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熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)預(yù)期依然居高不下

房貸猛增近3萬(wàn)億

2016-08-29 15:06 來(lái)源:新華網(wǎng) 責(zé)任編輯:yjh
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摘要:  中國(guó)人民銀行8月份發(fā)布的兩個(gè)數(shù)據(jù)顯示,在上半年個(gè)人住房貸款猛增2.3萬(wàn)億元之后,7月份住戶部門中長(zhǎng)期貸款增加4773億元,房貸規(guī)模繼續(xù)快速膨脹。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),熱點(diǎn)城市

  中國(guó)人民銀行8月份發(fā)布的兩個(gè)數(shù)據(jù)顯示,在上半年個(gè)人住房貸款猛增2.3萬(wàn)億元之后,7月份住戶部門中長(zhǎng)期貸款增加4773億元,房貸規(guī)模繼續(xù)快速膨脹。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)預(yù)期依然居高不下。在銀行眼中,房貸仍是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),九折房貸普遍存在。

  記者在北京市朝陽(yáng)區(qū)某在售樓盤了解到,在從去年每平方米5萬(wàn)元的價(jià)格漲到今年的8萬(wàn)元后,小戶型的售價(jià)也從每套400多萬(wàn)元漲至600多萬(wàn)元。一位銷售人員稱,剛需購(gòu)房壓力大增,在“首付三成”的政策下,大部分人都是按照70%的貸款上限買房,而現(xiàn)在確實(shí)大小銀行都在打折。

  對(duì)此記者調(diào)查熱點(diǎn)城市多家銀行發(fā)現(xiàn),面對(duì)買房者提高杠桿買房的需求,銀行在熱點(diǎn)城市基本上“照單全收”。特別是一些中小型銀行,對(duì)于購(gòu)買首套房且符合相關(guān)優(yōu)惠政策的買房者,仍然可享受房貸九折優(yōu)惠。

  業(yè)內(nèi)人士稱,上一輪房地產(chǎn)調(diào)控時(shí),銀行房貸利率下限曾受到監(jiān)管限制,特別是針對(duì)那些推高房?jī)r(jià)的投資客。不過(guò),在今年大部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)高漲的情況下,房貸優(yōu)惠依然大面積存在。

  融360等市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的不完全統(tǒng)計(jì)顯示,全國(guó)500多家各類銀行當(dāng)中,有近四成提供房貸九折優(yōu)惠。銀行對(duì)房貸頗為看好,不僅將其看做是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),還表示將繼續(xù)重點(diǎn)支持。

  在貸款規(guī)模不斷增加、銀行依然大量放貸的情況下,很多購(gòu)房者都想方設(shè)法提高杠桿、用盡貸款政策。

  這種情況自去年以來(lái)開始在熱點(diǎn)城市蔓延。央行深圳中心支行數(shù)據(jù)顯示,2015年深圳新發(fā)放個(gè)人住房貸款較前一年增長(zhǎng)了2.1倍,平均按揭成數(shù)高達(dá)6.5成,與最高貸款成數(shù)僅差5個(gè)百分點(diǎn),幾乎將杠桿用到了極致。

  深圳鏈家研究院近日發(fā)布的《2016年上半年深圳樓市大數(shù)據(jù)》顯示,2016年上半年深圳二手房套均總價(jià)高達(dá)370.8萬(wàn)元,以貸款方式進(jìn)行購(gòu)房的比例高達(dá)93.7%,較2015年增加2.5個(gè)百分點(diǎn),較2011年增加約11個(gè)百分點(diǎn)。

  對(duì)于居民加杠桿購(gòu)房的趨勢(shì),有不少金融機(jī)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為應(yīng)警惕風(fēng)險(xiǎn)。

  以合肥、南京、蘇州、廈門、杭州、武漢為代表的核心二線城市,以及廣東惠州、江蘇無(wú)錫等為代表的三線城市,近期頻頻出現(xiàn)“日光盤”“排隊(duì)買房”甚至兜售買房資格等非理性購(gòu)房行為。在此背景下,合肥、南京和蘇州等二線城市率先收緊政策,重啟限貸、限購(gòu)政策等“殺手锏”以遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲態(tài)勢(shì)。

  同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉預(yù)計(jì),地方政府通過(guò)“提首付、降杠桿”的方式可以限制投資客,為火熱的樓市降溫。同時(shí),要從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金通道入手,疏堵結(jié)合,逐步降低杠桿率,從而防范房地產(chǎn)行業(yè)泡沫的出現(xiàn),尤其是防止金融風(fēng)險(xiǎn)。

  有業(yè)內(nèi)人士指出,限貸政策與限購(gòu)政策一道,在上一輪房地產(chǎn)調(diào)控過(guò)程中起到了關(guān)鍵作用。但是與上一輪調(diào)控全面鋪開相比,此次限貸、限購(gòu)政策目前仍僅在部分“過(guò)熱”城市施行,這種“定點(diǎn)”“定向”的調(diào)控方式勢(shì)必將對(duì)猛增的房貸特別是炒房背后的房貸需求起到抑制作用,同時(shí)將平衡抑制資產(chǎn)泡沫和房地產(chǎn)去庫(kù)存之間的關(guān)系。(楊毅沉 鄭鈞天)

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