作為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的其中一環(huán),廣州去庫(kù)存行動(dòng)成效顯著。記者昨日從廣州市住建委了解到,截至7月底,廣州市一手商品房可售面積2127萬平方米,較去年年底減少121萬平方米,超額完成省政府下達(dá)的去庫(kù)存目標(biāo)任務(wù)!其中,住宅可售面積823萬平方米,商服物業(yè)可售面積349萬平方米,去庫(kù)存周期分別約為8.0個(gè)月和16.2個(gè)月,較去年年底分別縮短2.2個(gè)月和2.7個(gè)月。

    “目前全市商品房庫(kù)存正常。”廣州市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人透露,今年1～7月,廣州全市一手住宅成交均價(jià)1.6萬元/平方米,同比上升6.6%,房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)。

    權(quán)威數(shù)據(jù):新房均價(jià)1.6萬元/m2同比上升6.6%

    今年3月份,廣東省政府出臺(tái)了《廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫(kù)存行動(dòng)計(jì)劃(2016-2018年)》并由省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳制定了相關(guān)工作督查方案。4月初,廣州根據(jù)省政府去庫(kù)存工作部署,制定《廣州市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫(kù)存行動(dòng)計(jì)劃(2016-2018年)》并對(duì)外發(fā)布。該行動(dòng)計(jì)劃從9個(gè)方面提出具體工作重點(diǎn)和政策措施,取得了明顯成效。

    廣州市住建委披露的數(shù)據(jù)顯示,由于政策制定及時(shí),措施實(shí)施得力,今年1～7月廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體趨好,商品房庫(kù)存正常。

    住宅市場(chǎng)方面,全市量增價(jià)穩(wěn),一手住宅成交750萬平方米,同比增長(zhǎng)26.0%;成交均價(jià)1.6萬元/平方米,同比上升6.6%;二手住宅成交602萬平方米,同比增長(zhǎng)71.6%,成交均價(jià)1.52萬元/平方米,同比上升19.7%。

    商服物業(yè)市場(chǎng)也走勢(shì)趨好,全市一手商服物業(yè)成交151萬平方米,同比增長(zhǎng)12.9%,成交均價(jià)1.9萬元/平方米,同比上升7.3%;二手商服物業(yè)成交29萬平方米,同比增長(zhǎng)9.6%,成交均價(jià)1.54萬元/平方米,同比上升28.5%。

    分析研判:10區(qū)新房去庫(kù)存周期均在一年以內(nèi)

    廣州市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,截至7月底,全市各區(qū)中,除了花都區(qū)商品住宅去庫(kù)存周期略長(zhǎng)、為13.4個(gè)月,其余10個(gè)區(qū)周期均在一年以內(nèi),去庫(kù)存周期均達(dá)到省、市目標(biāo)(控制在16個(gè)月以內(nèi))。

    市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,廣州把保持調(diào)控政策的穩(wěn)定性連續(xù)性作為調(diào)控的重要原則,堅(jiān)持調(diào)控政策不放松,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

    同時(shí),依托住房管理信息化系統(tǒng),建立動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)機(jī)制,即時(shí)了解分析市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)和具體樓盤交易情況,開展市場(chǎng)變化研判;而為了確保市場(chǎng)交易規(guī)范透明,除了建立完善的市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制之外,主管部門還著重加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)督巡查,重點(diǎn)圍繞開發(fā)商的銷售行為和中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)開展清查整治。

    貼息貸款支持市場(chǎng)發(fā)展

    廣州通過公積金和土地供應(yīng)等手段支持市場(chǎng)健康發(fā)展。數(shù)據(jù)顯示,今年前7月,廣州大力開展公積金貼息貸款業(yè)務(wù),利用銀行資金發(fā)放貼息貸款共5487筆、35.9億元,同時(shí)繼續(xù)推動(dòng)公積金異地貸款互認(rèn)業(yè)務(wù)。在土地供應(yīng)上,及時(shí)制定了全市2016年度土地供應(yīng)計(jì)劃并于4月對(duì)外公布。今年全市住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量484公頃,比前5年(2011-2015年)住宅用地平均供應(yīng)量增加4%。

    大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)

    值得一提的是,廣州在積極發(fā)展一二手住宅市場(chǎng)之外,還大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng),加強(qiáng)公共租賃住房分配管理工作。一方面,相關(guān)部門積極推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)培育和發(fā)展工作,引導(dǎo)住房租賃專業(yè)機(jī)構(gòu)在廣州市專業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營(yíng);另一方面,組織實(shí)施來穗務(wù)工人員申請(qǐng)承租公共租賃住房工作,推出首批面向來穗務(wù)工人員的公共租賃住房房源,目前已開放分配房源點(diǎn)供申請(qǐng)對(duì)象參觀。

    加大雙創(chuàng)資金支持力度

    廣州還印發(fā)了《關(guān)于科技企業(yè)孵化器建設(shè)用地的若干試行規(guī)定》,切實(shí)推動(dòng)土地利用方式轉(zhuǎn)變,加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)。為了加大創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新資金支持力度,本年度從廣州市促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金中安排部分資金扶持中小企業(yè)公共服務(wù)平臺(tái),從省小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新基地城市示范獎(jiǎng)勵(lì)資金中安排部分資金支持創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)項(xiàng)目(包括各類孵化器和眾創(chuàng)空間)。