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7月北京商品新房成交均價37566元/平米

2016-08-02 15:39 來源:新華網(wǎng) 責(zé)任編輯:yjh
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摘要: 7月北京商品新房成交均價37566元/平米 存量套數(shù)跌破6萬套;住宅庫存不足、土地供應(yīng)短缺,分析預(yù)計房價上漲將持續(xù) 北京樓市在火熱的7月創(chuàng)造了全新的均價紀錄。昨日

   7月北京商品新房成交均價37566元/平米

    存量套數(shù)跌破6萬套;住宅庫存不足、土地供應(yīng)短缺,分析預(yù)計房價上漲將持續(xù) 

    北京樓市在火熱的7月創(chuàng)造了全新的均價紀錄。昨日中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至7月31日,北京商品房住宅(剔除保障房)合計簽約4933套,簽約均價為37566元/平米,這也是歷史最高記錄。與今年1月份31445元/平米成交均價相比,漲幅達19.46%。

    項目售價繼續(xù)上漲

    據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,2016年以來,五環(huán)內(nèi)商品房住宅成交在500萬以內(nèi)的只有800套,主要集中在南五環(huán)周圍。而2012年同期500萬以內(nèi)的成交接近1萬套,雖然存量持續(xù)減少,但連續(xù)幾年仍保持在成交數(shù)千套的水平。據(jù)記者了解,目前五環(huán)內(nèi)僅有西華府、國韻村、公園懿府、熙悅誠郡等少數(shù)幾個項目仍有總價500萬以內(nèi)的戶型。

    中原地產(chǎn)分析師張大偉分析指出,整體看北京已經(jīng)進入了高端年,市場成交均價也明顯上漲,從占據(jù)目前北京2016年成交榜單的項目看,前15名項目,簽約均價在3萬以下的只有一個,而簽約均價在4萬以上的多達13個。均價在6萬以上的高端更是達到了6個。

    隨著高價地陸續(xù)入市的高定價,對周邊在售項目的價格影響變得越來越明顯。

    預(yù)計在8月進入市場的不少項目已出現(xiàn)了明顯的價格提升。例如朝陽區(qū)東四環(huán)的江南府和大興區(qū)西紅門的天恒金融街公園懿府等項目均為前期熱銷之后繼續(xù)加推,其中江南府項目7月入市價格為50000元/平方米,8月預(yù)期售價已上調(diào)至53000-55000元/平方米。

    “樂觀的話賣兩套才能換一套”

    如果不到真金白銀的交易階段,對大多數(shù)人而言房價只是個數(shù)字,王女士家里添丁增口,需要購置一套面積更大的房產(chǎn),雖然她名下有兩套房子,目前市值接近600萬元,但選房時依然十分謹慎。

    “純新的房子是不敢想了,四環(huán)以內(nèi)隨便一平米就7、8萬,120平米以上就得千萬了,壓力實在太大。”王女士說,自己看中的是望京一處二手房,如果樂觀的話可以用手中兩套房子置換一套大中戶型,即使貸款,壓力也不會太大。

    值得注意的是,截至7月31日,北京樓市存量套數(shù)已經(jīng)跌破6萬套。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示,價格邁入中高端乃至8萬+豪宅行列的項目不斷增多,使得北京純商住宅的價格水平受到結(jié)構(gòu)性原因和老盤提價的雙向拉動,整體均價水平漲勢明顯。而受今年以來住宅用地出讓銳減的影響,預(yù)計未來土地市場價格將持續(xù)攀升,北京純商住宅項目價格上漲趨勢也仍將持續(xù)。

    郭毅指出,受二手房成交已轉(zhuǎn)向下行影響,新房市場的去化也將開始受到一定制約,尤其是價格漲幅過快項目,一旦性價比不敵周邊二手房,客戶流失,去化速度也將受到一定影響。(記者李捷)

責(zé)任編輯:yjh

(原標題:新華網(wǎng))

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