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上市公司賣房套現(xiàn) 險資瞄準(zhǔn)低價地產(chǎn)股

2016-09-27 11:01 來源:人民網(wǎng) 責(zé)任編輯:wq
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摘要:原標(biāo)題:上市公司賣房套現(xiàn) 險資瞄準(zhǔn)低價地產(chǎn)股  繼*ST寧通B擬出售北京二套學(xué)區(qū)房套現(xiàn)千萬元后,云賽智聯(lián)、高鴻股份(000851,股吧)、綠庭投資(600695,股吧)等公司也相繼公布

原標(biāo)題:上市公司賣房套現(xiàn) 險資瞄準(zhǔn)低價地產(chǎn)股

  繼*ST寧通B擬出售北京二套學(xué)區(qū)房套現(xiàn)千萬元后,云賽智聯(lián)、高鴻股份(000851,股吧)、綠庭投資(600695,股吧)等公司也相繼公布了房產(chǎn)出售事宜。而據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計,僅9月份以來,便有*ST新梅、海航創(chuàng)新等6家公司選擇出售房產(chǎn)增厚業(yè)績。

  其中*ST新梅在公告中更是明確表示,此次出售房產(chǎn)的目的是為盤活公司存量房產(chǎn),優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu),推動公司股票盡快恢復(fù)上市。

  9月份多家上市公司賣房套現(xiàn)

  9月份,上市公司賣房提振業(yè)績成為市場上的熱點話題。而在*ST寧通B出售北京二套學(xué)區(qū)房的前后,還有多家公司公布了房產(chǎn)出售計劃。

  9月14日,*ST新梅發(fā)布公告稱,其控股子公司擬將所持有的新梅大廈部分辦公用房出售給公司關(guān)聯(lián)方上海鑫兆房產(chǎn)發(fā)展有限公司。這8層整層辦公用房產(chǎn)權(quán)將以單價不低于1.6萬元,總價不低于1.5億元的價格出售給鑫兆房產(chǎn)。初步估算交易完成后,將大幅增加上市公司的利潤,達(dá)5500萬至7500萬元。

  隨后的9月19日,綠庭投資在宣布,旗下子公司上海仁暉實業(yè)有限公司將位于松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)沈磚公路5598弄9、10號的工業(yè)房產(chǎn)以2168.98萬元的價格轉(zhuǎn)讓給晉拓公司。綠庭投資表示,此次出售資產(chǎn)將使公司本期凈利潤增加約716.82萬元。公司在公告中稱,“此房產(chǎn)目前處于空置狀態(tài),綜合考慮目前工業(yè)廠房價格趨勢、維護(hù)成本和資金收益,對此房產(chǎn)進(jìn)行變賣處置能盤活公司資產(chǎn),回籠資金。”同日,海航創(chuàng)新也表示,將賣掉公司所持有的兩套辦公用房,估值為7867萬元。

  9月22日,云賽智聯(lián)也公告了一筆出售上海房產(chǎn)的收益,確認(rèn)房屋買賣收入約5.04億元,扣除賬面成本、期間費用及稅金后,確認(rèn)轉(zhuǎn)讓收益約1.86億元。今年上半年,云賽智聯(lián)實現(xiàn)凈利潤7073.73萬元,尚不及賣房收益的一半。

  而最新的賣房公告則出現(xiàn)在9月24日,當(dāng)天高鴻股份發(fā)布公告稱,下屬全資子公司大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司擬公開掛牌轉(zhuǎn)讓所持有的部分房產(chǎn)及無形資產(chǎn)。截至2016 年6月30日,上述房地產(chǎn)資產(chǎn)賬面原值為2400.13萬元,賬面凈值2018.26萬元,總建筑面積為1395.14 平方米,根據(jù)銀信資產(chǎn)評估公司出具的評估報告,評估值為4380.7萬元,評估增值率117.05%。

  對于此次出售房產(chǎn),高鴻股份表示,目前高鴻中網(wǎng)主要開展互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)業(yè)務(wù),其名下房產(chǎn)目前部分對外租用,使用效率不高。公司在北京市西四環(huán)四季青東冉北路互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)園的科研及產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地將于2017年投入使用,因此現(xiàn)階段對于原有使用效率不高的房產(chǎn)進(jìn)行適度清理,回籠資金,也十分必要。

  面對上市公司紛紛出售房產(chǎn)增厚業(yè)績,甚至助力恢復(fù)上市的舉動,著名財經(jīng)評論員葉檀表示:“很多上市公司價值不如兩套學(xué)區(qū)房,企業(yè)經(jīng)營困難。目前房地產(chǎn)行業(yè)處于被高估的狀態(tài),不過一線城市和準(zhǔn)一線城市暴漲的行情將持續(xù)半年左右的情況,這次房價上升就是一次貨幣現(xiàn)象,是全球制造業(yè)下行、產(chǎn)能過剩的情況下,資金尋找安全墊的過程。再加上其他一些因素的影響,最終形成了目前這一奇絕的景觀。”

  險資再度瞄準(zhǔn)低價地產(chǎn)股

  實際上,由于部分城市房價多年來持續(xù)上漲,房地產(chǎn)也確實成為不少公司手中為數(shù)不多的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),一些主營業(yè)務(wù)并非房產(chǎn)開發(fā)的上市公司,也是專門進(jìn)行了房地產(chǎn)方面的投資。

  據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示,截至今年6月底,A 股有1305家上市公司有投資性房地產(chǎn),合計達(dá)到5951億元。其中,投資性房地產(chǎn)超過100億元的上市公司有12家,中國平安(601318,股吧)則以334.29億元的投資額度位居榜首。而其他險資包括中國太保、新華保險、中國人壽二季度末投資性房地產(chǎn)也分別高達(dá)62.53億元、31.74億元和12.14億元。

  同時,銀行方面也對投資房地產(chǎn)頗為偏愛。到二季度末,中國銀行(601988,股吧)投資性房地產(chǎn)達(dá)220.99億元,交通銀行(601328,股吧)、招商銀行(600036,股吧)二季末投資性房地產(chǎn)則分別達(dá)60.21億元和16.86億元。

  對此,有業(yè)內(nèi)人士指出,銀行和險資介入房地產(chǎn)或投資性房地產(chǎn),主要還是資產(chǎn)配置的需求,以保證資產(chǎn)的保值增值,讓投資者實現(xiàn)收益。

  此外,《證券日報》記者在采訪一位資本市場人士時還了解到,目前險資對于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍是十分青睞,部分股價偏低的房地產(chǎn)股則已經(jīng)進(jìn)入了險資的舉牌名單,尤其是那些股權(quán)相對分散的。未來類似前海人壽舉牌萬科的事件仍將發(fā)生。

  畢竟,根據(jù)規(guī)定,險資不能直接開發(fā)房地產(chǎn)尤其是住宅地產(chǎn),但是可以通過股權(quán)收購或合作的方式介入,從而獲得相對應(yīng)的股權(quán)收益。而收購低價上市房企股權(quán),無疑是一條介入房地產(chǎn)行業(yè)的安全捷徑。

責(zé)任編輯:wq

(原標(biāo)題:人民網(wǎng))

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