新華網(wǎng)北京9月14日電（胡碩） 據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2016年9月上旬（1日-10日），北京全市新建商品住宅（剔除保障房）共網(wǎng)簽3525套，同比8月上旬下降了25.3%，環(huán)比8月下旬下降了15.7%。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，與8月上旬相比，9月上旬北京普通住宅交易量增加了12%，公寓類產(chǎn)品交易量大漲了71.2%，自住房交易量驟降99%，別墅則小幅上揚(yáng)12%。

　　綜合來看，9月上旬純商品住宅（普通住宅+別墅）有所升溫，交易量小幅上漲；公寓類產(chǎn)品再度抬頭，交易量大幅增加；自住房則因沒有新項(xiàng)目入市，交易量回歸平淡。

　　區(qū)域分布上，順義區(qū)在9月上旬交易火熱，成交693套商品住宅，占全北京交易的18%，位居第一；房山、豐臺(tái)、大興、平谷緊隨其后，交易量均超過400套，其余各區(qū)都不超過300套。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，隨著新房市場(chǎng)整體規(guī)模越來越小，且越來越遠(yuǎn)郊化、豪宅化，別墅和普通住宅的供應(yīng)相對(duì)穩(wěn)定且數(shù)量有限，使得自住房和公寓類產(chǎn)品成為北京整體新房市場(chǎng)的最大的結(jié)構(gòu)性影響因素。

　　北京二手住宅網(wǎng)簽量同比下跌12%

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2016年9月上旬（1日-10日），北京全市二手住宅共網(wǎng)簽8195套，與8月上旬同期相比下降了12%。

　　9月份，一方面，6月份市場(chǎng)技術(shù)性回調(diào)的外部影響因素已經(jīng)基本不存在；另一方面，從去年930新政以來購房需求的集中大量釋放，已經(jīng)透支了未來的購房需求，7~8份的購房人決策周期也在進(jìn)一步拉長(zhǎng)，9月份北京二手房成交情況或?qū)⒍ㄕ{(diào)四季度的市場(chǎng)走勢(shì)。

　　北京租房熱門區(qū)域集中五環(huán)外

　　北京住宅租賃市場(chǎng)方面，根據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)在北京據(jù)其市場(chǎng)研究院長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)、研究和統(tǒng)計(jì)顯示，北苑、回龍觀、立水橋、上地四個(gè)區(qū)域的租賃交易量長(zhǎng)期處于北京前四位，而這四個(gè)區(qū)域也都位于北五環(huán)之外。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，北城一直是北京發(fā)展較為快速的區(qū)域，其住宅、交通、醫(yī)療等配套設(shè)施完善，知名IT公司和創(chuàng)業(yè)公司聚集北城，就業(yè)機(jī)會(huì)眾多，因而一直受到租房人群的青睞。北苑、立水橋、回龍觀、上地的地鐵交通方便，房源較多，所以吸引了大批租客入住，并成為了北京最熱門的租房區(qū)域。

　　在戶型上，胡景暉認(rèn)為，北苑、立水橋、上地等由于更靠近市區(qū)，地價(jià)較高，因此房源戶型偏小、價(jià)格相對(duì)也更高。而回龍觀相對(duì)較遠(yuǎn)，因此大戶型房源較多，租金相對(duì)也更為便宜。這種差異表現(xiàn)在戶型結(jié)構(gòu)上，就出現(xiàn)了回龍觀的三居及以上的戶型交易占比更大，其它區(qū)域則是兩居、一居的租賃交易更多。