熱點(diǎn)城市房價 漲幅初步遏制

　　國家統(tǒng)計局：住宅庫存下降幅度最快

　　今年以來，樓市的火熱再度成了最關(guān)注的話題。8月份，這個傳統(tǒng)意義上的樓市淡季，火爆局面似乎得到些許緩解。昨日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)表示，雖然房價仍在上漲，但一線城市和一些二線城市房價上漲的勢頭初步得到遏制。

　　“房價還在上漲，但漲幅在回落”

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1至8月份商品房銷售無論面積還是價格，增速均較1至7月份有所放緩。其中，1至8月份商品房銷售面積增長25.5%，比1至7月份回落0.9個百分點(diǎn)；商品房銷售額增長38.7%，回落1.1個百分點(diǎn)，漲幅依然較快。

　　今年以來，地王不斷涌現(xiàn)，部分二線城市甚至出現(xiàn)了地價比樓價還貴的狀況，一線城市商品房銷售額近期出現(xiàn)了很大幅度的上漲。

　　“房價還是在上漲，但漲幅在回落。尤其是前期漲勢比較快的一些一線城市和部分二線熱點(diǎn)城市，目前在一些限購限貸政策的作用下，以及前期消費(fèi)潛力集中釋放了一批購房需求，在這些因素共同作用下，房價漲幅開始回落。”盛來運(yùn)表示，當(dāng)下房地產(chǎn)市場的分化明顯，一、二線城市房價依然比較堅(jiān)挺，但是三四線城市尤其四線城市房價相對比較穩(wěn)定，庫存相對比較大。

　　商品房庫存連續(xù)6個月下降

　　實(shí)際上，商品房待售面積繼續(xù)縮小，其中住宅的庫存下降幅度最快。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月末商品房待售面積為7.09億平方米，比7月末減少512萬平方米。其中，住宅待售面積減少639萬平方米，辦公樓待售面積減少2萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加54萬平方米。

　　盛來運(yùn)表示，之所以數(shù)據(jù)有差距，是因?yàn)樯虡I(yè)營業(yè)用房待售面積有所增加。而這次房地產(chǎn)上漲主要是住宅價格上漲比較多，銷售比較好，所以有利于去庫存，數(shù)據(jù)有積極變化。但今年以來連續(xù)6個月商品房庫存在下降，累計減少約3000萬平方米。“從這個角度來講，去庫存成效是比較明顯的。”

　　不過，盛來運(yùn)還認(rèn)為，房地產(chǎn)的價格表現(xiàn)最終還是要取決于房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系。房地產(chǎn)市場分化調(diào)整的走勢是今后一個時期的主基調(diào)，這就決定了房地產(chǎn)調(diào)控政策一定要因地制宜、因城施策，遵循房地產(chǎn)市場本身的客觀規(guī)律。

　　此外，住宅投資仍是房地產(chǎn)開發(fā)投資的重頭戲。

　　數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約6.44萬億元中，住宅投資約4.31萬億元，增長4.8%，增速提高0.3個百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為66.9%。而土地成交價款4632億元，增長7.9%，增速提高0.8個百分點(diǎn)。記者 姜樊