既擔(dān)心房?jī)r(jià)快速上漲，看好的房子買不起，又擔(dān)心未來(lái)房?jī)r(jià)下跌，讓自己站在房?jī)r(jià)高高的山崗上；業(yè)主恐慌，既擔(dān)心自己的房子賣便宜了，又擔(dān)心未來(lái)房?jī)r(jià)下跌，讓自己錯(cuò)過(guò)了這個(gè)千載難逢的出售套現(xiàn)良機(jī)。

不過(guò)，我們看到，目前，國(guó)家出臺(tái)了針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的降低杠桿政策。政策雖然對(duì)樓市的直接影響不大，但這代表了新一輪收緊調(diào)控的開始。相信在房地產(chǎn)調(diào)控的政策下，無(wú)論是開發(fā)商還是購(gòu)房者，都會(huì)表現(xiàn)得會(huì)越來(lái)越理性 。