居有別 知者稀 擇者貴

——駐馬店市中泓·上林居樓盤印象之一

印象之一：地段決定樓盤價值，節(jié)省時間才是王道

華燈初上時，從京港澳高速駐馬店北收費站上高速、下高速的車輛與途經(jīng)開源大道立交橋的車輛開始在橋兩端會聚成一股車流，站在橋頂上極目遠眺，好一派燈光璀璨、車水馬龍的大都市繁華景象，唯一美中不足的是趕上周末或節(jié)假日時這里已經(jīng)開始出現(xiàn)堵車現(xiàn)象，給出行和歸家的人們帶來一絲擔憂和焦躁。而開源大道立交橋西端與開源大道交會的富強北路正緊張施工，預計很快就能通車，途經(jīng)此地的司機不免發(fā)一聲感嘆：富強北路一旦通車、京港澳高速駐馬店新北入口一旦開通，那時再也不用擔心這里堵車了。

順著新修的富強北路往北大約800米路西，安靜地矗立著一個樓盤，與對面郁郁蔥蔥的果園形成一處清新雅靜的城中花園，這個樓盤就是中泓·上林居。如果你有幸到中泓·上林居轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，她一定會給你留下深刻的印象。

李嘉誠曾有一個著名論斷：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”中泓·上林居位于市區(qū)慎陽路和富強北路交叉口西北角，占地約60畝，建筑面積約9萬平方米，戶型面積90平方米至290平方米，距離市委、市政府1500米，緊鄰富強北路、慎陽路，西距樂山大道600米，南距天中廣場1500多米，周邊環(huán)伺城市核心資源，進則融入繁華、退則融入自然。市二十八小、市十九中與中泓·上林居僅一墻之隔，入住之后不用擔心孩子上學接送問題。

中泓·上林居的地段是固有的，周邊配套設(shè)施也是現(xiàn)實的，那么該不該選擇中泓·上林居呢？且聽《深圳晚報》“深圳侃房”系列之二的作者胡文的分析：李嘉誠曾有一個著名論斷：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”但不客氣地說，這一論斷誤導了許多人。因為他混淆了投資和居住的基本概念。

“地段”一詞中國原本就有，但“房地產(chǎn)”里的“地段”一詞，是源自美國的舶來品。這個詞經(jīng)過李嘉誠強化后，變成了對買房的絕對指導和絕對正確。但我認為，這個論斷放在投資領(lǐng)域尚可，如果用來指導以居住消費為第一要求的買房，則是害人不淺。因為在不同人的心中，對地段的理解和判斷是截然不同的。

其實，真正在買房時最需要考慮的，是時間成本。其基本原則是，在你購買住房時，只有有助于減少你個人生活或者整個家庭生活時間成本的住房，才是好的住房。所謂地段，其實是以時間成本來衡量的。需要耗費大量時間的住房，一定不能算是好的地段。

21世紀什么最貴？按照葛優(yōu)的說法：人才。但在我看來，21世紀乃至31世紀，最貴的只有一個：時間。當然，人才的時間尤其貴。通過胡文的分析，大家是不是有了一個基本概念，如果不是投資的話，買房就要買一個便利生活、節(jié)省時間的小區(qū)，畢竟時間是人生中最寶貴的財富。那么，我們再來按胡文的分析來對照一下中泓·上林居的實際情況：地段位置優(yōu)越、出入交通便利，無論上班還是出行都會為你節(jié)省時間；周邊配套齊全、小區(qū)環(huán)境幽雅，無論居住還是投資都算得上潛力股；關(guān)鍵是雙學區(qū)房為你節(jié)省大量接送孩子時間，明確了時間這一根本問題，那么選房以及地段問題就不成其為問題了，選擇中泓·上林居就是為你節(jié)省時間。 （楊同山）