進入一年一度的暑季，上半年火熱的深圳樓市開始步入短暫的休整期。記者調查了解到，目前市場觀望情緒濃厚，市場熱度恢復較慢，加之房價持續(xù)高位，在公開發(fā)行項目數量較少的情況下，開盤銷售率稍顯悲觀，同時推售量也處于歷史低位。至于下半年市場走勢，專家分析，在房價保持高敏感的情況下，預計實際成交量仍然會較低，而且成交周期也有所拉長，買賣雙方持續(xù)博弈，市場熱度較低。

　　樓市成交不理想

　　上周，全市共有3個項目入市，新房數量1300多套，這是7月份以來推售量最高的一周，從成交情況看，由于市場觀望情緒濃厚，成交并不理想。根據市規(guī)劃國土委的統(tǒng)計，一手住宅成交824套，新房成交均價為50634元/平方米。

　　深圳中原市場研究中心分析，雖然上周新房成交量較上期有明顯上升，但結合歷史長期數據來看，成交量仍然處于歷史中等位置。事實上，進入7月份以來，在房價和成交量均有一定透支的情況下，市場走勢就一直較為疲弱，樓市訪客量較6月份有所下滑，市場熱度小幅回落。

　　就目前的市場概況，深圳中原地產專家分析，現階段由于置業(yè)者對價格敏感度較高，在開發(fā)商定價較為堅挺的情況下，置業(yè)積極性明顯不足，買賣雙方膠著博弈。

　　二手住宅方面，市場觀望情緒同樣存在。據深圳中原地產監(jiān)測，二手訪客量已連續(xù)下跌2周，市場近期仍保持僵持局面，業(yè)主報價也有小幅回落，中原經理人對后市信心不足，對后市看漲的經理人環(huán)比上周下降了4個百分點。

　　從二手住宅成交結構來看，低價物業(yè)成交占比增加。據深圳鏈家研究院監(jiān)測，近期首次置業(yè)者入市較為積極，其占比接近50.0%，總價300萬元以內的成交占比為50.4%。

　　有望維持平穩(wěn)態(tài)勢

　　8月份，深圳新房市場推售量并沒有太大的變化，預計將有19個項目推出。多家中介研究機構認為，“3·25”政策效應在逐漸過去，受年中樓市淡季影響，預計樓市整體走勢平緩，市場將繼續(xù)處于高位盤整階段，價格趨穩(wěn)。

　　深圳中原市場研究中心分析，近期國家將會逐步調控熱點城市樓市，預測三季度房地產投資增速與銷量會有所回落，在經濟下行風險仍然存在的情況下，對漲幅過快的城市來說，已出現調整需要，深圳樓市短期內也將處于調整狀態(tài)。

　　美聯物業(yè)分析，樓市在經歷了上一輪的上漲后，買賣雙方漸趨理性，市場漸趨平穩(wěn)，若無調整性政策出臺，市場難見大幅波動情況。土地市場熱度卻仍在持續(xù)，市場信心具備強有力支撐。接下來，市場將繼續(xù)處于高位盤整階段，供應難以在短時間內恢復，且第三季度進入傳統(tǒng)淡季，成交難以放大，價格趨穩(wěn)可能性較大。(記者 徐強)