一線城市降溫 二線城市發(fā)力

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布了7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄；同比方面，一線城市漲幅收窄，二、三線城市漲幅有所擴(kuò)大。從數(shù)據(jù)特點(diǎn)看，一線城市降溫逐漸退出房?jī)r(jià)上漲的前十位，二線城市持續(xù)發(fā)力。

　　7月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有51個(gè)，比上月減少4個(gè)；持平的城市有3個(gè)，比上月減少2個(gè)；下降的城市有16個(gè)，比上月增加6個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為4.6%，低于上月0.3個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比漲幅總體收窄。二手住宅價(jià)格下降的城市有12個(gè)，上漲的城市有51個(gè)，持平的城市有7個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為3.2%。

　　從具體數(shù)據(jù)來看，新建商品住宅環(huán)比漲幅前十位的城市中，依次為廈門、合肥、南京、石家莊、無錫、天津、杭州、武漢、鄭州、深圳。很明顯，二線城市漲幅領(lǐng)先，一線城市只有深圳入圍，且排名在第十位。二手住宅環(huán)比漲幅的前十位城市中，前七位均為二線城市，上海、深圳、北京三個(gè)一線城市分別位居第八位至第十位。同時(shí)，四個(gè)一線城市新建商品住宅和二手房住宅的環(huán)比漲幅均未超過2%，這在最近半年以來尚屬首次。

　　同比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，下降城市個(gè)數(shù)繼續(xù)減少，一線城市漲幅收窄，二、三線城市漲幅擴(kuò)大。70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有58個(gè)，比上月增加1個(gè)；持平的城市有1個(gè)，與上月相同，同比總體仍在上漲。同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為41.4%，最低為下降3.8%。二手住宅同比價(jià)格下降的城市有18個(gè)，上漲的城市有52個(gè)。同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為44.1%，最低為下降5.3%。

　　分城看，一線城市由于去年同期基數(shù)相對(duì)較高，7月份新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均進(jìn)一步收窄；而絕大部分二、三線城市由于去年同期基數(shù)相對(duì)較低，同比漲幅仍在繼續(xù)擴(kuò)大。

　　■分析

　　北京房?jī)r(jià)往哪走？

　　從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.7%，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.6%，與前幾個(gè)月的漲幅相比出現(xiàn)放緩跡象。

　　今年春節(jié)之后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱，近期開始出現(xiàn)沖高回落跡象。2月份以來，北京新建商品住宅價(jià)格的環(huán)比漲幅均超過2.3%，直到7月才降至1.7%。二手房住宅價(jià)格也在近期出現(xiàn)降溫趨勢(shì)，2月至5月環(huán)比漲幅也超過2.3%，其中3月份環(huán)比漲幅達(dá)到6.3%。從6月份開始，環(huán)比漲幅開始回落到2%以下。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，漲幅過快的市場(chǎng)已經(jīng)有調(diào)整需要，隨著房?jī)r(jià)高位，按揭信貸短期急增，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越來越大。

　　除了北京市場(chǎng)外，深圳、南京、合肥、蘇州、廈門等城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)均在上半年經(jīng)歷了一輪瘋漲。有不少專家認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲過快，部分地區(qū)存在泡沫。日前中央政治局會(huì)議在部署下半年經(jīng)濟(jì)工作時(shí)，明確提出要落實(shí)“去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板”五大重點(diǎn)任務(wù)，同時(shí)罕見提及了“抑制資產(chǎn)泡沫”。多名業(yè)內(nèi)人士分析指出，抑制資產(chǎn)泡沫可能重點(diǎn)指的是局部樓市價(jià)格的明顯上漲，預(yù)計(jì)下半年不排除出臺(tái)地方針對(duì)性的抑制局部泡沫的措施。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)稱，相關(guān)政策必須選擇在控制泡沫和去庫(kù)存之間取得平衡，既要通過配套政策，加快三、四線城市的去庫(kù)存周期，也要防止出現(xiàn)上半年房?jī)r(jià)大漲的情況。同時(shí)，考慮到下半年宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的需要，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定應(yīng)該是宏觀政策的應(yīng)有之意，“像上半年那種不理性的局面，下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)料將不會(huì)再出現(xiàn)。”

　　■鏈接

　　新華社發(fā)文稱持續(xù)調(diào)控不松勁

　　近期，安徽合肥、江蘇南京陸續(xù)收緊個(gè)人房地產(chǎn)貸款，蘇州在二線城市中率先重啟限購(gòu)。新華社發(fā)文指出，限購(gòu)限貸政策的推出，有望為當(dāng)?shù)剡^于火爆的市場(chǎng)降降溫。而持續(xù)抓好樓市調(diào)控，維護(hù)其平穩(wěn)健康發(fā)展勢(shì)頭，是各地政府的重要責(zé)任。

　　房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重要原因在于地價(jià)上漲，而地價(jià)上漲的極端表現(xiàn)就是“地王”頻出。上半年，全國(guó)50個(gè)主要城市共拍出219宗“地王”，主要集中在蘇州、合肥、南京等地。“地王”現(xiàn)象頻出背后的企業(yè)高杠桿拿地，又會(huì)增加資產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)。

　　地價(jià)房?jī)r(jià)過快上漲、居民“恐慌”搶購(gòu)，很大程度上顯現(xiàn)出地方預(yù)期管理的失效。在經(jīng)濟(jì)下行壓力下，大量剩余資金進(jìn)入樓市避險(xiǎn)，造成了樓市的蓄水池效應(yīng)，讓樓市成了去杠桿的重點(diǎn)和難點(diǎn)。而地價(jià)房?jī)r(jià)過快上漲帶來的投資性需求并非真實(shí)有效的住房需求，只是從開發(fā)商手里轉(zhuǎn)到了投資者手里，這種“庫(kù)存搬家”現(xiàn)象，并沒有真正實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存。

　　新華社表示，中央一再?gòu)?qiáng)調(diào)要全面落實(shí)“去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板”五大重點(diǎn)任務(wù)，近期又指出“要抑制資產(chǎn)泡沫”。按照這些要求，繼續(xù)加強(qiáng)樓市調(diào)控，穩(wěn)定社會(huì)群眾對(duì)房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的預(yù)期，是樓市健康發(fā)展的保證，也是地方政府的責(zé)任。嚴(yán)打虛假銷售宣傳，營(yíng)造市場(chǎng)透明環(huán)境，擴(kuò)大保障性安居工程等供給側(cè)調(diào)控，都是可行選項(xiàng)。(記者 楊奕)