“金科城售罄”、“萬科城售罄”、“奧蘭和園售罄”……“開盤即售罄”已成為近來鄭州市民朋友圈的熱門詞。網(wǎng)友直呼，買房不光要拼經(jīng)濟實力，還得拼“命”。

　　既不是北上廣深這樣的一線熱門城市，也無法躋身經(jīng)濟發(fā)達(dá)的二線“四小龍”，但中原首府鄭州今年以來樓市的瘋狂程度，絲毫不亞于前者，引發(fā)一片嘩然。

　　地價接連創(chuàng)出新高，售價預(yù)計突破每平方米5萬元；市區(qū)在售商品房一個月內(nèi)普漲超千元，秒殺盤接連出現(xiàn)……一連串的高亮現(xiàn)象，像一針針興奮劑，挑起了大眾的興奮情緒，讓房價成為這座城市里最熱的話題。

　　地產(chǎn)大鱷你追我趕

　　鄭州地價瘋狂刷新

　　鄭州土地市場正在上演“生死時速”。有網(wǎng)友評論稱，鄭州地價現(xiàn)在一個月不刷新幾次紀(jì)錄，都讓人不放心。

　　4月5日，一塊標(biāo)號為“鄭政東出〔2016〕5號”的土地，以網(wǎng)拍方式出讓。經(jīng)過147輪的競價后，這塊地以22.31億元成交，均價2049.04萬元/畝，使鄭州地價首次超過2000萬元/畝。據(jù)測算，樓面價接近1.23萬元/平方米。

　　新紀(jì)錄的熱度還沒過。6月1日，鄭州市鄭東新區(qū)的一塊地，歷經(jīng)64輪競價，終以17.91億元的價格成交，以畝均單價約2413.7萬元刷新鄭州土地單價紀(jì)錄。

　　正當(dāng)大家對僅僅維持了不到兩個月的短命紀(jì)錄惋惜不已時，令人意想不到的是，一個小時后，另一塊土地以畝均單價2603.4萬元，再次將壽命為一個小時的老紀(jì)錄拋于馬后。

　　上述的幾塊土地，都來自號稱“地王窩”的鄭州北龍湖區(qū)域。其位置優(yōu)越，是鄭州東區(qū)僅剩的整片未開發(fā)區(qū)域，地塊干凈，不可多得。從規(guī)劃上，龍湖地區(qū)是鄭東新區(qū)的點睛之筆。自2011年以來，這里就吸引恒大、建業(yè)、正弘、正商等地產(chǎn)大鱷搶灘攻城。

　　“既是地王窩，出幾個地王也就不足為奇。畢竟，哪個城市沒有幾個高端樓盤呢？”正當(dāng)業(yè)內(nèi)人士分析論證，稱不必過分關(guān)注之時，一切又突然發(fā)生了變化。

　　7月8日，歷經(jīng)3個多小時566輪的廝殺，鄭州萬科美景終以25.024億元拿下鄭紡機地塊，單價為2682.38萬元/畝，拿下鄭州土地市場新的總價、單價雙料冠軍。

　　之所以讓人震驚，就是因為與“地王窩”里含著金湯匙出生的地塊不同，鄭紡機地塊，是位居鄭州三環(huán)內(nèi)的老城區(qū)。附近有海棠園、綠苑小區(qū)、豫森城等項目，多為成熟小區(qū)，房價每平方米1萬元出頭。萬科拿下這一地塊后，預(yù)計售價將達(dá)到每平方米2.5萬元。

　　這仍然不是終點。8月18日，鄭州北龍湖區(qū)域的13、14號地塊，再次刷新了地價紀(jì)錄。

　　其中，13號地塊被融創(chuàng)中國旗下的河南融創(chuàng)置業(yè)有限公司以25.54億元競得，單價每畝3631萬元，樓面價每平方米3.6萬元，拿下鄭州土地市場新的總價、單價、樓面價“三料冠軍”。

