南京樓市“攪動(dòng)”長(zhǎng)三角 兩天造八幅最高限價(jià)地

　　資料圖 中新社發(fā) 張?jiān)?攝

　　南京新政后首輪土地網(wǎng)拍，繼昨日產(chǎn)生第一幅最高限價(jià)地塊后，20日，南京又拍出7幅最高限價(jià)地塊，其中4幅創(chuàng)區(qū)域最高單價(jià)。7幅地全部要搖號(hào)決定買(mǎi)主，之后也將按規(guī)定現(xiàn)房銷(xiāo)售。南京土地市場(chǎng)的過(guò)熱，也引來(lái)長(zhǎng)三角乃至全國(guó)樓市的關(guān)注。

　　南京第二日網(wǎng)拍的激烈程度比首日高出不止一個(gè)量級(jí)。進(jìn)入網(wǎng)拍的全部7幅地塊都拍至了最高限價(jià)，全部要等到23日，通過(guò)搖號(hào)決出勝負(fù)。從已經(jīng)確定的最終成交價(jià)看，這7幅地塊誕生出4個(gè)區(qū)域新地王。其中，城南鐵心橋G45地塊，經(jīng)過(guò)95輪大戰(zhàn)拍至最高限價(jià)25億元，樓面地價(jià)達(dá)到28977元/㎡，成為城南新地王。來(lái)自南部新城的江寧岔路口G46地塊，達(dá)到最高樓面限價(jià)27034元/m?，成為南京新城和江寧區(qū)雙區(qū)域最高地價(jià)。江浦白馬G47地塊，達(dá)到最高樓面限價(jià)22358元/m?，按照規(guī)則最后成交價(jià)要加一輪加價(jià)幅度，屆時(shí)也會(huì)成為整個(gè)江北新區(qū)的新高度。江北高新區(qū)G50地塊，最高樓面限價(jià)達(dá)到15983元/m?，則刷新了高新區(qū)當(dāng)前最高地價(jià)。

　　除了區(qū)域新高，剩下3幅地塊也都達(dá)到最高限價(jià)。江浦白馬G48地塊最高樓面限價(jià)達(dá)22329元/m?；江浦青奧公園G49地塊達(dá)22234元/m?；高新區(qū)G51地塊達(dá)15871元/m?。值得注意的是，此次鐵心橋G45拍到了28977元/㎡，成為20日所有地塊的最高單價(jià)，這個(gè)以往被人視作城鄉(xiāng)結(jié)合部而忽視的區(qū)域，能夠達(dá)到這樣的價(jià)格，真是令人咋舌。

　　南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所執(zhí)行所長(zhǎng)吳翔華認(rèn)為，此次土拍結(jié)果證明政府新政收效甚微。原因是現(xiàn)房銷(xiāo)售這一限價(jià)方法，并沒(méi)有考慮到開(kāi)發(fā)商搶地的根本原因，加之樓市整體熱度也讓市民增加了對(duì)房?jī)r(jià)的上漲預(yù)期。

　　吳翔華表示，樓市的瘋狂還會(huì)繼續(xù)，房?jī)r(jià)只有漲到市場(chǎng)規(guī)律賦予它的最高點(diǎn)后才會(huì)自然回落。若還從行政調(diào)控手段考慮，政府可能需要出臺(tái)限購(gòu)政策才能改變當(dāng)前的形勢(shì)。買(mǎi)房者此時(shí)買(mǎi)房也需要謹(jǐn)慎相關(guān)考慮風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。

　　連續(xù)兩日，南京土地市場(chǎng)相繼創(chuàng)造了8幅突破最高限價(jià)的地塊，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有因?yàn)樾乱?guī)則的實(shí)施而停止搶地的腳步，地價(jià)上漲的腳步也沒(méi)有停止。南京的土地市場(chǎng)表現(xiàn)與近日的杭州一起，震動(dòng)了整個(gè)長(zhǎng)三角地區(qū)。已有專(zhuān)家預(yù)言，南京的限價(jià)制度可能會(huì)因此破產(chǎn)，限購(gòu)到來(lái)也不是沒(méi)有可能。南京的土拍還剩下兩日，不出意外，等待出讓的15幅地塊還將刷新歷史。 (張遙 方堯)