長(zhǎng)租公寓成“去庫(kù)存”神器

    各路“大佬”布局長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)

    年輕人不愛(ài)通過(guò)傳統(tǒng)的中介租房，更青睞有品牌的長(zhǎng)租公寓？正值畢業(yè)季，記者走訪調(diào)查廣州市內(nèi)多個(gè)長(zhǎng)租公寓品牌發(fā)現(xiàn)，相比于傳統(tǒng)的中介式租房，房源質(zhì)量沒(méi)保證等問(wèn)題，長(zhǎng)租公寓以精品化開(kāi)發(fā)、智能化家居為賣點(diǎn)，部分品牌已經(jīng)實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域發(fā)展。同樣，長(zhǎng)租公寓也成為盤活商業(yè)地產(chǎn)“爛尾樓”的新法寶。在資本的注入和加持下，未來(lái)幾年內(nèi)有望出現(xiàn)全國(guó)性的長(zhǎng)租公寓行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)。

    某租房品牌負(fù)責(zé)人告訴記者，該品牌廣州門店自去年9月份開(kāi)業(yè)以來(lái)，入住率基本保持在98%以上，租金是2500~4000元/月。每間房的面積為25~40㎡，大堂的面積是300㎡，可以滿足住客社交、娛樂(lè)、學(xué)習(xí)等各方面的需求。

    長(zhǎng)租公寓為什么能在同等價(jià)格的租房市場(chǎng)上脫穎而出？記者了解到，這些主打年輕人需求的公寓除了具有更貼合年輕人審美的裝飾風(fēng)格，還在功能設(shè)計(jì)上有了更多的嘗試。記者走訪發(fā)現(xiàn)，這些公寓在大堂還配備智能家居、桌游吧、無(wú)人便利店等滿足青年的硬件。以上述租房品牌門店的房間為例，每間房間都采用了陽(yáng)光大窗設(shè)計(jì)，窗戶面積超過(guò)了半面墻，這樣更能增加空間舒適性。

    資本加持：

    各路大佬跨界加盟

    兵馬未動(dòng)，糧草先行。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)租公寓品牌集體爆發(fā)的背后，是各路資本的注入和加持。

    在雷軍斥資1億元入主YOU+國(guó)際青年公寓之前，就有很多的公寓企業(yè)已經(jīng)拿到A輪融資。目前You+公寓、新派、青年匯、自如寓、魔方等都是集中式公寓，其中雷軍投資的You+致力于創(chuàng)業(yè)者之家的建設(shè)，定位比較明確，從環(huán)境到設(shè)計(jì)，都希望從創(chuàng)業(yè)者的角度考慮。比如靠近科技園區(qū)，房間用吊床形式，室內(nèi)不提供廚房等。

    記者了解到，目前海爾U-home已經(jīng)牽手蘑菇公寓，將智能家居 “入住”蘑菇公寓，開(kāi)啟公寓與智能家居的結(jié)合。海爾U-home智能家居系統(tǒng)，采用有線與無(wú)線網(wǎng)絡(luò)相結(jié)合的方式，把所有智能設(shè)備通過(guò)信息傳感設(shè)備與網(wǎng)絡(luò)連接，實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)生活環(huán)境。

    據(jù)了解，鉑濤集團(tuán)的“窩趣”輕社區(qū)用了一年的時(shí)間在全國(guó)主要的一二線城市共簽約超過(guò)5000間房間。目前，“窩趣”在北京、廣州、杭州、上海各有一家店開(kāi)業(yè)，深圳即將有4個(gè)門店同時(shí)開(kāi)業(yè)，今年下半年還陸續(xù)有項(xiàng)目推出。

    去庫(kù)存：

    加盟模式吸引房地產(chǎn)商

    除了實(shí)現(xiàn)品牌的快速擴(kuò)展，長(zhǎng)租公寓加盟模式也聚焦了一些地產(chǎn)商的目光。面對(duì)時(shí)下熱門的房產(chǎn)庫(kù)存話題，長(zhǎng)租公寓則成為一種新的模式。