　　14號地塊，歷經(jīng)9個小時的激烈競爭，被北京覽秀城置業(yè)有限公司以35.1億元拍下，單價每畝4184萬元，樓面價每平方米3.7萬元。這也使得它又超越13號地塊，奪走鄭州土地市場總價、單價、樓面價“三料冠軍”稱號，同時也創(chuàng)出鄭州土地拍賣史上最長競價時間紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，該地塊的住宅，將來的售價將突破每平方米5萬元。

　　截至目前，今年鄭州土地市場已經(jīng)10余次刷新紀(jì)錄。而未來，“地王窩”里還有土地等待拍賣，新紀(jì)錄恐怕也指日可待了。

　　房價伴地價齊漲

　　二線與一線同飛

　　鄭州地價飛漲，帶來的直接效果，就是市區(qū)和郊縣的所有房子價格普漲。而身邊樓盤的價格瘋漲，讓每一個鄭州市民都倍感亢奮。

　　在一手房市場，多個樓盤輪番上演捂盤惜售、一夜調(diào)價的戲碼。僅7月份，鄭州主城區(qū)及郊縣在售樓盤均價上調(diào)1100元，有的地產(chǎn)商甚至一月內(nèi)漲價超過30%。一套90平方米的住房，近兩個月來售價可以上漲超30萬元。

　　二手房的漲幅也“不甘示弱”。據(jù)房天下鄭州數(shù)據(jù)顯示，鄭州市二手房住宅掛牌均價，從今年1月的10262元/平方米，已經(jīng)一路飆升至7月的12178元/平方米。

　　劉女士從去年年底開始看二手房，直到現(xiàn)在也沒買到房子。用她的話說，剛開始是對房子挑來挑去，總想等更好的，后來就突然發(fā)現(xiàn)，原來不太看好的房子都買不起了。“剛開始看的時候，中介就帶著我一個人去看，服務(wù)很熱情。后來看房時，就往往是好幾撥人一起看，中介對我也愛答不理了。”

　　如今，鄭州人朋友圈有個名詞新解——“得房率”，即你能買到房子的概率，調(diào)侃之余，顯得十分無奈。

　　既不是北上廣深等熱點城市，也算不上經(jīng)濟發(fā)達(dá)的強二線城市，鄭州的房價近年來雖然穩(wěn)步上升，但始終是不溫不火，為何今年會有如此瘋狂的表現(xiàn)呢？

　　此番鄭州樓市的瘋狂并非個例。從全國范圍來看，今年以來，以上海、深圳為代表的一線城市樓價率先啟動，蘇州、南京、廈門、合肥四個城市也因房價大漲，被業(yè)內(nèi)戲稱為二線“四小龍”。

　　8月18日，國家統(tǒng)計局官網(wǎng)發(fā)布的7月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅(不含保障性住房)價格同比上漲的城市有58個，最高漲幅為41.4%。二手住宅價格同比上漲的城市有52個，最高漲幅為44.1%。新建住宅價格中，合肥同比增長33.8%、南京同比增長33%、廈門同比增長39%，增幅高于北京、上海等一線城市。

　　二線城市房地產(chǎn)普遍火熱，主要原因大概有兩個方面：首先，此前在一線城市普遍限購階段，二線城市的房屋成交量激增。在房企銷售回暖且資金充裕時，繼續(xù)買地的熱情就明顯高漲。眾多房企將目光聚焦二線城市，致使二線城市土地供應(yīng)量難以匹配企業(yè)投資需求，“僧多粥少”便造成了二線城市逢土地拍賣必創(chuàng)紀(jì)錄的局面。

　　其次，二線城市與一線城市相比，各種基礎(chǔ)建設(shè)還在起步階段，地方財政收入對土地銷售的依賴性還很強。在這種情況下，二線城市地方政府出臺的樓市政策相對寬松。這就導(dǎo)致因嚴(yán)厲的一線城市樓市政策擠出的大量資金，最終投在了二線城市。

