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北京二手房市場(chǎng)有限回調(diào)

2016-08-05 15:24 來(lái)源:新華網(wǎng) 責(zé)任編輯:yjh
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摘要: 7月北京二手房網(wǎng)簽量超過(guò)2萬(wàn)套,規(guī)模和去年年底接近 北京二手房市場(chǎng)有限回調(diào) 機(jī)構(gòu)表示,伴隨著市場(chǎng)的小幅回暖,市場(chǎng)買賣雙方又開(kāi)啟了角力模式。圖/視覺(jué)中國(guó) 在

    7月北京二手房網(wǎng)簽量超過(guò)2萬(wàn)套,規(guī)模和去年年底接近

    北京二手房市場(chǎng)有限回調(diào)

    機(jī)構(gòu)表示,伴隨著市場(chǎng)的小幅回暖,市場(chǎng)買賣雙方又開(kāi)啟了角力模式。圖/視覺(jué)中國(guó)

    在經(jīng)歷了6月二手房網(wǎng)簽量“腰斬”的境遇后,進(jìn)入7月以來(lái),北京二手房市場(chǎng)似乎正在經(jīng)歷逐步回調(diào)。

    機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,截至上周末,北京二手房市場(chǎng)成交量已經(jīng)實(shí)現(xiàn)連續(xù)四周環(huán)比增長(zhǎng)。在業(yè)內(nèi)看來(lái),3、4月份市場(chǎng)高峰消耗大批優(yōu)質(zhì)房源,目前市場(chǎng)上潛在的大批改善型購(gòu)房需求仍然活躍,帶動(dòng)了市場(chǎng)成交。不過(guò),機(jī)構(gòu)也表示,雖然市場(chǎng)有所回調(diào),但也無(wú)超越3月成交量的可能。

    成交量連續(xù)4周上漲

    進(jìn)入7月最后一周(7月25日-31日),北京二手住宅網(wǎng)簽量始終保持上行趨勢(shì)。據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)顯示,7月第四周北京二手房網(wǎng)簽量為5979套,較上一周環(huán)比上漲7%左右。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),這也是北京二手房網(wǎng)簽量連續(xù)第四周上行。

    與此同時(shí),7月整月二手房網(wǎng)簽量超過(guò)2萬(wàn)套,單月網(wǎng)簽規(guī)模和去年年底不相上下。

    在業(yè)內(nèi)看來(lái),由于6月份實(shí)施房源核驗(yàn),導(dǎo)致6月份的二手房交易量出現(xiàn)了技術(shù)性回調(diào),部分簽約延遲至7月份進(jìn)行,所以導(dǎo)致了7月份各周二手房交易量的持續(xù)增加。

    而另一方面,宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)市場(chǎng)也產(chǎn)生了一定影響。鏈家研究院分析,最近幾周北京二手房成交的增長(zhǎng)很大程度上是由于受到外匯管制、股市較低迷等因素的影響,居民的投資渠道受限,樓市成為投資的重要選擇,因此前期入市需求在持續(xù)增加。

    對(duì)于未來(lái)一段時(shí)間,機(jī)構(gòu)方面保持著小幅上漲的預(yù)測(cè)。鏈家研究院介紹,從鏈家實(shí)際成交量來(lái)看,自5月底起北京二手住宅市場(chǎng)的成交量在持續(xù)增加,且漲幅較大。7月底鏈家的單周成交量超過(guò)5月底的兩倍,這部分成交將在后期進(jìn)入網(wǎng)簽環(huán)節(jié),因此預(yù)計(jì)短期內(nèi)北京二手住宅的網(wǎng)簽量將會(huì)繼續(xù)上漲。

    漲價(jià)占比增多,改善型需求多

    伴隨著市場(chǎng)的小幅回暖,市場(chǎng)買賣雙方又開(kāi)啟了角力模式。賣方的氣場(chǎng)再次強(qiáng)勢(shì)起來(lái)。

    據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì),7月第四周,北京二手住宅市場(chǎng)上調(diào)價(jià)中漲價(jià)占比為62%,相應(yīng)地,降價(jià)房源的占比為38%??梢园l(fā)現(xiàn)調(diào)價(jià)中漲價(jià)占比在持續(xù)地增加,這也是賣方市場(chǎng)地位提升的標(biāo)志之一。同時(shí)可以發(fā)現(xiàn)從6月底開(kāi)始,調(diào)價(jià)中漲價(jià)占比超過(guò)一半,可見(jiàn)持續(xù)升溫的市場(chǎng)明顯抬高了業(yè)主的心理預(yù)期,預(yù)計(jì)后期買方價(jià)格談判的難度會(huì)進(jìn)一步增大。

    與此同時(shí),市場(chǎng)上的改善型需求保持旺盛態(tài)勢(shì)。據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示,在新增供需的總價(jià)檔位分布上,7月第四周總價(jià)為150萬(wàn)-450萬(wàn)的二手住宅為供需主力。但是在內(nèi)部結(jié)構(gòu)上出現(xiàn)了一定程度的錯(cuò)配,具體表現(xiàn)為:150萬(wàn)-300萬(wàn)是主要的供給段,而300萬(wàn)-450萬(wàn)為主要的需求段,總體而言,需求端的總價(jià)檔位高于供給端,和前期類似,總價(jià)600萬(wàn)-750萬(wàn)價(jià)位的供需矛盾最緊張,新增需求量/新增供給量高達(dá)7.9。

    不過(guò),本次上行的態(tài)勢(shì)似乎不會(huì)太過(guò)猛烈。鏈家研究院表示,由于市場(chǎng)的優(yōu)質(zhì)房源在年初時(shí)被大量消化,再加上近期市場(chǎng)供應(yīng)增速也較為緩慢,造成了大量的需求難以被有效匹配,因此成交量很難再次爆發(fā)。市場(chǎng)如無(wú)重大變化,3月的市場(chǎng)交易量有可能成為年內(nèi)的峰值。

    偉業(yè)我愛(ài)我家研究院也表示,從整個(gè)市場(chǎng)來(lái)看,6-7月份北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為36079套,環(huán)比4-5月份的網(wǎng)簽總量下跌了28%,逐步降溫仍是北京二手房市場(chǎng)的大趨勢(shì)。

    新京報(bào)記者 方王洋

責(zé)任編輯:yjh

(原標(biāo)題:新華網(wǎng))

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