    “長(zhǎng)租公寓正在成為一種去庫(kù)存利器，”廣州一家開(kāi)發(fā)商告訴記者，去年以來(lái)，他通過(guò)加盟某品牌的長(zhǎng)租公寓，快速消化了一處庫(kù)存的項(xiàng)目。該處物業(yè)盡管地處地鐵邊，但因?yàn)闆](méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，購(gòu)置物業(yè)的投資人只能獲得36年的使用權(quán)，該物業(yè)“被庫(kù)存”已經(jīng)有一段時(shí)間。加盟后，此處物業(yè)與普通的銷售型公寓產(chǎn)品形成明顯差別。對(duì)于民間的公寓投資人來(lái)說(shuō)，他們購(gòu)置了這套公寓，同時(shí)獲得了公寓專業(yè)的服務(wù)，不需要自己承擔(dān)尋找租客、產(chǎn)品推廣、后期運(yùn)營(yíng)管理的麻煩。最后，該項(xiàng)目的600套房在去年淡季里2個(gè)月銷售出3/4，價(jià)格高于同地段公寓產(chǎn)品。

    “房地產(chǎn)已經(jīng)從一個(gè)賣房時(shí)代逐漸向房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)時(shí)代過(guò)渡，青年長(zhǎng)租公寓品牌和各類型的房地產(chǎn)項(xiàng)目有著互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)。”該房地產(chǎn)商告訴記者。

    政策利好：發(fā)展租賃市場(chǎng) 盤活存量房

    2015年1月14日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》,提出了要大力發(fā)展住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)、支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有的房源向社會(huì)出租、積極推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)、從租賃市場(chǎng)籌集公共租賃房源等重大措施。

    同時(shí)，上海市房管局等七部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于鼓勵(lì)社會(huì)各類機(jī)構(gòu)代理經(jīng)租社會(huì)閑置存量住房試行意見(jiàn)的通知》，規(guī)定從2015年3月1日開(kāi)始，上海市民無(wú)論是出租還是租住房屋，都可以委托專業(yè)的代理經(jīng)租機(jī)構(gòu)，代理經(jīng)租住房可以根據(jù)市場(chǎng)需求，在進(jìn)行裝修改造后向社會(huì)出租，并配置必要的家具和家電。單套住房?jī)?nèi)使用面積12平方米以上的客廳（起居室），可以作為一間房間單獨(dú)出租使用。這一舉措有利于存量房的盤活，為市場(chǎng)提高供給。

    分析：公寓行業(yè)將經(jīng)歷大市場(chǎng)的考驗(yàn)

    “長(zhǎng)租公寓領(lǐng)軍企業(yè)已經(jīng)與各類本地服務(wù)商建立了聯(lián)系，供應(yīng)鏈體系正在成熟，互聯(lián)網(wǎng)改善了公寓企業(yè)拿房和出房的效率，流程系統(tǒng)化已成常態(tài)。”來(lái)自投房研究院的《2015年長(zhǎng)租公寓投研報(bào)告》顯示，長(zhǎng)租公寓行業(yè)正處于指數(shù)級(jí)發(fā)展的前期，而當(dāng)前眾多優(yōu)質(zhì)公寓企業(yè)的爆發(fā)，和長(zhǎng)租公寓行業(yè)所處的時(shí)代環(huán)境有關(guān)。

    業(yè)內(nèi)人士分析，在2016年，公寓行業(yè)要真正經(jīng)歷大市場(chǎng)的考驗(yàn)，真正的跨區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展才能引領(lǐng)行業(yè)在發(fā)展中走向成熟。比照快捷酒店行業(yè)，長(zhǎng)租公寓行業(yè)至少能讓前10名的企業(yè)有市場(chǎng)空間，而且呈現(xiàn)區(qū)域特征，個(gè)別優(yōu)質(zhì)企業(yè)會(huì)成為跨區(qū)域的行業(yè)巨頭。

    長(zhǎng)租公寓主要有兩種業(yè)態(tài)