　　撇開大環(huán)境不言，從小環(huán)境看，鄭州也具備一定的特殊性。河南是名副其實的人口大省，且常住人口城鎮(zhèn)化率低于全國平均值10個百分點，城鎮(zhèn)化浪潮仍在發(fā)力，購房的剛需仍在增長。而鄭州作為全省的唯一區(qū)域中心，虹吸效應(yīng)非常明顯。

　　河南省房地產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長趙進(jìn)京稱，近年來，鄭州每年新增人口數(shù)量超過20萬人，目前地產(chǎn)庫存去化周期僅為5.7個月。市場需求大，開發(fā)商自然愿意重金投入。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，鄭州和同類城市不同，它的人口和交通優(yōu)勢是其他城市無法比擬的，無論是剛需還是改善需求，都非常旺盛。

　　央企拿地有錢任性

　　地價競賽誰來買單

　　值得一提的是，今年以來在鄭州創(chuàng)下地價紀(jì)錄的開發(fā)商，多數(shù)為外來實力名企，其中有相當(dāng)數(shù)量是央企，而鄭州本地企業(yè)則略遜一籌。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，不只鄭州，今年各地誕生的地價紀(jì)錄中，超過八成是央企聯(lián)手上市公司創(chuàng)下的。

　　有分析人士指出，憑借央企背景可以獲得低息貸款，充足的資金使其能夠在土地的競爭中占據(jù)優(yōu)勢。

　　興業(yè)證券此前發(fā)布的一份研報指出，央企之所以比普通國企和民企開發(fā)商更加瘋狂拿地，除了低廉的資金成本，更重要的是他們面臨強大的“自保壓力”。這份報告分析稱，當(dāng)前地產(chǎn)央企“退出并購潮”再次來襲，許多地產(chǎn)業(yè)務(wù)不夠發(fā)達(dá)的央企非常擔(dān)心自己即將成為被并購的對象，所以只能快速做大地產(chǎn)業(yè)務(wù)，這就意味著較為迫切的拿地需求。

　　河南本地房地產(chǎn)企業(yè)建業(yè)集團(tuán)董事局主席胡葆森說：“我們也參與過個別地王的拍賣，但最后競爭對手是央企，跟央企拼就等于跟銀行拼。”他還分析稱，央企拿地，除了算經(jīng)濟賬之外，還要算廣告賬、戰(zhàn)略賬和品牌賬，情況比較復(fù)雜。

　　也有經(jīng)濟界人士一針見血地指出，與民營企業(yè)動輒賭上身家性命相比，央企的投資，并不完全看重成敗，沒見過那個央企老總因為項目投資失敗就下崗失業(yè)的，因此央企在土地拍賣中也就顯得任性十足。

　　伴隨著地價紀(jì)錄的“更快、更高、更強”，鄭州房價無疑已竄入“狂犬模式”。但最終，為地價競賽埋單的，不是蜂擁而至的土豪們，而是廣大剛需和改善人群。我們不禁要問，誰會為這只“狂犬”打一針“疫苗”？

　　分析人士稱，如果我們不警惕二線城市樓市政策寬松所引發(fā)的漏洞，不及時監(jiān)管一線城市退出的炒房資金，那么二線城市很有可能成為樓市調(diào)控后的高房價重災(zāi)區(qū)。

　　房地產(chǎn)實戰(zhàn)專家、王牌智庫首席專家上官同君指出，當(dāng)前鄭州房價快速上漲，增速過快，極不正常，老百姓擔(dān)心房價上漲的心理恐慌日益嚴(yán)重，政府此時應(yīng)該出手遏制樓市恐慌。

　　河南財經(jīng)政法大學(xué)教授劉社建議，政府可以公示，并加大土地供應(yīng)量，在開發(fā)商“任性漲價”的同時，也希望有相關(guān)部門能夠進(jìn)行監(jiān)督。

　　在鄭州的飯桌上，如今聽到最多的話題，就是“某人的房子一夜?jié)q了100萬”，“某人又在鄭東新區(qū)投資了一套小戶型”……而朋友圈里，題為《百萬人搶房真相：決定5年后社會階層的最后一戰(zhàn)》的文章，仍在瘋傳。(付昊蘇)