    集中式業(yè)態(tài)是指品牌公寓運(yùn)營(yíng)方租下或買下整棟樓，然后對(duì)房間進(jìn)行統(tǒng)一裝修，配備統(tǒng)一的服務(wù)，然后進(jìn)行出租。分布式業(yè)態(tài)是指品牌公寓運(yùn)營(yíng)方在生活小區(qū)里分散拿下個(gè)人房東的房源，對(duì)房間進(jìn)行裝修裝配后，以公寓品牌對(duì)外出租。（記者杜萌）

    上海調(diào)整房屋交易手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 內(nèi)人士稱對(duì)住宅市場(chǎng)影響較小

    廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者林琳）日前，上海市物價(jià)局、上海市財(cái)政局發(fā)布通知調(diào)整房屋交易手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，引起市場(chǎng)關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該標(biāo)準(zhǔn)在一定程度上推動(dòng)非居住房屋的交易和流通，但市場(chǎng)暫不會(huì)產(chǎn)生太大的即時(shí)反應(yīng)。記者了解到，該消息對(duì)廣州市場(chǎng)未造成太大影響。

    住房交易手續(xù)費(fèi)每宗最高2萬(wàn)元

    上述通知規(guī)定，居住房屋交易手續(xù)費(fèi)按居住房屋建筑面積收取，每宗交易手續(xù)費(fèi)最高不得超2萬(wàn)元。非居住房屋交易手續(xù)費(fèi)為：按非居住房屋建筑面積收取，每宗交易手續(xù)費(fèi)最高不得超過(guò)2萬(wàn)元。非居住房屋交換每平方米18元，由支付差價(jià)方按差額面積繳納。

    房天下二手房上海北區(qū)姜海豪表示，上海本次調(diào)整居住房屋交易手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，主要是為了讓房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的收費(fèi)項(xiàng)目更加標(biāo)準(zhǔn)化，同時(shí)也在一定程度上推動(dòng)非居住房屋的交易和流通。據(jù)了解，過(guò)往房屋交易手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.5元/㎡，一二手均按照此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，不過(guò)一手房的房屋交易手續(xù)費(fèi)主要由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，而二手房則是交易雙方都要繳納。

    “舊有的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，二手房買賣雙方加起來(lái)共繳納5元/㎡，現(xiàn)時(shí)調(diào)整至4元/㎡，實(shí)際上等于輕微下調(diào)了1元/㎡，下調(diào)的幅度并不大。”姜海豪認(rèn)為，上海調(diào)整居住房屋交易手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由于單套房產(chǎn)的面積并不多，即使是幾百平方米的物業(yè)交易，涉及的金額也不過(guò)幾百元。

    暫時(shí)未對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響

    有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，調(diào)整居住房屋交易手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)對(duì)一些大型的非居住房屋交易產(chǎn)生影響，如大面積的商鋪、寫字樓、工業(yè)性質(zhì)的廠房轉(zhuǎn)讓，這些非居住性質(zhì)的房屋交易成交總金額普遍上千萬(wàn)元甚至上億元：“例如過(guò)往商業(yè)性質(zhì)房屋的交易手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為總成交金額的千分之五，一套上億元的物業(yè)，產(chǎn)生的交易費(fèi)可能高達(dá)數(shù)十萬(wàn)元，如果現(xiàn)時(shí)調(diào)整為每宗交易手續(xù)費(fèi)最高不得超過(guò)2萬(wàn)元，將大大減少交易手續(xù)費(fèi)，為非居住性質(zhì)的房屋交易降低交易成本。”

    不過(guò)，姜海豪表示，與上千萬(wàn)元甚至上億的交易金額相比，交易手續(xù)費(fèi)減少幾十萬(wàn)元實(shí)際上仍然不值一提，因此市場(chǎng)并不會(huì)產(chǎn)生太大的即時(shí)反應(yīng)。廣州房地產(chǎn)人士則表示，廣州樓市總體比較理性，上海的這個(gè)政策目前來(lái)看對(duì)住宅交易影響不大，對(duì)于廣州買家而言屬于政府繼續(xù)推動(dòng)樓市健康發(fā)展的“積極信號(hào)”，不會(huì)造成太大的影響。